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재건축변호사

재건축변호사 세입자 명도소송 재건축변호사 세입자 명도소송 임대차 계약을 체결하였을 때 임차인은 계약이 종료되었을 때 해당 부동산을 비워줘야 하는데요. 만약 물건을 방치하거나 또는 지속적인 사용 또는 수익을 실현시키고 있을 때 임대인은 세입자 명도소송을 제기하여 부동산 회수가 가능합니다. 따라서 오늘은 재건축변호사와 함께 명도소송에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 유명 연예인인 ㄱ씨는 2012년 12월에 사건 건물을 매수하면서 세입자와 갈등을 가지게 되었는데요. 해당 건물에서 카페를 운영하던 ㄴ씨가 건물의 전 주인과의 명도 소송으로 인해 2013년 12월을 끝으로 나가기로 하였으나 나가지 않은 것입니다. ㄴ씨는 가게를 비우지 않았으며 이에 ㄱ씨는 2014년 8월에 부동산 명도단행 가처분 신청을 제기하였고 법원은 신청을 받아들였습니다. .. 더보기
토지수용 절차, 재건축상담변호사 토지수용 절차, 재건축상담변호사 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 즉 토지보상법에서는 공익을 위하여 토지가 필요할 경우 수용이나 협의 등의 절차를 통해 해당 토지를 얻고 사용하며 또한 해당 토지의 사용으로 인해 손실이 생긴 경우에는 이를 보상해야 한다고 명시하고 있는데요. 이 때 토지수용은 가장 우선적으로 이뤄져야 할 업무로 토지수용 절차는 어떻게 진행되는지 재선축상담변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 토지수용 절차를 가지기 위해 토지를 취득할 때는 아래와 같은 공익사업의 경우 토지수용이 가능합니다. - 국방이나 군사 부분 - 철도, 도로, 공항 또는 하천, 댐, 운하, 하수도 등 허가나 인가 등을 받은 후 진행하는 공익 사업 - 국가 및 지자체에서 설립하는 청사, 연구소, 수.. 더보기
재건축소송변호사, 재건축 이주비 지급 재건축소송변호사, 재건축 이주비 지급 도시 및 주거환경정비법은 도시의 기능에 회복이 필요하다고 판단이 되거나 주변 환경이 불량하다고 판단될 때는 해당 지역의 노후 또는 불량 건축물을 정비, 개량을 하고자 관련된 법령을 제정한 것인데요. 이 법 시행규칙 제9조에 따르면 주거이전비에 대한 보상 부분이 규정되어 있습니다. 한편 위와 같은 재건축 이주비 지급과 관련하여 대출이나 지원을 받지 못해 피해를 입는 경우가 많은데요. 오늘은 재건축소송변호사와 함께 이에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 서울시 oo구에 위치한 재건축 단지의 아파트를 구매하면서 약 3억원의 담보 대출을 받았습니다. 이 후 재건축사업의 진행과 이주에 대한 소식이 들리자 ㄱ씨는 조합측으로 이주비에 대해 문의하였으나 ㄱ씨는 대출.. 더보기
재건축변호사, 매도청구를 하는 방법은? 재건축변호사, 매도청구를 하는 방법은? 안녕하세요. 재건축변호사 최진환변호사입니다. 재건축을 진행할 때 사업의 시행자는 재건축의 정비사업조합을 설립하는 것을 동의하지 않는 사람 또는 시장이나 군수, 구청장, 한국토지주택공사, 지방공사 등이 사업의 시행자를 정하는 것에 동의하지 않는 사람에게 해당 토지나 건축물에 대해서 매도청구를 진행할 수 있습니다. 따라서 오늘은 매도청구를 하는 방법은 어떻게 되는지 재건축변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 조합의 설립에 동의하거나 사업의 시행자를 정하는 것에 동의를 할 때는 집회를 소집한 사람은 해당 결의에 동의를 하지 않는 사람에 대해서 결의의 내용에 따라서 재건축에 참여를 할 것인지 회답을 요구하는 서면을 보낼 수 있는데요. 구분소유자 즉 회답을 요구받.. 더보기
재건축변호사 재건축조합 매수청구권 재건축변호사 재건축조합 매수청구권 아파트 재건축을 위하여 재건축조합이 결성하고 재건축결의에 참가하지 않은 구분소유자에 대하여 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 제48조 소정의 매도청구권을 행사하려고 할 때 아파트 소유권이 분양회사인 경우 매도청구 상대는 누구인지 재건축변호사와 알아보도록 하겠습니다. . 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률을 재건축변호사가 살펴보면 재건축결의가 있으면 집회를 소집한 자는 지체 없이 그 결의에 찬성하지 아니한 구분소유자에게 그 결의내용에 따른 재건축에 참가할 것인지를 회답할 것을 서면으로 촉구하여야 하는데요. 그 촉구를 받은 구분소유자는 촉구 받은 날부터 2개월 이내에 회답하여야 하며, 그 기간 내에 회답하지 아니한 경우 그 구분소유자는 재건축에 참가하지 아니하겠다는 뜻.. 더보기
재건축 규제 완화 법정지상권 재건축 규제 완화 법정지상권 얼마 전 국토교통부에서 발표한 9·1 부동산 대책으로 재건축 규제 완화가 될 것으로 보이는데요. 좀 더 재건축 규제 완화 대책을 살펴보면 지방자치단체에 따라 준공 후 20∼40년으로 돼 있는 재건축 연한의 상한을 30년으로 완화하는 것인데 기존 재건축 연한이 40년이었던 서울·경기·부산·인천·광주·대전 등에서 재건축 연한이 단축되는 효과를 볼 수 있을 전망입니다. 여기서 재건축 연한이란 재건축 사업을 위한 최소한의 요건으로 이를 충족해야 안전진단을 받을 수 있습니다. 오늘은 낡은 건물을 철거하고 재건축한 경우 법정지상권의 효력은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 민법을 살펴보면 법정지상권에 관하여, 저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 .. 더보기
개발지역 주택건축제한 재건축분쟁변호사 개발지역 주택건축제한 재건축분쟁변호사 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용도지역, 용도지구, 용도구역 외에 개별법령에 따른 건축제한이 있을 수 있는데요. 오늘은 재건축분쟁변호사와 택지개발예정지구, 기업도시개발구역 등 각종 개발지역(지구·구역)에서의 주택건축제한에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축분쟁변호사가 참고한 택지개발촉진법 제3조의3에 따라 택지개발지구의 지정에 관한 주민 등의 의견청취를 위한 공고가 있는 지역 및 택지개발지구에서 건축법 제2조제1항제2호에 따른 건축물(가설건축물을 포함)을 건축(신축·개축) 하려는 사람은 특별자치도지사·시장·군수 또는 자치구의 구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가받은 사항을 변경하려는 경우에도 또한 허가를 받아야 합니다. 여기서 택지개발지구란 택지개발사업을 .. 더보기
토지매각금 권리 재건축분쟁변호사 토지매각금 권리 재건축분쟁변호사 소액보증금으로 주택을 임차하여 입주와 주민등록을 마쳤는데, 위 주택은 근저당권이 설정된 상태의 구 주택이 철거되고 다시 신축된 주택인 경우 이 후 경매된다면 토지매각금에 대한 권리는 어떻게 되는지 재건축분쟁변호사와 알아보도록 하겠습니다. 주택임대차보호법 제8조 제1항 및 제3항을 재건축분쟁변호사가 살펴보면 임차인은 보증금중 일정액을 다른 담보물권자보다 우선하여 변제 받을 권리가 있고, 우선변제를 받을 임차인 및 보증금 중 일정액의 범위와 기준은 주택가액의 2분의 1의 범위 안에서 대통령령으로 정하도록 하고 있습니다. 따라서 보통의 일반적인 주택임차인은 위 규정에 근거하여 토지를 포함한 주택의 매각대금에서 우선변제권 등을 주장할 수 있는데요. 그런데 대지에 저당권이 설정된 .. 더보기
재건축 절차 준공인가 재건축 절차 준공인가 이번에 도시계획위원회를 열어 재건축 정비구역과 주거환경개선 정비예정구역을 해제하여 서울시내 총 8곳이 정비예정구역에서 해제되는데요. 이들 지역은 주거환경관리·가로주택정비사업 등 재건축이 추진될 전망입니다. 오늘은 재건축 절차 시 준공인가에 대해 살펴보고자 합니다. 시장 및 군수는 준공검사의 실시결과 정비 사업이 인가받은 사업이 시행계획대로 완료되었다고 인정되는 경우에는 준공인가를 해야 하는데요. 특별자치시장, 특별자치도지사, 시장, 군수, 자치구의 구청장이 아닌 사업시행자인 경우 주택재건축사업에 관한 공사를 완료한 후에는 아래의 서류를 시장·군수에게 제출하여 준공인가를 받아야 합니다. - 준공인가 신청서 - 건축물·정비기반시설 및 공동이용시설 등의 설치내역서 - 공사감리자의 의견서 .. 더보기
건설소송변호사 노후아파트 재건축 철거 건설소송변호사 노후아파트 재건축 철거 준공된 지 30년이 훌쩍 지난 노후아파트들이 전국적으로 30만가구가 넘어가고 있습니다. 이 숫자는 불과 5~6년 후 120만 가구까지 늘어나 시장의 주요 이슈로 부각할 전망인데요. 이에 대해 최근 정부의 재건축과 리모델링 규제완화로 노후 아파트 정비사업이 활성화될 것으로 보입니다. 노후아파트 재건축 시 철거 및 착공에 대해 건설소송변호사와 알아볼 텐데요. 사업시행자는 관리처분계획의 인가를 받은 후 기존의 건축물을 철거해야 합니다. 그러나 건설소송변호사가 참조한 재난 및 안전 관리기본법, 주택법, 건축법 등 관계 법령에 따라 기존 건축물이 붕괴와 같은 안전사고의 우려가 있거나 폐공가의 밀집으로 우범지대화의 우려가 있는 경우에는 사업시행자는 기존 건축물의 소유자의 동의 .. 더보기

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