본문 바로가기

부동산변호사

부동산변호사 상가연체하면 부동산변호사 상가연체하면 경기가 어려워지자 많은 상가 임차인들이 월세를 제 때 납부하지 못하는 경우가 많은데요. 여러 달 상가월세를 연체할 경우 계약이 해지되는 등의 불이익이 발생할 수 있어 유의해야 합니다. 부동산변호사가 살펴본 바로 지난 5월 상가건물 임대차보호법의 개정과 동시에 임차인은 3달 이상 상가연체할 경우 계약해지가 이뤄지게 됩니다. 상가건물 임대차보호법 제10조를 살펴보면 임차인이 차임을 연체한 금액이 3기의 차임액에 달할 때는 임대인은 계약 해지를 통보할 수 있다고 규정하고 있는데요. 이 전에는 민법에 따라 2개월 연체 후 계약해지가 효력이 있었지만 이제는 보다 완화하여 3개월로 늘어나게 되었습니다. 한편 임대인으로서는 이 전의 민법 조항과 같이 2개월 연체 후 계약해지를 한다는 특약을 .. 더보기
부동산경매변호사 낙찰 포기 절차는? 부동산경매변호사 낙찰 포기 절차는? 많은 사람들이 부동산 경매에 관심을 가지며 입찰을 시도하곤 하지만 무분별하게 뛰어든 경매에 이내 낙찰 포기 등을 하기도 합니다. 실제로 물건을 낙찰 받은 후 포기하는 경우가 무려 10%나 되다고 하는데요. 이들은 부동산의 각종 하자에 대해서 미리 살펴보지 못해 포기를 하는 것입니다. 따라서 오늘은 낙찰 포기 절차에 대해서 부동산경매변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 부동산 경매 낙찰을 하게 되면 매입을 위해서 매매 계약을 체결하고 잔금을 치른 후 소유권 등기이전을 하면서 입주를 하게 되는데요. 법원 경매는 공개 입찰을 한 후 낙찰을 받고 1주일의 매각 허가 결정과 1주일의 이해관계인의 항고가 이뤄진 후에야 소유권을 이전하고 인도 명령 등의 소송을 통하여 입.. 더보기
부동산경매소송변호사 보증금 변제 혜택은 부동산경매소송변호사 보증금 변제 혜택은 임대차 계약을 체결할 때 임차인은 보증금을 보호할 수 있도록 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 하는데요. 위 부분은 주택임대차보호법에서 규정하고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산경매소송변호사와 함께 보증금의 변제 혜택에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 우선 주택임대차보호법에서 명시된 보증금 조항에 대해 살펴보겠습니다. 제3조의2 (보증금의 회수) ① 임차인(제3조제2항 및 제3항의 법인을 포함한다. 이하 같다)이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. ②제3조제1.. 더보기
부동산실명법 위반 부동산매매상담변호사 부동산실명법 위반 부동산매매상담변호사 부동산 실소유자 명의등기에 관한 법률은 부동산의 소유권과 전세권, 저당권, 지상권 등의 명의신탁을 무효로 함과 동시에 명의 신탁에 따른 처벌이 이뤄질 수 있음을 규정하고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산매매상담변호사와 함께 부동산실명법 위반 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산실명법 위반 사례 얼마 전 소유권 이전을 가등기한 후 20년 넘도록 본등기를 하지 않은 매수인에게 부동산실명법 위반을 들어 과징금 처분을 내린 것은 적법하다는 판결이 내려졌는데요. ㄱ씨는 1985년에 ㄴ씨에게서 서울 서초구의 한 토지를 구매하여 소유권이전등기 청구권 보전을 위해 가등기를 한 후 본등기는 하지 않았습니다. 이 후 ㄱ씨는 지난 2009년에 ㄴ씨를 상대로 소유권이전등기청구소송을 .. 더보기
부동산소송변호사 경매절차 부동산소송변호사 경매절차 부동산 경매는 매수를 희망하는 사람들 중에서 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 매도 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 경매는 매도인이 직접 진행하기도 하지만 채무자가 채무를 변제하지 못했을 때 채권자가 채권을 회수하기 위해 경매를 하기도 합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 경매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 경매 종류에는 크게 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있는데요. 두 경매 모두 일정한 서류를 지참하여 법원으로 경매를 신청해야 합니다. 서류는 경매 신청서와 부동산 등기사항증명서, 부동산 목록, 등이 있으며 강제 경매의 경우 집행력을 가지는 정본과 집행 권원의 송달 증명원 등이 필요하며 임의 경매의 경우에는 담보권을 증명할 수 있는 서류 등이.. 더보기
부동산변호사 임대차분쟁조정 부동산변호사 임대차분쟁조정 전세나 월세 등 주택 임대차 계약을 체결하였다면 보증금이나 월세 인상, 계약 갱신 등 부분에서 분쟁을 겪어본 적이 있으실 텐데요. 분쟁이 발생했을 때는 대부분 일방적으로 임대인의 계약 해지 등으로 결론이 나는 경우가 많습니다. 그럼 임차인은 별 다른 대처 없이 이사하거나 또는 보증금, 월세 등을 인상하는 수밖에 없는데요. 이 외의 임대차분쟁조정은 어떻게 할 수 있는지 부동산변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 현재 부동산 시장에서 빈번하게 이뤄지는 변화 중 하나가 바로 전세에서 월세로의 전환인데요. 은행 금리가 점차 낮아지자 전세로는 임대인에게 큰 이익을 얻을 수 없다고 판단하여 월세 수익을 기대하는 것입니다. 그러나 무조건적인 월세 전환은 임차인들의 부담이 심히 가중될 수 밖.. 더보기
하자보수보증금 납부, 부동산소송변호사 하자보수보증금 납부, 부동산소송변호사 지자체의 공사나 또는 국가의 공사를 계약하는 경우 맡은 공사의 하자보수를 보증하기 위한 하자보수보증금을 납부해야 하는데요. 일반적으로 계약의 목적물에 대한 검사를 완료한 후 최종적인 대가를 받기 전까지 하자보수보증금납부서와 하자보수보증금을 함께 납부합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사와 함께 하자보수 보증금 납부에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 국가 또는 지자체와 각종 공사, 제조 계약을 체결한 후에는 계약을 이행한 후 대금을 지급받기 전에 물품이나 공사에 대해 검사를 받아야 하는데요. 만약 검사 결과 하자가 발생한 것을 알았을 때는 이를 보수하겠다는 보증을 해야 하며 이를 위해서 하자보수보증금 납부 절차를 가져야 합니다. 일반적으로 국가, 지자체 공사 계약을 담당.. 더보기
주택거래취득세감면, 부동산소송변호사 주택거래취득세감면, 부동산소송변호사 부동산을 거래하면서 취득하게 되는 부동산에 대해서는 취득세를 납부해야 할 의무를 가지는데요. 취득세를 산정할 때는 부동산을 취득할 때의 가액 즉 과세표준과 취득세의 표준세율을 곱한다고 지방세법에 명시되어 있습니다. 한편 지방세특례제한법에서는 임대사업자가 임대를 할 목적으로 공공주택을 건축할 때는 주택거래취득세감면을 시행한다고 명시하고 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 취득세를 납부해야 할 의무를 가지는 부동산으로는 토지와 주택, 이를 제외한 여러 건축물 등이 있는데요. 과세표준에 대해서는 부동산을 취득할 때 가액을 취득한 사람이 신고하여 정하게 되며 만약 취득한 사람이 이를 신고하지 않을 때는 표준의 시가액.. 더보기
부동산사건변호사, 경매개시결정 취소에 이의제기는? 부동산사건변호사, 경매개시결정 취소에 이의제기는? 안녕하세요. 부동산사건변호사 최진환변호사입니다. 민법 제487조에서는 변제공탁과 관련하여 채권자가 만약 변제를 받으려 하지 않는다거나 받을 수 있는 상황이 아닐 때는 변제를 하고자 하는 사람은 채권자를 위해서 변제의 목적물을 공탁하고 채무에서 벗어날 수 있는데요. 한편 부동산 경매개시결정을 통하여 변제의 절차를 밟고자 하였을 때 변제 효력이 발생하지 않는다 하여 경매개시결정을 취소한다면 이에 따른 이의를 제기할 수 있을 것입니다. 따라서 오늘은 경매개시결정과 변제의 공탁 관계에 대해서 부동산사건변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A는 근저당권이 설정이 된 담보 부동산을 소유하고 있으며 또한 이에 대한 채권의 채무자인 상황인데요. 이 때 채권을 변제하고자.. 더보기
부동산법률변호사, 명의신탁의 처벌은? 부동산법률변호사, 명의신탁의 처벌은? 부동산 거래를 진행하고 난 이후에는 해당 부동산에 있는 권리를 행사하기 위한 각종 등기의 전차가 진행되는 것이 일반적인데요. 이 때는 해당 등기를 통하여 소유권이나 전세권 등의 권리를 행사하기 위하여 본인의 명의를 사용하는 것이 옳으며 또한 계약의 상대방이 본인인지 대리인이라면 대리권을 가지고 있는지 등을 명확하게 살피는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 부동산법률변호사와 함께 명의신탁 처벌은 어떤 내용으로 구성되어 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 만약 부동산의 소유권이전등기를 하게 될 때는 부동산등기부에 등기를 해야만 효력을 가지게 되는데요. 이 때는 매매의 계약을 체결한 후 매도인임 매수인에게 소유권을 넘겨주게 되고 거래의 당사자에게 있는 채무를 이행하고 60일 안.. 더보기

티스토리툴바