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명도상담변호사 명도확인서 작성 명도상담변호사 명도확인서 작성 임대차 계약을 체결하였지만 임차인이 차임을 적법하게 지급하지 않는다거나 또는 임차 목적물을 훼손하였을 경우에는 계약을 해지할 수 있게 되는데요. 계약 해지를 통보하여도 임차인이 부동산을 비우지 않는다면 명도소송을 제기하여 법원으로부터 판결을 받아야 할 것입니다. 한편 임차인은 임대인의 명도 요구에 응하여 건물을 내주었다면 명도확인서를 받아야 할 텐데요. 오늘은 명도상담변호사와 함께 명도확인서 작성에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 명도확인서라 함은 임차인이 배당금을 받을 때 낙찰자에게서 부동산을 명도했다는 것을 입증해주는 서류인데요. 명도확인서에는 낙찰자가 임차인이 건물을 비웠다는 것을 확인한 후 부동산의 이상 여부 등을 확인하여 작성해야 합니다. 또한 임차인은 낙찰자에게서 .. 더보기
분양권계약 유의사항은 분양권계약 유의사항은 공사를 진행하고 있는 부동산은 부동산등기부도 마련되어 있지 않지만 일부 중개업자들은 분양권 계약 체결을 유도하고 있는데요. 분양권계약은 일반 시세보다 저렴하게 살 수 있는 한편 여러 가지 부동산 피해를 볼 수 있음을 명심해야 합니다. 오늘은 최진환변호사와 함께 분양권계약에서의 유의사항은 무엇이 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 부동산계약을 체결할 때는 부동산의 실제 집주인을 확인해야 하는데요. 계약서에 명시되어 있는 사람과 부동산등기부등본에 기재된 사람이 동일한지를 확인해야 하며 만약 부동산의 주소가 조금이라도 다르거나 집주인이 다르다면 계약을 피해야 합니다. 근래 들어서는 집주인이 건물을 관리하는 사람에게 부동산 계약을 전적으로 맡기면서 임차인이 임대인을 파악하지 않고 계약.. 더보기
부동산 증여 및 매매 관계는? 부동산 증여 및 매매 관계는? 부모님에게서 부동산을 구매할 경우에는 부동산의 매매나 증여 관계에 대해 의심을 받을 수 있는데요. 확실한 매매 목적을 가지고 부모님께 매매대금을 주었다 하더라도 세무서에서는 이를 부동산 증여로 판단하여 증여세를 부과한다면 소명함으로써 과세의 부당함을 주장해야 할 것입니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 어머니가 소유한 아파트를 구매하여 소유권이전등기를 진행하였는데요. ㄱ씨는 아파트 대금을 위해 2007년도부터 2013년도 까지 아버지의 계좌로 매 달 120만원 송금하였으며 ㄱ씨의 부모는 위 대금으로 생활하거나 채무를 변제하는 등의 목적을 가지고 사용하였습니다. ㄱ씨의 어머니는 해당 아파트를 담보로 약 6천만원의 근저당 채무가 있던 상황이라 ㄱ씨는 해당 채무를 본인이 갚았는데요, 세무.. 더보기
부동산임대차상담변호사 경매 후 계약 부동산임대차상담변호사 경매 후 계약 사례에 따르면 경매를 통해 부동산을 낙찰 받은 사람이 다른 사람과 해당 부동산으로 임대차 계약을 체결하였지만 배당 절차에서 낙찰자에 대한 배당이의 소송을 제기하였다면 임대차계약은 효력을 가질 수 있을까요? 오늘은 경매 후 계약에 대해 발생할 수 있는 문제에 대해서 부동산임대차상담변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 경매를 통해 부동산을 낙찰 받아 최고가매수신고인이 된 ㄱ씨는 ㄴ씨와 부동산 임대차계약을 체결하였고 ㄴ씨는 ㄱ씨에게서 부동산을 건네 받아 임대차계약서를 작성하고 확정 일자를 받았는데요. ㄱ씨는 이 후 매각 대금을 전부 지불하고 A은행에 근저당권 설정등기를 진행하였습니다. 한편 A은행은 배당 절차 중 ㄴ씨가 임차인으로서의 자격이 없어 우선 배당을 해서는 안 된다.. 더보기
유치권성립요건 살펴보기 유치권성립요건 살펴보기 부동산 경매를 집행하면서 유치권은 매수인 즉 낙찰자가 인수하게 된다고 민사집행법은 규정하고 있습니다. 일반적으로 경매가 진행되면 유찰된 물건 중에서 약 6%는 유치권 신고가 접수된다고 하는데요. 이와 관련하여 유치권성립요건에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 일반 경매 물건은 낙찰가율이 낮은 편인데요. 이 때 유치권을 신고함으로써 저가의 낙찰을 받고자 하거나 또는 유치권의 신고 후 매각 대상이 되는 부동산을 인도 받기를 거부하여 매수인에게서 높은 금액의 합의금을 유도하는 경우가 있습니다. 유치권성립요건에서 유치권은 담보물권의 성격을 가지기 때문에 타인에게 자율적인 양도가 가능한데요. 이 때는 유치권을 신고하는 것보다 유치권을 양수 받은 사람이 신고하여 성립요건의 판단 유무에 어려움이 .. 더보기
명도소송상담 임대료 연체 시 명도소송상담 임대료 연체 시 임대인은 세입자에게 임대를 하면서 일정한 임차료를 받게 되는데요. 임차인이 임차료를 주지 않을 때는 일정 부분 보증금에서 삭감할 수 있습니다. 그러나 지속적인 임차료 연체로 인해 보증금까지 다 이용하였지만 여전히 임차인이 건물을 내어주지 않고 사용, 수익을 할 때는 명도소송을 제기하여 피해를 회복할 수 있는데요. 오늘은 임대료 연체 시의 명도소송상담에 대해서 진행해보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 A씨는 건물을 분양받고 사무실을 임대하고 있는데요. A씨는 각종 대출과 세금으로 금전난을 겪고 있지만 임차인이 임대료를 지급하지 않아 더욱 어려움을 겪고 있습니다. A씨는 임차인이 지급하지 않은 임대료를 보증금에서 받았지만 이 후 지속적인 임대료 연체로 보증금을 넘어선 채무가 발생하.. 더보기
재개발분쟁상담변호사 재개발 계획 수립 재개발분쟁상담변호사 재개발 계획 수립 재개발 사업을 진행할 때는 도시 및 주거환경정비법에 따라서 계획을 수립하고 진행하게 되는데요. 이 때는 각 유형별로 정비 구역 대상과 방향을 정하여 재개발을 진행하게 됩니다. 그러나 재개발 계획 수립 단계에서부터 많은 지역 주민들과의 이해 갈등이 충돌하게 되는데요. 오늘은 재개발분쟁상담변호사와 함께 재개발계획 수립에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 우선 재개발 기본 계획을 수립할 때는 인구 현황 등의 기초 조사를 하는 때를 기준으로 하여 목표 년도는 기준 년도부터 10년을 단위로 하게 되는데요. 이 때는 광역도시계획이나 도시 및 군기본 계획 등의 상위 계획을 수용하여 유동성있게 계획을 수립하게 됩니다. 재개발 계획 수립 절차로는 우선 10년을 단위로 기초조사,.. 더보기
부동산세금 제척기간의 경과는 부동산세금 제척기간의 경과는 부동산 거래를 한 후에는 취득세나 양도소득세 등의 부동산세금을 신고하여 납부해야 하는데요. 정한 기한 안에 신고, 납부하지 않게 되면 가산세가 부과되거나 또는 세금 탈루에 의한 처벌이 이뤄질 수 있습니다. 한편 과거에 거래한 부동산에 대해 시간이 한참 흐른 후 세금이 부과되었다면 이에 대해서는 어떻게 제척기간의 경과를 주장할 수 있는지 최진환변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 사안 사례에 따르면 A씨는 2002년 5월에 경기도의 한 토지를 취득하고 그 해 8월에 B씨에게 이를 양도가액 약 3천만원으로 하여 판매하면서 양도소득세를 신고하였는데요. 이 후 B씨는 2004년 7월에 위 토지를 다른 사람에게 판매하면서 취득가액을 약 6천 700만원으로 하여 양도소득세를 신고하였습니.. 더보기
부동산경매상담 고가 낙찰 위험 부동산경매상담 고가 낙찰 위험 가을이 되자 많은 사람들이 이사를 시작하고 있는데요. 서울과 수도권의 집값이 날로 상승하자 각종 경매, 분양에 눈을 돌리는 사람들도 많습니다. 하지만 지금과 같이 집값이 안정적이지 않을 때는 고가 낙찰 후 각종 피해를 입을 수 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산경매상담을 진행해보도록 하겠습니다. 현재 서울과 수도권 아파트의 경매시장은 대부분 고가 낙찰이 이뤄지고 있어 한편으로는 우려 깊은 목소리가 들려오는데요. 일부분의 경매 응찰자들은 경매 시장이 뜨거워지자 주변의 시세보다 훨씬 높은 가격으로 제시한 후 낙찰되어 낭패를 보고 있습니다. 부동산 경매 업체의 자료에 따르면 이사철이 다가오면서 9월에 서울과 수도권의 아파트 평균 낙찰가율이 약 96%라고 하였습니다. 이는 지난.. 더보기
임대차승소변호사 월세와 매출 관계는? 임대차승소변호사 월세와 매출 관계는? 임대차 계약을 체결하다 보면 해당 점포의 입지 상황이나 매출 현황을 근거로 임차료를 선정하는 경우가 있는데요. 과거에는 상가임대차보호법의 적용을 받기 위해서 일정한 환산 보증금 이내로 정해야 했습니다. 현재 상가임대차보호법이 개정되면서는 매출에 따른 임차료 선정은 어떻게 할 수 있는지 임대차승소변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 임차인은 임대차 계약을 갱신할 때 5년의 계약갱신 요구권의 행사가 가능한데요. 임대차보호법이 개정되기 전 매 달 평균적인 매출은 어느 정도인지에 따라서 보증금을 기준으로 한도 안에서 매출을 정하는 문제가 발생하곤 했었습니다. ㄱ씨는 2009년에 ㄴ씨에게서 한 점포를 임대차 계약을 체결하고 보증금 1,000만원과 임대료는 매출 금액.. 더보기

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