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재개발

재개발 현금청산 대상이 되면 재개발 현금청산 대상이 되면 사례에 따르면 재개발 분양을 신청한 후 사업 구역 밖으로 이주하여 현금청산 대상이 되었다면 주거 이전비나 이주 정착비를 받지 못한다는 판결이 나왔습니다. 일반적으로 주택 재개발을 할 때는 정비 구역 안에 있는 세입자들에게 주거 이전비와 이주 정착비를 지급해야 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 재개발 현금청산 대상이 될 경우는 어떻게 바뀌는지 알아보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 시행규칙에는 주거이전비의 보상 방법과 산정에 대한 내용을 담고 있는데요. 사업 시행자는 주택 재개발 정비 구역에 거주하는 사람들에게 4개월 분량의 주거 이전비를 주어야 합니다. 이 때는 통계법에 따른 가구원수별 월평균 가계 지출비를 기준으로 산정하게 되는데요. 월 평군 가계 지출비는 통계청에서 .. 더보기
재개발분쟁변호사 재개발절차 어떻게? 재개발분쟁변호사 재개발절차 어떻게? 재개발 사업을 진행할 때는 도시 및 주거환경에 대한 정비기본계획, 정비계획을 수립하면서 사업을 준비하게 되는데요. 기본계획을 수립할 때는 특별시장 또는 시장이 10년을 단위로 도시, 주거환경 정비에 대한 기본 계획을 수립하고 5년을 주기로 타당성을 점검하게 됩니다. 따라서 오늘은 재개발분쟁변호사와 함께 재개발절차는 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 정비계획을 수립하고 구역을 지정하게 되는데요. 시장이나 군수 등은 노후나 불량한 건축물이 밀집되어 있는 지역에 대해서 정비 계획을 수립합니다. 이 때 시장 및 군수는 위 내용을 주민들에게 서면으로 통보해야 하며 주민설명회를 진행하여 30일 넘도록 주민들에게 공람하도록 해야 하는데요. 이 외에도 지방의회의 의견을 함께.. 더보기
재개발변호사 토지수용보상금 재개발변호사 토지수용보상금 정부나 지자체에서는 공익 사업을 위하여 일정 토지를 취득해야 할 때는 토지를 취득하는 대신에 해당 토지 주인이나 건물주에게 일정한 보상을 지급할 필요가 있습니다. 이 때 사업 시행자와 토지 소유자는 보상 금액에 대해 협의하고 협의가 이뤄지지 않을 때는 재결 절차로 토지수용보상금을 협의하게 되는데요. 오늘은 재개발변호사와 함께 토지수용보상금 합의에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 토지수용을 진행하기 위해서는 사업 인정을 고시하여야 하는데요. 사업인정이라 함은 공익 사업을 위해서 일정 토지를 수용해야 한다는 뜻을 결정하는 것입니다. 이 때 무조건적으로 토지를 수용하는 것이 아니라 국토교통부 장관에게서 사업인정을 받아야 하며 국토교통부 장관의 인정이 내려지면 위 내용을 사업.. 더보기
재개발보상 절차 재개발소송상담 재개발보상 절차 재개발소송상담 재개발사업을 하게 되면 소유자들은 물론 상가 세입자들의 경우 금전적인 피해를 볼 수 있는 경우가 많은데요. 이 때는 재개발사업에 동의하지 않는 사람들에게 시가를 보상함으로써 토지를 수용하게 됩니다. 따라서 오늘은 재개발소송상담 관련하여 재개발보상 절차는 어떻게 되는지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재개발을 진행하게 되면 해당 토지에서 거주하고 있는 자들에게 일정한 거주지를 마련할 수 있도록 협조해야 하는데요. 이 때 도시 및 주거환경정비법에서는 주거이전비를 보상하여 거주자들이 안전한 거취를 하도록 규정하고 있습니다. 이 때 주거이전비를 계산하는 방법으로는 해당 도시의 월 평균 가계지출비를 토대로 산정하게 되며 가구원수에 따라 다르게 책정됩니다. 대게 가구원수가 .. 더보기
재개발사업조합 구성 방법은? 재개발사업조합 구성 방법은? 안녕하세요. 최진환변호사입니다. 재개발사업을 진행하게 될 때는 시장이나 군수, 토지주택공사에서 재개발의 시행자가 될 수 있으며 이 외에도 재개발을 진행하고자 하는 지역의 토지나 건물을 소유한 사람 등이 재개발사업조합을 구성함으로써 사업을 시행하기도 하는데요. 오늘은 위의 재개발사업조합 구성 방법은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 제13조에 따르면 토지주택공사나 시장, 군수 등이 재개발사업을 진행하는 것이 아니라 이 외의 사람으로 사업을 진행할 때는 해당 구역에 소재하고 있는 토지나 건물의 소유자나 지상권자 등으로 구성이 된 재개발사업조합을 구성해야 하는데요. 이 전에 조합을 설립하기 위한 추진위원회 역시 설립을 하도록 명시되어 있습니다. 추진위원회를 구.. 더보기
재개발소송변호사, 재개발사업의 시행자는? 재개발소송변호사, 재개발사업의 시행자는? 안녕하세요. 재개발소송변호사 최진환변호사입니다. 재개발사업을 진행할 때는 토지의 소유자가 재개발사업과 관련하여 조합을 구성하고 사업을 진행해 가거나 재개발사업조합이 토지주택공사 등의 건설업자를 통하여 시행을 진행하는데요. 오늘은 이와 관련하여 재개발사업의 시행자는 누가 될 수 있는지 재개발소송변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다 도시 및 주거환경정비법 제8조에 대하여 재개발소송변호사가 살펴본 바로는 재개발사업을 진행할 때 재개발을 진행하는 정비 구역에 소재한 토지나 건축물을 소유하고 있는 사람 또는 해당의 지상권자 등이 주택재개발 사업의 조합을 구성하고 사업을 착수할 수 있으며 주택재개발사업조합과 토지주택공사 등의 건축업자가 함께 사업을 진행해나갈 수 있습니다. 이.. 더보기
재개발상담변호사, 세입자 대책 순환정비 방식이란? 재개발상담변호사, 세입자 대책 순환정비 방식이란? 안녕하세요. 재개발상담변호사 최진환변호사입니다. 재개발을 진행하는 구역에 대해서는 해당 구역에서 살고 있는 토지의 소유자나 세입자는 세입자 대책의 대상자가 되는데요. 이 때 사업의 시행자는 위 대상자들이 머물 수 있도록 적합한 조치를 취해야 합니다. 오늘은 이와 관련하여 세입자 대책 순환정비 방식은 무엇인지 재개발상담변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 제30조에서는 사업의 시행자가 임시의 수용시설 등을 통하여 주민의 이주 대책 즉 세입자 대책을 위하여 세입자가 머물 수 있는 주거나 이주의 대책을 사업시행 계획서에 명시하도록 하였는데요. 이 때는 관리처분의 계획에 따른 세입자들의 손실을 보상할 수 있는 권리명세와 해당 평가액을 기재.. 더보기
재개발사업 대행 재개발사업 대행 안녕하세요, 최진환변호사입니다. 재개발사업과 관련하여 주민과의 분쟁이 있거나 또는 내부적으로 갈등이 생겨 공사가 장기적으로 지연되는 경우를 많이 보셨을텐데요. 이 때 무조건 장기적으로 공사를 정지하게 되면 지역 주민들에게도 큰 불편을 초래할 뿐만 아니라 지역 공해 등에도 문제가 생깁니다. 이 때 시장이나 군수, 구청장 등이 직접적으로 주택재개발사업을 진행하거나 토지주택공사와 같이 지정하여 사업을 대행하게 할 수 있는데요. 오늘은 재개발사업 대행에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재개발사업을 대행하기 위해서는 권리분쟁과 같은 특정한 사유로 인해 사업을 진행하는 주택재개발사업조합이나 해당 건축물의 주인 등이 재개발하기 힘들 것 같을 때 시장, 군수, 구청장 이 주관하여 사업을 대행할 수 있습니.. 더보기
개발부담금부과처분 재개발분쟁변호사 개발부담금부과처분 재개발분쟁변호사 개발사업을 하거나 토지이용계획을 변경하거나 그밖에 사회·경제 요인에 따라 정상적으로 상승하는 땅값을 초과하여 개발사업을 하는 자나 토지소유자가 갖는 땅값의 증가분에 국가가 부과·징수하는 금액을 재개발분쟁변호사와 알아볼 개발부담금이라고 말하는데요. 개발부담금 산식 [부과종료시점지가 - 부과개시시점의 지가 - 부과기간의 정상지가 상승분 - 개발비용 = 개발부담금] 개발부담금을 부과하는 개발사업은 택지개발사업, 산업단지개발사업, 관광단지조성사업, 도시환경정비사업, 대통령령으로 정하는 지목변경이 수반되는 사업 등이 있으며 이러한 개발사업을 하는 사업시행자는 개발부담금을 납부할 의무가 있습니다. 개발부담금의 부과대상인 개발사업의 범위·규모 및 동일인의 범위 등에 관하여 필요한 사.. 더보기
재개발소송변호사, 무허가건물 소유자 재개발 조합원일까 재개발소송변호사, 무허가건물 소유자 재개발 조합원일까 이에 대해 구 도시재개발법에서는 재개발조합이 시행하는 재개발구역 안의 토지 또는 건축물의 소유자와 지상권자는 당해 조합의 조합원이 된다고 규정하고 있는데요. 재개발소송변호사와 좀 더 자세히 알아보도록 하겠습니다. 무허가건축물은 원칙적으로 관계 법령에 의하여 철거되어야 할 것이지만 그 소유자에게 조합원 자격을 부여하여 결과적으로 재개발사업의 시행으로 인한 이익을 향유하게 하는 것은 위법행위를 한 자가 이익을 받는 결과가 되어 허용될 수 없습니다. 무허가건물은 말 그대로 건축법 등 관계법령의 허가를 받거나 신고하고 건축해야 하는 건축물을 허가받지 않거나 신고하지 않고 건축한 건축물을 말하는데요. 무허가건물이라 하더라도 주거용 건물이면 주택임대차보호법이 적.. 더보기

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