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부동산

국유재산법을 통한 부동산국유화 국유재산법을 통한 부동산국유화 민법에서는 주인이 없는 부동산국유화에 관해서 ‘무주의 부동산은 국가의 유산으로 한다고 규정되어 있습니다. 즉, 국유재산법에 의하면 총괄 청 또는 관리청은 주인이 없는 부동산을 국유재산으로 취득한다 라고 규정 되어 있습니다. 부동산국유화에 대한 더 자세한 내용은 최진환 변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산국유화에 대한 판례를 보면, ‘무주의 땅은 민법에 의하여 국유로 지정되는 것이며, 땅의 소유자가 존재하였지만, 그의 상속인의 존부가 분명하지 않은 경우에 적용되는 소정의 절차를 거쳐야만 국유가 되는 것은 아니므로, 무주의 땅으로 인정을 한 이상 그 땅을 국유재산법 하기 위하여 상속인부존재의 경우에 필요한 절차를 밟았는지를 별도로 심사 할 필요가 없다.’ 라고 판단하였습.. 더보기
근저당권설정 부동산임대차소송 근저당권설정 부동산임대차소송 얼마 전 한 유명 영화배우가 수 억원 대의 근저당권설정으로 인해 자금난을 겪고 있다는 기사가 보도되었는데요. 보도된 자료에 따르면 한 은행은 서울중앙지방법원으로 ㄱ씨의 주택에 대해서 권리신고, 배당요구신청서를 제출했다고 합니다. 오늘은 이 사례와 함께 부동산임대차소송 중 근저당권설정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 영화배우 ㄱ씨는 2009년과 2013년에 A은행에서 약 6억 7천만원의 근저당권을 설정하였는데요. 이 외에도 2014년엔 ㄴ씨에겐 2억 원의 근저당권을 설정해 ㄱ씨 주택에 설정된 가압류권자는 A은행, ㄴ씨가 올라와 있습니다. 한편 B은행이 추가적으로 가압류권자로 나타나 ㄱ씨의 자금 압박이 심해졌는데요. B은행은 가압류권자로 ㄱ씨의 주택에 배당요구신청서를 제출하였기 .. 더보기
부동산소송 종부세 대상 부동산소송 종부세 대상 2003년 정부는 부동산 보유세 개편을 통해 종합부동산세를 신설하였는데요. 종합부동산세는 종합 토지세 이외의 일정 기준을 넘는 토지나 주택의 소유자들에게 국세청이 별도로 부과하는 세금입니다. 종부세는 부동산을 과다하게 보유하고 있는 사람에게 과세를 강화하고 부동산의 투기를 억제할 목적으로 마련되었는데요. 오늘은 부동산소송과 관련하여 종부세 대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세가 신설되었을 때 약 30만 명이 종부세 과세 대상이 되었는데요. 2005년까지 부동산의 보유 세제는 토지와 건물에 대해 각 종합토지세, 재산세로 나눠 과세가 되었습니다. 이 후 2005년부터 주택은 토지와 건물을 합하여 재산세로 과세하였으며 인별로 공시 가격의 합계 금액이 일정 규모를 넘을 때는 .. 더보기
부동산분쟁 임대차계약기간 합의 부동산분쟁 임대차계약기간 합의 상가건물 또는 주택 임대차 계약을 체결할 때는 계약 기간을 정하게 되는데요. 얼마 전 법무부에서는 임대차 계약 기간을 최대 20년으로 제한하고 있는 민법 조항을 삭제하는 개정안을 통과시켰습니다. 이에 따라 임대차계약기간을 계약의 당사자들이 자율적으로 합의하여 정할 수 있게 되었는데요. 오늘은 부동산분쟁과 관련하여 임대차계약기간 합의에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 현재 민법 제651조에서는 제1항에 임대차 계약의 존속 기간을 20년으로 제한하고 있으며 계약의 당사자들이 20년 이상의 계약 기간을 약정하였더라도 이는 20년으로 단축한다고 규정하고 있는데요. 이 외에도 제2항에서는 계약 기간을 갱신할 때는 10년이 넘지 못하도록 한다고 규정함으로써 임대차계약기간에 대한 제한을 .. 더보기
부동산사건변호사, 경매개시결정 취소에 이의제기는? 부동산사건변호사, 경매개시결정 취소에 이의제기는? 안녕하세요. 부동산사건변호사 최진환변호사입니다. 민법 제487조에서는 변제공탁과 관련하여 채권자가 만약 변제를 받으려 하지 않는다거나 받을 수 있는 상황이 아닐 때는 변제를 하고자 하는 사람은 채권자를 위해서 변제의 목적물을 공탁하고 채무에서 벗어날 수 있는데요. 한편 부동산 경매개시결정을 통하여 변제의 절차를 밟고자 하였을 때 변제 효력이 발생하지 않는다 하여 경매개시결정을 취소한다면 이에 따른 이의를 제기할 수 있을 것입니다. 따라서 오늘은 경매개시결정과 변제의 공탁 관계에 대해서 부동산사건변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A는 근저당권이 설정이 된 담보 부동산을 소유하고 있으며 또한 이에 대한 채권의 채무자인 상황인데요. 이 때 채권을 변제하고자.. 더보기
담보 부동산 다른 사람에게 팔았을 때 배임죄 처벌받나요? 담보 부동산 다른 사람에게 팔았을 때 배임죄 처벌받나요? 돈을 빌릴 때 많은 사람들이 주택이나 자동차 또는 부동산 등을 담보로 설정하여 돈을 빌리게 되는데요. 만약 이 때 채무자가 해당 채무를 갚지 못하여 채권자가 자의적으로 부동산을 다른 사람에게 팔았다면 이에 대해서 배임죄로 고소를 할 수 있을까요? 법원의 판례에 따르면 이 때 채무자는 대물변제의 예약을 하였기 때문에 채권자에게 배임죄로 처벌을 받도록 할 수는 없다고 하였습니다. 따라서 오늘은 담보 부동산 다른 사람에게 팔았을 때 배임죄 처벌의 여부는 어떠한지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 담보 부동산에 대해서 대물변제의 예약을 하고 난 후에 부동산을 처분함으로써 계약을 이행하지 못하게 되면 채무자는 배임죄로 처벌을 받아 온 것.. 더보기
부동산경매 매수할 때 권리 확인하는 방법은? 부동산경매 매수할 때 권리 확인하는 방법은? 부동산 경매를 진행하면서 해당 물건을 매수하게 되면 부동산에 설정이 되어있는 각종 권리를 매수인이 부담하게 되는데요. 이는 매수인으로 하여금 적법하게 부동산을 매수하였어도 본인의 권리를 실현하는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서 이 경우에는 매수인이 부동산경매 매수를 하면서 부동산에 설정이 되어 있는 권리가 무엇인지 사전에 확인을 하는 것이 바람직한데요. 오늘은 부동산경매 매수할 때 권리 확인하는 방법은 무엇인지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 민사집행법에 따르면 경매의 물건에 대해서 매수인이 되었을 때는 매각의 대금을 지급함과 동시에 매각의 권리인 소유권을 포함하여 각종 저당권, 전세권 등의 권리를 얻게 되는데요. 이 때 저당권이나 전세권 등.. 더보기
부동산 본등기의 진행 방법은? 부동산 본등기의 진행 방법은? 안녕하세요. 최진환변호사입니다. 부동산 거래를 한 후에는 해당 부동산의 권리에 대한 변동이나 소멸 등에 대하여 효력을 가지기 위한 등기를 진행해야 한다는 사실을 알고 계실텐데요. 일반적으로 본등기를 진행할 때는 소유권에 대하여 등기를 하는 것과 소유권이 아닌 전세권이나 지역권, 지상권 등의 권리에 대해서도 등기를 진행하게 됩니다. 따라서 오늘은 부동산 본등기의 진행 방법은 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 소유권이 아닌 등기에 대해서는 전세권과 지역권, 지상권, 저당권, 임차권, 권리질권 등의 권리에 대한 등기의 진행이 있는데요. 전세권에 대해서는 거래를 하는 부동산의 전체에 대해서 후순위의 권리자나 다른 채권자보다 전세금에 대해서 우선적으로 변제를 받을 수 있는 .. 더보기
부동산법률변호사, 명의신탁의 처벌은? 부동산법률변호사, 명의신탁의 처벌은? 부동산 거래를 진행하고 난 이후에는 해당 부동산에 있는 권리를 행사하기 위한 각종 등기의 전차가 진행되는 것이 일반적인데요. 이 때는 해당 등기를 통하여 소유권이나 전세권 등의 권리를 행사하기 위하여 본인의 명의를 사용하는 것이 옳으며 또한 계약의 상대방이 본인인지 대리인이라면 대리권을 가지고 있는지 등을 명확하게 살피는 것이 바람직합니다. 따라서 오늘은 부동산법률변호사와 함께 명의신탁 처벌은 어떤 내용으로 구성되어 있는지 살펴보도록 하겠습니다. 만약 부동산의 소유권이전등기를 하게 될 때는 부동산등기부에 등기를 해야만 효력을 가지게 되는데요. 이 때는 매매의 계약을 체결한 후 매도인임 매수인에게 소유권을 넘겨주게 되고 거래의 당사자에게 있는 채무를 이행하고 60일 안.. 더보기
부동산임대업의 관리 내용은? 부동산임대업의 관리 내용은? 안녕하세요. 최진환변호사입니다. 부동산 임대업을 하는 경우에는 일반 사업자와 동일하게 사업자 등록 등의 절차를 거쳐야 하는데요. 이는 사업자로 하여금 납세와 같은 의무를 인지시키고 또한 부동산 거래를 하는 사람으로 하여금 거래의 안전을 보장하도록 하기 위함입니다. 따라서 오늘은 부동산임대업의 관리 내용은 어떤 것들이 존재하고 있는지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 부동산 임대업을 하는 사람은 부가가치세법 제8조에 따라서 사업을 개시한 날부터 20일 안에 사업장을 관할하는 세무서장을 통해 사업자등록을 해야 하는데요. 만약 처음 사업을 하는 경우라면 사업을 개시하기 전에 사업자등록의 신청이 가능합니다. 사업자 등록을 하는 것은 납세의 의무를 가진 사람으로 하여금 .. 더보기

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