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재건축

재건축변호사 세입자 명도소송 재건축변호사 세입자 명도소송 임대차 계약을 체결하였을 때 임차인은 계약이 종료되었을 때 해당 부동산을 비워줘야 하는데요. 만약 물건을 방치하거나 또는 지속적인 사용 또는 수익을 실현시키고 있을 때 임대인은 세입자 명도소송을 제기하여 부동산 회수가 가능합니다. 따라서 오늘은 재건축변호사와 함께 명도소송에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 유명 연예인인 ㄱ씨는 2012년 12월에 사건 건물을 매수하면서 세입자와 갈등을 가지게 되었는데요. 해당 건물에서 카페를 운영하던 ㄴ씨가 건물의 전 주인과의 명도 소송으로 인해 2013년 12월을 끝으로 나가기로 하였으나 나가지 않은 것입니다. ㄴ씨는 가게를 비우지 않았으며 이에 ㄱ씨는 2014년 8월에 부동산 명도단행 가처분 신청을 제기하였고 법원은 신청을 받아들였습니다. .. 더보기
재개발보상 절차 재개발소송상담 재개발보상 절차 재개발소송상담 재개발사업을 하게 되면 소유자들은 물론 상가 세입자들의 경우 금전적인 피해를 볼 수 있는 경우가 많은데요. 이 때는 재개발사업에 동의하지 않는 사람들에게 시가를 보상함으로써 토지를 수용하게 됩니다. 따라서 오늘은 재개발소송상담 관련하여 재개발보상 절차는 어떻게 되는지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 재개발을 진행하게 되면 해당 토지에서 거주하고 있는 자들에게 일정한 거주지를 마련할 수 있도록 협조해야 하는데요. 이 때 도시 및 주거환경정비법에서는 주거이전비를 보상하여 거주자들이 안전한 거취를 하도록 규정하고 있습니다. 이 때 주거이전비를 계산하는 방법으로는 해당 도시의 월 평균 가계지출비를 토대로 산정하게 되며 가구원수에 따라 다르게 책정됩니다. 대게 가구원수가 .. 더보기
토지수용 절차, 재건축상담변호사 토지수용 절차, 재건축상담변호사 공익사업을 위한 토지 등의 취득 및 보상에 관한 법률 즉 토지보상법에서는 공익을 위하여 토지가 필요할 경우 수용이나 협의 등의 절차를 통해 해당 토지를 얻고 사용하며 또한 해당 토지의 사용으로 인해 손실이 생긴 경우에는 이를 보상해야 한다고 명시하고 있는데요. 이 때 토지수용은 가장 우선적으로 이뤄져야 할 업무로 토지수용 절차는 어떻게 진행되는지 재선축상담변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 토지수용 절차를 가지기 위해 토지를 취득할 때는 아래와 같은 공익사업의 경우 토지수용이 가능합니다. - 국방이나 군사 부분 - 철도, 도로, 공항 또는 하천, 댐, 운하, 하수도 등 허가나 인가 등을 받은 후 진행하는 공익 사업 - 국가 및 지자체에서 설립하는 청사, 연구소, 수.. 더보기
재건축소송변호사, 재건축 이주비 지급 재건축소송변호사, 재건축 이주비 지급 도시 및 주거환경정비법은 도시의 기능에 회복이 필요하다고 판단이 되거나 주변 환경이 불량하다고 판단될 때는 해당 지역의 노후 또는 불량 건축물을 정비, 개량을 하고자 관련된 법령을 제정한 것인데요. 이 법 시행규칙 제9조에 따르면 주거이전비에 대한 보상 부분이 규정되어 있습니다. 한편 위와 같은 재건축 이주비 지급과 관련하여 대출이나 지원을 받지 못해 피해를 입는 경우가 많은데요. 오늘은 재건축소송변호사와 함께 이에 대해 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 서울시 oo구에 위치한 재건축 단지의 아파트를 구매하면서 약 3억원의 담보 대출을 받았습니다. 이 후 재건축사업의 진행과 이주에 대한 소식이 들리자 ㄱ씨는 조합측으로 이주비에 대해 문의하였으나 ㄱ씨는 대출.. 더보기
재건축소송, 재건축 이후 부가세는 누가? 재건축소송, 재건축 이후 부가세는 누가? 재건축을 하게 되면 해당 부지에서 거주 또는 상주하고 있는 사람들의 반대 등의 문제가 발생할 수 있고 또는 조합원들이 자금을 횡령하는 등의 문제가 발생하는 등 여러 가지 돌발 사항이 생길 수 있는데요. 한편 재건축을 한 후 무상으로 제공을 받고자 계약을 체결하였지만 추가적인 비용이 발생하였을 경우 이를 누가 부담해야 할 지 의문을 가지시는 분들이 많으실겁니다. 따라서 오늘은 재건축소송과 관련하여 재건축 이 후 부가세는 누가 담당하는 것인지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 A아파트재건축 조합원은 재건축한 아파트를 무상으로 제공받는 약정이 들어간 계약을 체결하고 이에 대해 추가적인 부담금을 지출하여 약정을 한 아파트보다 조금 더 평수가 큰 아.. 더보기
재건축변호사, 매도청구를 하는 방법은? 재건축변호사, 매도청구를 하는 방법은? 안녕하세요. 재건축변호사 최진환변호사입니다. 재건축을 진행할 때 사업의 시행자는 재건축의 정비사업조합을 설립하는 것을 동의하지 않는 사람 또는 시장이나 군수, 구청장, 한국토지주택공사, 지방공사 등이 사업의 시행자를 정하는 것에 동의하지 않는 사람에게 해당 토지나 건축물에 대해서 매도청구를 진행할 수 있습니다. 따라서 오늘은 매도청구를 하는 방법은 어떻게 되는지 재건축변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 일반적으로 조합의 설립에 동의하거나 사업의 시행자를 정하는 것에 동의를 할 때는 집회를 소집한 사람은 해당 결의에 동의를 하지 않는 사람에 대해서 결의의 내용에 따라서 재건축에 참여를 할 것인지 회답을 요구하는 서면을 보낼 수 있는데요. 구분소유자 즉 회답을 요구받.. 더보기
재개발사업 대행 재개발사업 대행 안녕하세요, 최진환변호사입니다. 재개발사업과 관련하여 주민과의 분쟁이 있거나 또는 내부적으로 갈등이 생겨 공사가 장기적으로 지연되는 경우를 많이 보셨을텐데요. 이 때 무조건 장기적으로 공사를 정지하게 되면 지역 주민들에게도 큰 불편을 초래할 뿐만 아니라 지역 공해 등에도 문제가 생깁니다. 이 때 시장이나 군수, 구청장 등이 직접적으로 주택재개발사업을 진행하거나 토지주택공사와 같이 지정하여 사업을 대행하게 할 수 있는데요. 오늘은 재개발사업 대행에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 재개발사업을 대행하기 위해서는 권리분쟁과 같은 특정한 사유로 인해 사업을 진행하는 주택재개발사업조합이나 해당 건축물의 주인 등이 재개발하기 힘들 것 같을 때 시장, 군수, 구청장 이 주관하여 사업을 대행할 수 있습니.. 더보기
재건축 규제 완화 법정지상권 재건축 규제 완화 법정지상권 얼마 전 국토교통부에서 발표한 9·1 부동산 대책으로 재건축 규제 완화가 될 것으로 보이는데요. 좀 더 재건축 규제 완화 대책을 살펴보면 지방자치단체에 따라 준공 후 20∼40년으로 돼 있는 재건축 연한의 상한을 30년으로 완화하는 것인데 기존 재건축 연한이 40년이었던 서울·경기·부산·인천·광주·대전 등에서 재건축 연한이 단축되는 효과를 볼 수 있을 전망입니다. 여기서 재건축 연한이란 재건축 사업을 위한 최소한의 요건으로 이를 충족해야 안전진단을 받을 수 있습니다. 오늘은 낡은 건물을 철거하고 재건축한 경우 법정지상권의 효력은 어떻게 되는지 알아보도록 하겠습니다. 민법을 살펴보면 법정지상권에 관하여, 저당물의 경매로 인하여 토지와 그 지상건물이 다른 소유자에 속한 경우에는 .. 더보기
아파트 재건축 결의방법 건설소송변호사 아파트 재건축 결의방법 건설소송변호사 집합건물의소유및관리에관한법률에 의하면 건물건축 후 상당한 기간이 경과되어 건물이 훼손 또는 일부 멸실되거나 그 밖의 사정에 의하여 건물의 가격에 비하여 과다한 수선·복구비나 관리비용이 소요되는 경우 또는 부근 토지의 이용상황의 변화나 그 밖의 사정에 의하여 건물을 재건축하면 그에 소요되는 비용에 비하여 현저한 효용의 증가가 있게 되는 경우 관리단집회는 그 건물을 철거하여 그 대지를 구분소유권의 목적이 될 신건물의 대지로 이용할 것을 결의할 수 있는데요. 다만, 재건축의 내용이 단지 내의 다른 건물의 구분소유자에게 특별한 영향을 미칠 때에는 그 구분소유자의 승낙을 얻어야 한다고 규정하고 있습니다. 또한 건설소송변호사가 참고한 집합건물의소유및관리에관한법률 제47조 제2항.. 더보기
개발지역 주택건축제한 재건축분쟁변호사 개발지역 주택건축제한 재건축분쟁변호사 국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 용도지역, 용도지구, 용도구역 외에 개별법령에 따른 건축제한이 있을 수 있는데요. 오늘은 재건축분쟁변호사와 택지개발예정지구, 기업도시개발구역 등 각종 개발지역(지구·구역)에서의 주택건축제한에 대해 알아보도록 하겠습니다. 재건축분쟁변호사가 참고한 택지개발촉진법 제3조의3에 따라 택지개발지구의 지정에 관한 주민 등의 의견청취를 위한 공고가 있는 지역 및 택지개발지구에서 건축법 제2조제1항제2호에 따른 건축물(가설건축물을 포함)을 건축(신축·개축) 하려는 사람은 특별자치도지사·시장·군수 또는 자치구의 구청장의 허가를 받아야 합니다. 허가받은 사항을 변경하려는 경우에도 또한 허가를 받아야 합니다. 여기서 택지개발지구란 택지개발사업을 .. 더보기

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