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최진환변호사

부동산 소유권 방어 조치방법 부동산 소유권 방어 조치방법 관리명령은 법원의 매각허가결정이 선고된 이후 매각대금을 지급하기 이전까지 사이에 채무자•소유자 혹은 점유자가 해당 부동산을 훼손하는 등의 그 가치를 감소시키는 행위를 하게 되면 매수인은 예상치도 못한 손해를 볼 수가 있는데요. 이런 때에는 채권자 혹은 매수인은 법원에 부동산 관리명령을 신청하여서 관리인에게 부동산의 관리를 맡길 수가 있습니다. 관리명령은 채권자 혹은 매수인이 신청을 할 수가 있습니다. 관리명령의 신청은 법원의 매각허가결정이 선고된 뒤로부터 그 부동산을 인도받을 때까지 하실 수가 있습니다. 법원의 관리명령으로 선임된 관리인은 매수인이 해당 부동산을 인도를 할 때까지 그 부동산 관리를 하게 됩니다. 채무자•소유자 혹은 점유자가 관리명령에 따르지 않는 등 부동산의 .. 더보기
부동산 취득 절차는? 부동산 취득 절차는? 법원에서 정한 매각대금지급기한까지 매각대금 지급을 하면 매수인이 종전의 소유자를 상대로 등기절차를 밟지 않는다 해도 매각의 목적인 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 만약 등기를 하지 않으면 부동산 처분을 할 수가 없게 되므로, 부동산의 소유권 등 권리를 취득했다면 그에 관한 등기를 하시는 것이 좋습니다. 이러한 매각의 목적인 권리는 지상권, 전세권 등 다양할 수 있지만, 소유권이 그 대부분을 차지하고 있습니다. 그러므로 이번 시간에는 매각으로 인하여 취득할 수 있는 권리 중에서 소유권을 중점을 두고 알아보도록 하겠습니다. 등기촉탁의 신청방법? 매각대금 지급이 되면 법원사무관•법원서기관•법원주사 혹은 법원주사보는 매수인 앞으로 소유권을 이전하는 등기와 매수인이 인수하지 않은 부동산의 부.. 더보기
부동산가격공시제도 알아보기 부동산가격공시제도 알아보기 부동산에 대한 소송분쟁은 나날이 증가하고 있는데요. 그 이유는 부동산소송에 금전적인 문제가 크게 관련하기 때문입니다. 따라서 부동산과 관련된 일을 진행하시고 있다면, 부동산분쟁에 대비를 하시는 것이 좋습니다. 분쟁에 대비하기 위해서는 공시제도에 대해 알아두신다면 도움이 되실 것 입니다. 따라서 이번 시간은 최진환변호사와 함께 부동산가격공시제도에 대해 알아보았습니다. 부동산가격공시제도 중 지가의 공시는 다음과 같습니다. 제3조 1. 국토교통부장관은 토지이용상황이나 주변환경 그 외의 사회적•자연적 조건이 일반적으로 비슷하다고 인정되는 일단의 토지 중에서 선정한 표준지에 대해서 매년 공시기준일 현재의 적정가격을 평가• 조사하고, 제19조의 규정에 의한 중앙부동산평가위원회의 심의를 거.. 더보기
부동산 공매의 절차와 방법 부동산 공매의 절차와 방법 안녕하세요? 부동산변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 부동산 공매의 절차와 방법에 대해 알아볼텐데요. 먼저 부동산 공매란 무엇을 말하는 걸까요? 부동산 공매는 공공기관이 법적으로 처리해야 할 부동산을 일반인에게 자유경쟁을 실시해 최고가 입찰자를 매수인으로 결정하는 매각방법을 말합니다.싼 가격에 부동산을 사고 싶은 분들이라면 한국자산관리공사가 공급하는 부동산 공매에 관심을 가져보셔도 될텐데요. 부동산 공매에는 4가지 종류가 있습니다. 부동산 공매의 종류 압류부동산 : 세금을 내지 못해 국가기관 등이 체납자의 재산을 압류한 후 자산관리공사가 공매를 대행하는 부동산. 유입부동산 : 금융기관의 구조개선을 위해 법원경매를 통해 자산관리공사 명의로 취득한 재산과 부실징후 기업체를 지원하기 .. 더보기
아파트 층간소음 해결방안 - 최진환변호사 아파트 층간소음 해결방안 - 최진환변호사 안녕하세요? 부동산분쟁변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 최근 뉴스에서도 끊임없이 보도되고 있는 아파트 층간소음에 대해 이야기하려 합니다. 아파트 층간소음으로 인해 살인사건까지 일어나는 요즘. 남의 집 일이라고 팔짱끼고 지켜볼 수만은 없습니다. 여러분은 현재 층간소음 없이 평화롭게 잘 살고 계시나요? 아마 독립주택에서 따로살지 않는 한 층간소음의 문제에서 벗어날 수 없을 것입니다. 그럼 오늘은 아파트 층간소음을해결할 수 있는 방안에 대해 소개해 드리겠습니다. 먼저 층간소음이란 다세대 주택, 아파트에서 주로 발생하는 소음 공해를 말합니다.여기에는 아이들이 뛰는 소리, 발자국 소리, 화장실 물소리, 가구 끄는 소리, 피아노 소리,오디오 소리, TV 소리 등을 모두 포함.. 더보기
매도청구권 행사의 절차와 효과 - 부동산소송변호사 매도청구권 행사의 절차와 효과 - 부동산소송변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 주택법상 매도청구권에대해 알려드리려고 합니다. 매도청구권이란 주택사업 계획 승인을 얻은 사업주체가사용권원을 확보하지 못한 대지에 대해 그 대지를 시가로 매도할 것을 청구할 수 있는권리로 법 제18조의 2에 규정되어 있으며, 재건축 사업에 있어서의 매도청구권과 마찬가지로 '집합건물소유및관리에관한법률' 제48조(구분소유자등의 매도청구)에서 그 근거를 찾을 수 있습니다. 한마디로 주택 건설 사업을 시행하는데 있어서 매수 협의에 응하지 않는 토지 소유자에대해서 일정한 절차와 요건을 갖춘 후 매도청구권의 행사를 통해 매매계약을 강제하는것으로, 매도청구권은 일방적으로 권리를 행사하면 성립되는 일종의 형성권입니다.. 더보기
부부공동명의의 장단점 - 부동산상담변호사 부부공동명의의 장단점 - 부동산상담변호사 최근에는 여성들의 위상이 높아지고, 가정내 평등을 위해 주택이나 아파트를부부공동명의로 등기하는 경우가 많아지고 있습니다. 높아지는 이혼율도 부부가공동명의를 하는데 한 몫 하는 것으로 보이는데요. 남편과 아내의 권리가 동등하다는 것을 증명하는 동시에 잘만 이용하면 절세를 하는데 훌륭한 수단이 될 수도 있는 부부공동명의. 오늘 부동산상담변호사최진환 변호사가 부부공공명의의 장담점에 대해 소개해 드리겠습니다. 부부공동명의는 말 그대로 부부가 공동으로 부동산을 취득하고, 소유하는 것입니다. 한마디로 부동산에 대한 재산권을 부부가 공동으로 행사하게 되는 것인데요. 부부공동명의가 반드시 다 좋은 것은 아닙니다. 경우에 따라 장단점이 발생하며 단편적인 사실만으로 의사결정을 하는.. 더보기
부동산계약파기로 인한 계약금반환 - 법률상담변호사 부동산계약파기로 인한 계약금반환 - 법률상담변호사 부동산매매를 할때 매매금액이나 임대보증금의 일부, 10%를 계약금으로 거는 것이 관례입니다. 하지만 사정으로 인해 계약을 불이행하게 되면 임차인은 계약금을 포기할 수밖에 없다고 생각하십니다. 그래서 계약금을 주고 나중에 더 좋은 집을 찾게 되거나, 어떤 사정이 생겨 계약을 어쩔 수 없이 파기하게 되는 경우, 계약금을 포기하는 경우가 많은데요.계약을 할 당시 계약서에 임차인이 계약을 위반할 경우 계약금을 위약금으로 하거나손해배상예정액으로 하는 규정이 있을 때에만 계약금을 반환받을 수 없습니다. 즉 계약서에 계약금을 위약금으로 하거나 손해배상예정액으로 하는 규정이 없다면 계약금을 반환할 수 있다는 것인데요. 임차인은 임대인이 입은 실 손해만배상하고, 계약금을.. 더보기
아파트 분양권 매매시 주의사항/조합원입주권 - 부동산변호사 아파트 분양권 매매시 주의사항/조합원입주권 - 부동산변호사 아파트를 구입하고 싶은데 어떻게 구입해야 하는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 등기부등본을 확인할 수 있는지? 아파트 분양권을 구입하려면어떤 절차를 밟아야 하는지? 아파트 분양권 매매시 주의사항은 없는지? 아파트 분양권 매매시에는 등기부등본을 확인할 수 없으므로 소유주가 누구인지 몰라 걱정이 되실텐데요. 부동산중개사무소나 법무사를 통해 아파트 분양권을 효과적으로 매매하실 수 있습니다. 아파트 분양권을매매하고 싶은 분들은 최진환 변호사와 상담해 보세요. 아파트 분양권 매매시 필요서류 매도인 - 분양계약서 원본 - 옵션계약서 원본 (확장계약서 등) - 매매계약서 사본 - 부동산거래신고필증 - 분양대금 납부영수증 - 은행대출승계확인서 - 신분증 - 인감.. 더보기
주택임대차보호법 적용범위/최우선변제 - 부동산법률상담변호사 주택임대차보호법 적용범위/최우선변제 - 부동산법률상담변호사 주택임대차보호법 적용범위/최우선변제/부동산법률상담변호사 주택은 토지에 정착하는 건물로 사람이 주거의 용도로 사용하기 위해 사용하는 것인데요.건축물관리대장이나 공부상 표시에 구애를 받지 않으며 실제 용도에 따라 정해집니다. 주택임대차보호법의 목적은 무주택서민의 주거생활이 안전할 수 있도록 보장하는 것으로 민법의 특례를 규정한 법률입니다. 경제적으로 약자일 수밖에 없는 임차인의 권리를 강화해 법으로 보호받을 수 있도록 한 것이 주택임대차보호법입니다. 주택임대차보호법은 이런 주거용 건물의 전부나 일부의 임대차에 관해 적용됩니다. 사실상 용도가 주거용이면 무허가 주택이든 미등기 주택이든 임대차보호법이 적용됩니다. 한마디로 가옥대장이나 건물대장의 용도란에.. 더보기

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