부동산소송변호사 썸네일형 리스트형 부동산소송변호사 분양사기 부동산소송변호사 분양사기 최근 사회이슈를 살펴보면 분양사기 등과 같은 문제가 이슈 되는 경우를 종종 접하게 되는데요. 실제로 이렇게 분양사기와 관련해 부동산소송변호사에게 문의 주시는 경우도 늘고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 이 분양사기와 관련해 부동산법률내용과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사가 한 가지 분양사기 사례를 살펴보면 ㄱ씨는 남편이 퇴직을 하면서 받게 된 퇴직금으로 돈을 불리고자 하였고 이에 서울시의 한 곳에서 상가를 급매 한다는 a회사의 광고를 보고 a회사 사무실을 방문하였습니다. a회사는 ㄱ씨에게 상가를 분양 받을 시 자사에서 다시 임차하여 다른 사람에게 전대한 후 5년 동안 매 달 100만원을 임대료 수입을 보장하겠다고 약속하면서 분양 받을 것을.. 더보기 부동산소송변호사 경매절차 부동산소송변호사 경매절차 부동산 경매는 매수를 희망하는 사람들 중에서 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 매도 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 경매는 매도인이 직접 진행하기도 하지만 채무자가 채무를 변제하지 못했을 때 채권자가 채권을 회수하기 위해 경매를 하기도 합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 경매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 경매 종류에는 크게 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있는데요. 두 경매 모두 일정한 서류를 지참하여 법원으로 경매를 신청해야 합니다. 서류는 경매 신청서와 부동산 등기사항증명서, 부동산 목록, 등이 있으며 강제 경매의 경우 집행력을 가지는 정본과 집행 권원의 송달 증명원 등이 필요하며 임의 경매의 경우에는 담보권을 증명할 수 있는 서류 등이.. 더보기 하자보수보증금 납부, 부동산소송변호사 하자보수보증금 납부, 부동산소송변호사 지자체의 공사나 또는 국가의 공사를 계약하는 경우 맡은 공사의 하자보수를 보증하기 위한 하자보수보증금을 납부해야 하는데요. 일반적으로 계약의 목적물에 대한 검사를 완료한 후 최종적인 대가를 받기 전까지 하자보수보증금납부서와 하자보수보증금을 함께 납부합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사와 함께 하자보수 보증금 납부에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 국가 또는 지자체와 각종 공사, 제조 계약을 체결한 후에는 계약을 이행한 후 대금을 지급받기 전에 물품이나 공사에 대해 검사를 받아야 하는데요. 만약 검사 결과 하자가 발생한 것을 알았을 때는 이를 보수하겠다는 보증을 해야 하며 이를 위해서 하자보수보증금 납부 절차를 가져야 합니다. 일반적으로 국가, 지자체 공사 계약을 담당.. 더보기 주택거래취득세감면, 부동산소송변호사 주택거래취득세감면, 부동산소송변호사 부동산을 거래하면서 취득하게 되는 부동산에 대해서는 취득세를 납부해야 할 의무를 가지는데요. 취득세를 산정할 때는 부동산을 취득할 때의 가액 즉 과세표준과 취득세의 표준세율을 곱한다고 지방세법에 명시되어 있습니다. 한편 지방세특례제한법에서는 임대사업자가 임대를 할 목적으로 공공주택을 건축할 때는 주택거래취득세감면을 시행한다고 명시하고 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 취득세를 납부해야 할 의무를 가지는 부동산으로는 토지와 주택, 이를 제외한 여러 건축물 등이 있는데요. 과세표준에 대해서는 부동산을 취득할 때 가액을 취득한 사람이 신고하여 정하게 되며 만약 취득한 사람이 이를 신고하지 않을 때는 표준의 시가액.. 더보기 부동산소송변호사, 채권자 배당요구 방법 부동산소송변호사, 채권자 배당요구 방법 임대차주택과 관련하여 임차인에게는 우선변제권을 가지는데요. 이는 경매절차가 진행되었을 때 참여를 하고 주택에 대한 환가 대금에서 먼저 보증금을 받을 수 있도록 하는 것을 말합니다. 이 때 채권자는 재산을 매각하는 대금에 대하여 변제를 받기 위해 배당요구를 신청하는데요. 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 채권자 배당요구 방법으로는 무엇이 있는지 함께 알아보도록 하겠습니다. 배당요구를 진행할 때는 다른 채권자들과 다툼이 있게 되며 이는 매각 대금에 따라서 채권자 모두를 만족시킬 수 없을 수 있는데요. 이 때 법원에서는 민법이나 상법 등의 법률의 규정에 따라서 우선순위를 정하고 배당을 진행합니다. 채권자가 만약 집행력이 있는 정본을 가졌거나 경매개시에 대한 결정.. 더보기 부동산소송분쟁변호사 공작물소유자 책임 부동산소송분쟁변호사 공작물소유자 책임 민법을 부동산소송분쟁변호사가 살펴보면 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 때에는 공작물 점유자가 손해를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있는데 여기서 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때에는 그 소유자가 손해를 배상할 책임이 있습니다. 위에서 부동산소송분쟁변호사가 설명한 공작물의 설치 또는 보존의 하자라 함은 공작물의 축조 및 보존에 불완전한 점이 있어 이 때문에 통상 갖추어야 할 안전성을 결여한 상태를 의미하는데요. 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때란 일반적으로 손해의 발생을 막을 수 있을 만한 주의를 말합니다. 예컨대 주택의 직접점유자로서 그 설치·보존의 하자로 인한 손해배상의 제1차적 책임자로 규정되어 .. 더보기 부동산소송변호사 계약서 관할합의 부동산소송변호사 계약서 관할합의 관할은 전속관할 이외의 임의관할에 있어서는 당사자의 편의 ·공평을 고려해서 정해지는 것이므로 당사자 쌍방의 합의에 의하여 이를 변경하는 것을 허용해도 상관없으며, 오히려 구체적인 편의 ·공평에 합당한데요. 부동산소송변호사가 알려드리는 다음의 상담사례를 보며 좀 더 살펴보겠습니다. 신축하여 분양하는 아파트를 분양받기 위하여 아파트분양계약을 체결하였는데, 그 계약서상 당해 계약에서 발생하는 분쟁에 관하여는 서울중앙지방법원을 그 관할법원으로 한다는 조항이 있습니다. 그런데 사정상 입주시기가 지체되어 위 아파트분양계약을 해제하기로 합의하였으나 이미 납부한 분양대금을 반환하지 않고 차일피일 미루기만 하여 소송을 제기하려고 하는데 이때 위 관할합의에 따라 소송을 제기하여야 하는 것인.. 더보기 부동산소송변호사 근저당권 설정등기 부동산소송변호사 근저당권 설정등기 부동산 귀속과 그 귀속의 형태를 외부에서 인식할 수 있도록 공시하는 부동산등기는 크게 가등기와 본등기, 예고등기로 구분할 수 있는데요. 이중에 오늘은 본등기에 포함되어 있는 근저당권 설정에 대해 부동산소송변호사와 알아보도록 하겠습니다. 근저당권 및 저당권을 설정할 수 있는 것은 소유권, 지상권 또는 전세권인데 여기서 부동산소송변호사가 보면 근저당권과 저당권을 혼동하는 분들이 많습니다. 우선 근저당권은 계속적인 거래관계로부터 발생하는 불특정 다수의 채권을 장래의 결산기에 일정한 한도액까지 담보하기 위해 설정하는 저당권을 말합니다. 저당권의 경우를 보면 채무자 또는 제삼자가 채무의 담보로 제공한 부동산의 점유를 이전하지 않고 채무의 담보로 제공한 부동산에 대해 다른 채권자보.. 더보기 부동산 공매의 절차와 방법 부동산 공매의 절차와 방법 안녕하세요? 부동산변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 부동산 공매의 절차와 방법에 대해 알아볼텐데요. 먼저 부동산 공매란 무엇을 말하는 걸까요? 부동산 공매는 공공기관이 법적으로 처리해야 할 부동산을 일반인에게 자유경쟁을 실시해 최고가 입찰자를 매수인으로 결정하는 매각방법을 말합니다.싼 가격에 부동산을 사고 싶은 분들이라면 한국자산관리공사가 공급하는 부동산 공매에 관심을 가져보셔도 될텐데요. 부동산 공매에는 4가지 종류가 있습니다. 부동산 공매의 종류 압류부동산 : 세금을 내지 못해 국가기관 등이 체납자의 재산을 압류한 후 자산관리공사가 공매를 대행하는 부동산. 유입부동산 : 금융기관의 구조개선을 위해 법원경매를 통해 자산관리공사 명의로 취득한 재산과 부실징후 기업체를 지원하기 .. 더보기 아파트 층간소음 해결방안 - 최진환변호사 아파트 층간소음 해결방안 - 최진환변호사 안녕하세요? 부동산분쟁변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 최근 뉴스에서도 끊임없이 보도되고 있는 아파트 층간소음에 대해 이야기하려 합니다. 아파트 층간소음으로 인해 살인사건까지 일어나는 요즘. 남의 집 일이라고 팔짱끼고 지켜볼 수만은 없습니다. 여러분은 현재 층간소음 없이 평화롭게 잘 살고 계시나요? 아마 독립주택에서 따로살지 않는 한 층간소음의 문제에서 벗어날 수 없을 것입니다. 그럼 오늘은 아파트 층간소음을해결할 수 있는 방안에 대해 소개해 드리겠습니다. 먼저 층간소음이란 다세대 주택, 아파트에서 주로 발생하는 소음 공해를 말합니다.여기에는 아이들이 뛰는 소리, 발자국 소리, 화장실 물소리, 가구 끄는 소리, 피아노 소리,오디오 소리, TV 소리 등을 모두 포함.. 더보기 이전 1 2 3 다음
