본문 바로가기

부동산변호사

부동산법률상담변호사 토지분할 청구 부동산법률상담변호사 토지분할 청구 토지분할이란 특정 토지를 경영상의 목적 등에 따라 나누는 것을 말하는데 이와 같은 토지분할은 분할측량을 거쳐 지적도, 토지대장 등 지적공부의 분할 등기 절차를 통해 이루어집니다. 오늘은 부동산법률상담변호사와 토지분할 청구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업시행자 또는 추진위원회는 부동산법률상담변호사가 참조한 주택법에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 주택재건축사업을 하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하여 분할하려는 토지면적이 기준에 미달되더라도 토지분할을 청구할 수 있습니다. 토지분할 청구를 하기 위해서는 먼저 사업시행자 또는 추진위원회는 토지분할대상이 되.. 더보기
가압류부동산 소유권이전 부동산법률해결변호사 가압류부동산 소유권이전 부동산법률해결변호사 가압류채무자가 가압류된 부동산을 제3자에게 처분하게 되면 그 처분자체가 절대적으로 무효가 되는 것은 아니고 가압류채권자와의 관계에서만 상대적으로 무효가 됩니다. 그런데 가압류부동산의 소유권이 제3취득자에게 이전된 경우에 관련된 판례를 보면, 가압류의 처분금지적 효력에 따라 가압류집행 후 가압류채무자의 가압류목적물에 대한 처분행위는 가압류채권자와의 관계에서는 그 효력이 없습니다. 부동산법률해결변호사와 가압류부동산의 소유권이전에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 따라서 가압류 집행 후 가압류목적물의 소유권이 제3자에게 이전된 경우 가압류채권자는 채무명의를 얻어 제3취득자가 아닌 가압류채무자를 집행채무자로 하여 그 가압류를 본압류로 전이하는 강제집행을 실행할 수 있습니다... 더보기
확정일자 받는방법 신청절차는 확정일자 받는방법 신청절차는 과거에는 확정일자를 받기 위해서는 임대차부동산의 소재지에 따른 관할구역의 제한 없이 공증사무소나 법무법인 또는 공증기관, 전국 지방법원, 전국의 읍, 면, 동사무소 등에서 확정일자를 받을 수 있었는데요. 앞으로는 주택임대차 계약 후 굳이 동사무소 등을 방문하지 않아도 인터넷을 통해서도 편리하게 확정일자를 받을 수 있습니다. 그럼 확정일자 받는방법과 신청절차에 대해 알아보도록 하겠습니다. 확정일자 신청을 받은 담당 공무원은 우선적으로 신청인의 적격여부와 신청인이 제시한 임대차계약서가 일정 규모 이하의 보증금액 해당 여부 등을 검토하고 나서 접수를 받게 됩니다. 만약 신청인이 확정일자 신청 및 사업자등록신청을 동시에 하고자 한다면 담당 공무원은 위 검토사항 외 사업자등록신청 구비.. 더보기
임대차분쟁변호사 우선변제권 발생 요건 임대차분쟁변호사 우선변제권 발생 요건 당사자의 일방이 상대방에게 물건을 사용·수익하게 할 것을 약정하고, 상대방이 이에 대하여 차임을 지급하는 것을 임대차라 하여 법률로 정해놓았습니다. 특히 주택의 경우 삶에서 아주 중요한 부분이기 때문에 주택임대차보호법을 규정해두었는데요. 이와 관련하여 우선변제권 발생 요건은 어떻게 되는지 임대차분쟁변호사와 알아보도록 하겠습니다. 임차주택이 경매 또는 공매되는 경우에 임차주택의 환가대금에서 후순위권리자나 그 밖의 채권자보다 우선하여 보증금을 변제받을 권리를 우선변제권이라고 합니다. 우선변제권은 임차인이 대항요건과 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 경우에 취득할 수 있는데 임차인이 주택의 인도와 전입신고를 마친 당일 또는 그 이전에 주택임대차계약서에 확정일자를 갖춘 경우.. 더보기
부동산 공매의 절차와 방법 부동산 공매의 절차와 방법 안녕하세요? 부동산변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 부동산 공매의 절차와 방법에 대해 알아볼텐데요. 먼저 부동산 공매란 무엇을 말하는 걸까요? 부동산 공매는 공공기관이 법적으로 처리해야 할 부동산을 일반인에게 자유경쟁을 실시해 최고가 입찰자를 매수인으로 결정하는 매각방법을 말합니다.싼 가격에 부동산을 사고 싶은 분들이라면 한국자산관리공사가 공급하는 부동산 공매에 관심을 가져보셔도 될텐데요. 부동산 공매에는 4가지 종류가 있습니다. 부동산 공매의 종류 압류부동산 : 세금을 내지 못해 국가기관 등이 체납자의 재산을 압류한 후 자산관리공사가 공매를 대행하는 부동산. 유입부동산 : 금융기관의 구조개선을 위해 법원경매를 통해 자산관리공사 명의로 취득한 재산과 부실징후 기업체를 지원하기 .. 더보기
매도청구권 행사의 절차와 효과 - 부동산소송변호사 매도청구권 행사의 절차와 효과 - 부동산소송변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 주택법상 매도청구권에대해 알려드리려고 합니다. 매도청구권이란 주택사업 계획 승인을 얻은 사업주체가사용권원을 확보하지 못한 대지에 대해 그 대지를 시가로 매도할 것을 청구할 수 있는권리로 법 제18조의 2에 규정되어 있으며, 재건축 사업에 있어서의 매도청구권과 마찬가지로 '집합건물소유및관리에관한법률' 제48조(구분소유자등의 매도청구)에서 그 근거를 찾을 수 있습니다. 한마디로 주택 건설 사업을 시행하는데 있어서 매수 협의에 응하지 않는 토지 소유자에대해서 일정한 절차와 요건을 갖춘 후 매도청구권의 행사를 통해 매매계약을 강제하는것으로, 매도청구권은 일방적으로 권리를 행사하면 성립되는 일종의 형성권입니다.. 더보기
부부공동명의의 장단점 - 부동산상담변호사 부부공동명의의 장단점 - 부동산상담변호사 최근에는 여성들의 위상이 높아지고, 가정내 평등을 위해 주택이나 아파트를부부공동명의로 등기하는 경우가 많아지고 있습니다. 높아지는 이혼율도 부부가공동명의를 하는데 한 몫 하는 것으로 보이는데요. 남편과 아내의 권리가 동등하다는 것을 증명하는 동시에 잘만 이용하면 절세를 하는데 훌륭한 수단이 될 수도 있는 부부공동명의. 오늘 부동산상담변호사최진환 변호사가 부부공공명의의 장담점에 대해 소개해 드리겠습니다. 부부공동명의는 말 그대로 부부가 공동으로 부동산을 취득하고, 소유하는 것입니다. 한마디로 부동산에 대한 재산권을 부부가 공동으로 행사하게 되는 것인데요. 부부공동명의가 반드시 다 좋은 것은 아닙니다. 경우에 따라 장단점이 발생하며 단편적인 사실만으로 의사결정을 하는.. 더보기
부동산계약파기로 인한 계약금반환 - 법률상담변호사 부동산계약파기로 인한 계약금반환 - 법률상담변호사 부동산매매를 할때 매매금액이나 임대보증금의 일부, 10%를 계약금으로 거는 것이 관례입니다. 하지만 사정으로 인해 계약을 불이행하게 되면 임차인은 계약금을 포기할 수밖에 없다고 생각하십니다. 그래서 계약금을 주고 나중에 더 좋은 집을 찾게 되거나, 어떤 사정이 생겨 계약을 어쩔 수 없이 파기하게 되는 경우, 계약금을 포기하는 경우가 많은데요.계약을 할 당시 계약서에 임차인이 계약을 위반할 경우 계약금을 위약금으로 하거나손해배상예정액으로 하는 규정이 있을 때에만 계약금을 반환받을 수 없습니다. 즉 계약서에 계약금을 위약금으로 하거나 손해배상예정액으로 하는 규정이 없다면 계약금을 반환할 수 있다는 것인데요. 임차인은 임대인이 입은 실 손해만배상하고, 계약금을.. 더보기
아파트 분양권 매매시 주의사항/조합원입주권 - 부동산변호사 아파트 분양권 매매시 주의사항/조합원입주권 - 부동산변호사 아파트를 구입하고 싶은데 어떻게 구입해야 하는지 잘 모르는 분들이 많습니다. 등기부등본을 확인할 수 있는지? 아파트 분양권을 구입하려면어떤 절차를 밟아야 하는지? 아파트 분양권 매매시 주의사항은 없는지? 아파트 분양권 매매시에는 등기부등본을 확인할 수 없으므로 소유주가 누구인지 몰라 걱정이 되실텐데요. 부동산중개사무소나 법무사를 통해 아파트 분양권을 효과적으로 매매하실 수 있습니다. 아파트 분양권을매매하고 싶은 분들은 최진환 변호사와 상담해 보세요. 아파트 분양권 매매시 필요서류 매도인 - 분양계약서 원본 - 옵션계약서 원본 (확장계약서 등) - 매매계약서 사본 - 부동산거래신고필증 - 분양대금 납부영수증 - 은행대출승계확인서 - 신분증 - 인감.. 더보기
부동산소송변호사 - 아파트 매매시 주의사항 부동산소송변호사 - 아파트 매매시 주의사항 큰 마음 먹고 내집 장만을 하기 위해 아파트 매매를 하려는 분들! 아파트를 매매하려면어떻게 해야하는지 잘 알고 진행하시는 건가요? 아파트 매매과정 중에 문제가 생기지 않는다면 더할나위 없겠지만 만일 문제가 생기면 피해가 발생할 수밖에 없습니다. 따라서 아파트 매매시 주의사항이나 계약 및 절차에 관련된 것들을 꼼꼼히 따져보고 진행하시기 바랄게요. 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사가 아파트 매매시 주의사항과 절차에 대해 소개해 드리겠습니다. 아파트 매매 계약전 주의사항 1) 아파트를 매매하려는 분은 사고자 하는 아파트의 해당지번을 확인하고 지번에 따른 등기부등본, 토지대장, 가옥대장, 건축물관리대장, 도시계획확인원, 토지이용계획확인원등을 발급받아 확인해야 하고 서.. 더보기

티스토리툴바