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부동산경매

부동산경매변호사 낙찰 포기 절차는? 부동산경매변호사 낙찰 포기 절차는? 많은 사람들이 부동산 경매에 관심을 가지며 입찰을 시도하곤 하지만 무분별하게 뛰어든 경매에 이내 낙찰 포기 등을 하기도 합니다. 실제로 물건을 낙찰 받은 후 포기하는 경우가 무려 10%나 되다고 하는데요. 이들은 부동산의 각종 하자에 대해서 미리 살펴보지 못해 포기를 하는 것입니다. 따라서 오늘은 낙찰 포기 절차에 대해서 부동산경매변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 부동산 경매 낙찰을 하게 되면 매입을 위해서 매매 계약을 체결하고 잔금을 치른 후 소유권 등기이전을 하면서 입주를 하게 되는데요. 법원 경매는 공개 입찰을 한 후 낙찰을 받고 1주일의 매각 허가 결정과 1주일의 이해관계인의 항고가 이뤄진 후에야 소유권을 이전하고 인도 명령 등의 소송을 통하여 입.. 더보기
부동산경매소송변호사 보증금 변제 혜택은 부동산경매소송변호사 보증금 변제 혜택은 임대차 계약을 체결할 때 임차인은 보증금을 보호할 수 있도록 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 하는데요. 위 부분은 주택임대차보호법에서 규정하고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산경매소송변호사와 함께 보증금의 변제 혜택에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 우선 주택임대차보호법에서 명시된 보증금 조항에 대해 살펴보겠습니다. 제3조의2 (보증금의 회수) ① 임차인(제3조제2항 및 제3항의 법인을 포함한다. 이하 같다)이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. ②제3조제1.. 더보기
경매변호사 부동산경매 방법은? 경매변호사 부동산경매 방법은? 경매는 물건을 팔려고 하는 사람이 사려고 하는 사람에게 매수 청약을 실시해 제일 높은 가격을 제기한 사람에게 물건을 매도하는 것을 말하는데요. 일반적으로 부동산 경매는 토지나 주택, 임야나 농지, 상가건물 등을 대상으로 하고 있으며 이를 다시 임의경매와 강제경매로 나누게 됩니다. 따라서 오늘은 경매변호사와 함께 부동산경매 방법은 무엇인지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 임의경매는 채권자가 채무자에게 담보로 받은 부동산에 저당권이나 유치권, 근저당권, 전세권, 질권 등을 설정한 권리를 실행하는 것을 말하는데요. 이 때는 집행권원이 필요하지 않지만 강제경매의 경우에는 실행할 담보가 없다면 법원의 집행권원을 받아야 경매가 가능합니다. 임의경매를 진행할 때 경매개시 결정이 내려지기 전.. 더보기
경매유치권 설정 부동산경매소송 경매유치권 설정 부동산경매소송 부동산경매를 진행할 때는 각종 전세권, 저당권 등의 권리가 설정되어 있는 부동산이 매수로 인해 사라지는지 또는 그대로 존재하는지 살펴볼 필요가 있는데요. 이 때 가장 문제가 되는 부분이 바로 유치권입니다. 실제로 경매를 진행할 때 채권 채무가 없으면서도 유치권을 신고하여 분쟁을 일으키는 경우가 많은데요. 오늘은 경매유치권 설정 관련하여 부동산경매소송에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 부동산경매를 통해 사라지거나 또는 인수되는 권리가 무엇인지 살펴보아야 하는데요. 이 때의 부동산 권리로는 크게 저당권, 가압류, 지상권, 전세권, 지역권, 임차권, 유치권 등이 있습니다. 민법에서는 유치권에 대해서 타인의 물건이나 유가증권을 점유하고 있는 사람이 해당 물건이나 또는 유가 증권.. 더보기
부동산경매분쟁, 건물양도 소유권은 부동산경매분쟁, 건물양도 소유권은 안녕하세요. 최진환변호사입니다. 일반적으로 채무자가 채무를 피하며 채권자로 하여금 피해를 입히게 하는 행위를 사해행위라고 하는데요. 가령 채무를 갚지 않기 위해 가지고 있던 본인 명의의 부동산을 다른 사람의 명의로 넘기는 등의 행위를 사해행위로 볼 수 있습니다. 한편 부동산경매분쟁과 관련하여 사해행위를 목적으로 건물양도 하는 경우가 많은데요. 오늘은 건물양도 소유권에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 부동산 경매 절차를 통해서 건물을 경락받은 후 대금을 납부하여 소유권을 얻게 되었는데요. ㄱ씨의 주장에 따르면 위 건물은 ㄴ씨가 ㄷ씨에게 2010년도에 토지 및 건물을 함께 양도를 한 것이며 2011년에 사해행위로 인해 매매계약이 해지되면서 이전등기 역시 .. 더보기
부동산사건변호사, 경매개시결정 취소에 이의제기는? 부동산사건변호사, 경매개시결정 취소에 이의제기는? 안녕하세요. 부동산사건변호사 최진환변호사입니다. 민법 제487조에서는 변제공탁과 관련하여 채권자가 만약 변제를 받으려 하지 않는다거나 받을 수 있는 상황이 아닐 때는 변제를 하고자 하는 사람은 채권자를 위해서 변제의 목적물을 공탁하고 채무에서 벗어날 수 있는데요. 한편 부동산 경매개시결정을 통하여 변제의 절차를 밟고자 하였을 때 변제 효력이 발생하지 않는다 하여 경매개시결정을 취소한다면 이에 따른 이의를 제기할 수 있을 것입니다. 따라서 오늘은 경매개시결정과 변제의 공탁 관계에 대해서 부동산사건변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. A는 근저당권이 설정이 된 담보 부동산을 소유하고 있으며 또한 이에 대한 채권의 채무자인 상황인데요. 이 때 채권을 변제하고자.. 더보기
부동산경매 매수할 때 권리 확인하는 방법은? 부동산경매 매수할 때 권리 확인하는 방법은? 부동산 경매를 진행하면서 해당 물건을 매수하게 되면 부동산에 설정이 되어있는 각종 권리를 매수인이 부담하게 되는데요. 이는 매수인으로 하여금 적법하게 부동산을 매수하였어도 본인의 권리를 실현하는 것을 어렵게 만들 수 있습니다. 따라서 이 경우에는 매수인이 부동산경매 매수를 하면서 부동산에 설정이 되어 있는 권리가 무엇인지 사전에 확인을 하는 것이 바람직한데요. 오늘은 부동산경매 매수할 때 권리 확인하는 방법은 무엇인지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 민사집행법에 따르면 경매의 물건에 대해서 매수인이 되었을 때는 매각의 대금을 지급함과 동시에 매각의 권리인 소유권을 포함하여 각종 저당권, 전세권 등의 권리를 얻게 되는데요. 이 때 저당권이나 전세권 등.. 더보기
부동산경매분쟁, 매각불허가 사유가 되는 경우 부동산경매분쟁, 매각불허가 사유가 되는 경우 안녕하세요. 부동산경매분쟁 최진환변호사입니다. 부동산 임의경매를 진행을 할 때 경매를 진행하고자 하는 토지에 대하여 농지취득자격증명서 제출을 통해 매각 조건을 걸었는데도 불구하고 매각결정기일까지 최고가매수신고인이 제출을 안했다면 이는 매각불허가 사유가 될 수 있는지 또는 행정청으로부터 증명서의 발급을 거부했을 때도 그 사유에 해당되는지에 대한 사례가 있는데요. 오늘은 부동산경매분쟁으로 매각불허가 사유가 되는 경우에 대해서 함께 알아보도록 하겠습니다. 경매를 진행하는 토지를 얻었을 때 취득한 자는 소유권 관련 등기를 신청하는데요. 이에 대해서 집행법원에서는 농지취득자격증명을 위해 최고가매수신고인은 매각결정의 기일까지 해당 토지에 대한 증명서를 제출하도록 매각조건.. 더보기
부동산경매등기는 무엇이 있나요? 부동산경매등기는 무엇이 있나요? 안녕하세요. 최진환변호사입니다. 지난 시간에 부동산경매의 종류들에 대해서 살펴보았는데요. 각각의 경매에는 그에 맞는 등기가 필요합니다. 등기소에서 이뤄지는 등기로는 강제경매, 임의경매와 관련된 등기들이 있으며 법률적인 규제를 받는 등기로는 중간생략등기와 명의신탁등기가 있는데요. 오늘은 부동산경매등기에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 강제경매와 임의경매는 각각 개시를 결정하는 등기, 개시결정을 말소하는 등기, 경정의 등기, 변경의 등기 등이 있으며 강제경매에는 추가적으로 소유권을 이전하는 등기가 있습니다. 강제경매의 경우에는 채무자가 채무를 갚지 못하였을 때 채권자가 채무자의 부동산을 경매 신청을 하는 것과 채권을 증명할 수 있는 판결문을 법원으로 보내는데요. 이 때 법원은 .. 더보기
부동산경매변호사, 부동산경매 개념과 종류 알아보기 부동산경매변호사, 부동산경매 개념과 종류 알아보기 안녕하세요. 부동산경매변호사 최진환변호사입니다. 얼마 전 기사에 따르면 모 기업의 유모씨 일가를 채무자로 하여 부동산이 경매로 넘어갔다고 하는데요. 경매시장에서는 이 들의 부동산이 압류나 가압류 등의 주요 정보 조사를 통해 얼마에 경매가 될 지 또한 유모 씨 일가에는 얼마만큼의 배당금이 돌아갈지에 관련된 이야기들이 속속 나오고 있다고 합니다. 또한 아파트값이 뛰거나 주요 부동산의 변동이 생길 때도 많은 사람들이 경매장으로 가는데요. 경매를 통한 재태크가 유행하면서 이와 관련된 정보들이 쏟아져 나오고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산경매변호사와 함께 부동산경매에는 어떤 것들이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 부동산경매란 물건을 파는 사람이 파려는 물건을 시장에.. 더보기

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