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부동산소송

부동산소송변호사 분양사기 부동산소송변호사 분양사기 최근 사회이슈를 살펴보면 분양사기 등과 같은 문제가 이슈 되는 경우를 종종 접하게 되는데요. 실제로 이렇게 분양사기와 관련해 부동산소송변호사에게 문의 주시는 경우도 늘고 있습니다. 그래서 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 이 분양사기와 관련해 부동산법률내용과 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산소송변호사가 한 가지 분양사기 사례를 살펴보면 ㄱ씨는 남편이 퇴직을 하면서 받게 된 퇴직금으로 돈을 불리고자 하였고 이에 서울시의 한 곳에서 상가를 급매 한다는 a회사의 광고를 보고 a회사 사무실을 방문하였습니다. a회사는 ㄱ씨에게 상가를 분양 받을 시 자사에서 다시 임차하여 다른 사람에게 전대한 후 5년 동안 매 달 100만원을 임대료 수입을 보장하겠다고 약속하면서 분양 받을 것을.. 더보기
근저당권설정 부동산임대차소송 근저당권설정 부동산임대차소송 얼마 전 한 유명 영화배우가 수 억원 대의 근저당권설정으로 인해 자금난을 겪고 있다는 기사가 보도되었는데요. 보도된 자료에 따르면 한 은행은 서울중앙지방법원으로 ㄱ씨의 주택에 대해서 권리신고, 배당요구신청서를 제출했다고 합니다. 오늘은 이 사례와 함께 부동산임대차소송 중 근저당권설정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 영화배우 ㄱ씨는 2009년과 2013년에 A은행에서 약 6억 7천만원의 근저당권을 설정하였는데요. 이 외에도 2014년엔 ㄴ씨에겐 2억 원의 근저당권을 설정해 ㄱ씨 주택에 설정된 가압류권자는 A은행, ㄴ씨가 올라와 있습니다. 한편 B은행이 추가적으로 가압류권자로 나타나 ㄱ씨의 자금 압박이 심해졌는데요. B은행은 가압류권자로 ㄱ씨의 주택에 배당요구신청서를 제출하였기 .. 더보기
부동산소송 종부세 대상 부동산소송 종부세 대상 2003년 정부는 부동산 보유세 개편을 통해 종합부동산세를 신설하였는데요. 종합부동산세는 종합 토지세 이외의 일정 기준을 넘는 토지나 주택의 소유자들에게 국세청이 별도로 부과하는 세금입니다. 종부세는 부동산을 과다하게 보유하고 있는 사람에게 과세를 강화하고 부동산의 투기를 억제할 목적으로 마련되었는데요. 오늘은 부동산소송과 관련하여 종부세 대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세가 신설되었을 때 약 30만 명이 종부세 과세 대상이 되었는데요. 2005년까지 부동산의 보유 세제는 토지와 건물에 대해 각 종합토지세, 재산세로 나눠 과세가 되었습니다. 이 후 2005년부터 주택은 토지와 건물을 합하여 재산세로 과세하였으며 인별로 공시 가격의 합계 금액이 일정 규모를 넘을 때는 .. 더보기
부동산소송변호사 경매절차 부동산소송변호사 경매절차 부동산 경매는 매수를 희망하는 사람들 중에서 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 매도 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 경매는 매도인이 직접 진행하기도 하지만 채무자가 채무를 변제하지 못했을 때 채권자가 채권을 회수하기 위해 경매를 하기도 합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 경매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 경매 종류에는 크게 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있는데요. 두 경매 모두 일정한 서류를 지참하여 법원으로 경매를 신청해야 합니다. 서류는 경매 신청서와 부동산 등기사항증명서, 부동산 목록, 등이 있으며 강제 경매의 경우 집행력을 가지는 정본과 집행 권원의 송달 증명원 등이 필요하며 임의 경매의 경우에는 담보권을 증명할 수 있는 서류 등이.. 더보기
부동산소송 부동산매매업 세금 납부 부동산소송 부동산매매업 세금 납부 사업을 한다면 얻게 된 소득에 따라서 사업소득세 및 부가가치세를 납부해야 하는데요. 사업을 하지 않더라도 일정한 보수를 받을 수 있는 행위가 여러 번 반복되었다면 세금이 부과될 수 있음을 명심해야 합니다. 오늘은 부동산소송과 관련하여 부동산매매업 세금 납부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 얼마 전 대법원에서는 부동산 매매 행위를 여러 차례 해왔다면 해당 행위를 부동산매매업에 종사하는 것으로 보고 이에 따라서 부가가치세, 사업소득세를 부과해야 한다고 판시하였는데요. 사례에 따르면 ㄱ씨는 2001년부터 2006년까지 부동산을 약 8번 정도 얻고 이를 다시 11번 양도하여 큰 시세 차익을 얻을 수 있었습니다. 그러나 ㄱ씨는 본인이 부동산매매업에 종사하는 것이 아니기 때문에 양.. 더보기
부동산소송상담 하자담보책임기간 어떻게? 부동산소송상담 하자담보책임기간 어떻게? 아파트 전세난이 가중되면서 많은 사람들이 신축 빌라에 눈을 돌리고 있는데요. 신축 빌라는 대부분 개인이나 소규모의 건설업체가 건설하는 경우가 많아 입주한 이 후 하자보수 청구가 어려울 수 있습니다. 또는 하자보수를 피하고자 일부러 부도를 내는 업체도 종종 발견할 수 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 하자담보책임기간 어떻게 구성되어 있는지 최진환변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산소송상담을 진행하다 보면 하자보수보증금을 이용하는 방법에 대해서 문의하시는 분들이 많은데요. 하자보수보증금은 사업의 주체가 공동주택의 하자 보수 책임을 가지고 있으면서도 입주자나 입주자대표회의가 요구한 하자보수에 대해 책임을 지지 못할 때 입주자의 권리를 보호할 목적으로 하자보수 이행 .. 더보기
하자보수보증금 납부, 부동산소송변호사 하자보수보증금 납부, 부동산소송변호사 지자체의 공사나 또는 국가의 공사를 계약하는 경우 맡은 공사의 하자보수를 보증하기 위한 하자보수보증금을 납부해야 하는데요. 일반적으로 계약의 목적물에 대한 검사를 완료한 후 최종적인 대가를 받기 전까지 하자보수보증금납부서와 하자보수보증금을 함께 납부합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사와 함께 하자보수 보증금 납부에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 국가 또는 지자체와 각종 공사, 제조 계약을 체결한 후에는 계약을 이행한 후 대금을 지급받기 전에 물품이나 공사에 대해 검사를 받아야 하는데요. 만약 검사 결과 하자가 발생한 것을 알았을 때는 이를 보수하겠다는 보증을 해야 하며 이를 위해서 하자보수보증금 납부 절차를 가져야 합니다. 일반적으로 국가, 지자체 공사 계약을 담당.. 더보기
부동산소송 아파트 매매 절차 부동산소송 아파트 매매 절차 아파트 매매 계약을 체결할 때는 적지 않은 금전 거래가 이뤄지기 때문에 계약 이전에 반드시 살펴보아야 하는 서류 및 확인이 있는데요. 서류나 부동산의 꼼꼼한 확인을 하지 않은 채 부동산 계약을 체결하여 이 후 분쟁이 발생하고 부동산소송을 제기하는 경우가 많습니다. 따라서 오늘은 부동산소송 관련하여 아파트 매매 절차에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 매매를 할 때는 매도인은 물론 매수인 모두가 서로가 계약의 당사자가 맞는지 확인해야 하는데요. 만약 대리인이 계약을 체결할 때도 대리권을 가지고 있는지 확인하여야 하며 명의신탁 계약을 체결하고자 할 때는 이를 피하는 것이 좋습니다. 또한 계약 당사자를 확인한 후에는 부동산의 권리 상태에 대해 살펴보아야 하는데요. 매수인은 해당.. 더보기
주택거래취득세감면, 부동산소송변호사 주택거래취득세감면, 부동산소송변호사 부동산을 거래하면서 취득하게 되는 부동산에 대해서는 취득세를 납부해야 할 의무를 가지는데요. 취득세를 산정할 때는 부동산을 취득할 때의 가액 즉 과세표준과 취득세의 표준세율을 곱한다고 지방세법에 명시되어 있습니다. 한편 지방세특례제한법에서는 임대사업자가 임대를 할 목적으로 공공주택을 건축할 때는 주택거래취득세감면을 시행한다고 명시하고 있는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 우선 취득세를 납부해야 할 의무를 가지는 부동산으로는 토지와 주택, 이를 제외한 여러 건축물 등이 있는데요. 과세표준에 대해서는 부동산을 취득할 때 가액을 취득한 사람이 신고하여 정하게 되며 만약 취득한 사람이 이를 신고하지 않을 때는 표준의 시가액.. 더보기
부동산소송분쟁변호사 공작물소유자 책임 부동산소송분쟁변호사 공작물소유자 책임 민법을 부동산소송분쟁변호사가 살펴보면 공작물의 설치 또는 보존의 하자로 인하여 타인에게 손해를 가한 때에는 공작물 점유자가 손해를 배상할 책임이 있다고 규정하고 있는데 여기서 점유자가 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때에는 그 소유자가 손해를 배상할 책임이 있습니다. 위에서 부동산소송분쟁변호사가 설명한 공작물의 설치 또는 보존의 하자라 함은 공작물의 축조 및 보존에 불완전한 점이 있어 이 때문에 통상 갖추어야 할 안전성을 결여한 상태를 의미하는데요. 손해의 방지에 필요한 주의를 해태하지 아니한 때란 일반적으로 손해의 발생을 막을 수 있을 만한 주의를 말합니다. 예컨대 주택의 직접점유자로서 그 설치·보존의 하자로 인한 손해배상의 제1차적 책임자로 규정되어 .. 더보기

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