부동산경매 썸네일형 리스트형 부동산경매변호사 강제경매 재판청구권 부동산경매변호사 강제경매 재판청구권 강제경매는 부동산 강제집행 방법의 하나인데 법원에서 채무자의 부동산을 압류하여 매각한 후 그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는데 필요한 절차를 말합니다. 이때 채권자의 강제집행신청에 대해 부동산 강제경매 중 무잉여를 이유로 한 법원의 경매취소 결정이 재판청구권을 침해하는지 부동산경매변호사와 알아보도록 하겠습니다. 우선 채권자의 강제집행신청과 관련하여 민사집행법을 부동산경매변호사가 살펴보면 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정하여야 한다고 규정하고 있는데요. ① 법원은 최저매각가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하면 남을 것이 없겠다고 인정한 때에는 압류채권자에게 이를 통지하여야 합니다.. 더보기 부동산경매 취소방법 및 불복 - 부동산변호사 부동산경매 취소방법 및 불복 - 부동산변호사 부동산경매란? 경매는 매수희망인 중 가장 높은 가격으로 적은 사람에게 소유권을 이전하는 매매의 한 형태로서 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 부동산경매라고 합니다. 부동산경매는 물건을 파는 옥션처럼 매도인이 임의로 물건을 팔고자 할 떄 이용 되는 것은 아니고, 채권자가 채권을 회수하기 위해 법원을 통해 실시하는 경매입니다. 부동산경매는 해당 부동산이 있는 곳의 지방법원에서 신청하고 진행합니다. 부동산경매 취소 경매의 목적인 부동산이 없어지거나 매각 등으로 말미암아 권리를 이전할 수 없는 사정이 명백해진 때에는 법원은 강제경매의 절차를 취소해야 합니다. 가장 흔하게 발생하는 경매취소는 채무자가 부채를 변제하고 부동산의 소유룰 회복 하는 경우입니다. 이 경우 해.. 더보기 [부동산경매] 유치권의 성립요건과 효력 [부동산경매] 유치권의 성립요건과 효력 부동산 경매시 반드시 고려해야 하는 것은 유치권입니다. 유치권이란 타인의 부동산을 점유한 자가 그 부동산에 관해 생긴 채권이 변제기에 있는 경우 변제를 받을 때까지 그 부동산을 점유해 채무자에게 채무변제를 강제하는 담보물권을 말합니다. 유치권은 물권이며 대세적 효력을 갖기에 채무자가 아닌 제 3자가 유치물의 소유자가 될지언정 제 3자에게 대항력이 미치믈 경매절차에서 경락을 받은 매수인에게도 대항할 수 있습니다. 경매법원에 접수된 유치권신고서의 금액이 적법한 공사대금이라면 낙찰자는 유치권자의 공사대금을 변제해야만 경매부동산을 인도받을 수 있습니다. 또한 유치권은 법원에 신고해야만 인정되는 권리가 아니므로 입찰자는 현장조사를 철저하게 해야 합니다. 유치권은 우선적 효력.. 더보기 [부동산경매] 취득세·인지세 등 부동산 경매 세금 - 부동산경매변호사 [부동산경매] 취득세·인지세 등 부동산 경매 세금 - 부동산경매변호사 부동산을 경매를 통해 취득한 경우 인지세, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 납부해야 합니다. ① 인지세 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설이나 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명한 문서를 작성하는 사람은 해당 문서를 작성할 시 이 법에 따라 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있습니다. 이에 부동산의 취득과 관련된 계약서와 그 밖에 이를 증명하는 증서를 작성하는 경우에 부과되는 세금으로 인지세를 산정하는데, 1천만 원 초과하거나 3천만 원 이하일 경우 2만 원, 3천만 원 이상 5천만 원 이하인 경우 인지세는 4만 원, 5천만 원 이상 1억 원 이하일 경우 7만 원, 1억 이상 10억 원 이하 일 경우 15만 원, .. 더보기 [부동산경매] 부동산 경매란? - 부동산분쟁변호사 [부동산경매] 부동산 경매란? - 부동산분쟁변호사 부동산 경매 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격에 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 형태인 경매는 쉽게 설명해 사람이 2명 이상일 때 값을 제일 많이 부르는 사람에게 그 물건을 파는 제도 입니다. 이에 부동산 경매는 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 말하는 것입니다. 경매는 물건을 매매할 목적과 더불어 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 빚을 갚을 수 없는 상황인 경우 채권자가 이를 이유로 법원에 경매룰 신청하게 되면 입찰을 통하여 채무자의 물건을 매각합니다. 그 후 매각대금으로 채권자의 채권을 충당합니다. ▣ 부동산경매·동산경매 경매의 목적물에 따라 경매는 부동산 경매와 동산 경매로 .. 더보기 부동산 경매의 대상 - 부동산 최진환 변호사 부동산 경매의 대상 - 부동산 최진환 변호사 부동산 경매의 대상 토지와 토지의 정착물은 각각 부동산 경매의 대상이 될 수 있습니다. 그러나 토지의 정착물이 토지의 본질적인 구성부분이 되는 경우에는 토지와 별개로 경매될 수 없으며, 건축 중인 건물로서 아직 건물의 요건을 갖추지 못한 경우 역시 경매의 대상이 될 수 없습니다. 한편, 선박 · 자동차 · 건설기계 · 공장재단 · 광업재단 및 광업권 등의 권리는 부동산은 아니지만 법률에 의해 부동산 경매에 관한 절차가 적용됩니다. 부동산이란 토지와 그 정착물을 의미하며, 특히 토지는 정당한 이익이 있는 범위 내에서 그 지상과 지하까지도 포함합니다. 대지, 농지, 산지 등의 토지는 부동산 경매의 대상이 될 수 있습니다. 도랑이나 돌담 등의 건축물은 토지의 본질적.. 더보기 [부동산강제경매] 부동산 문서 서식 - 부동산강제경매신청서 오늘은 부동산강제집행 절차 인 부동산강제경매 때 부동산강제경매신청을 위한 '부동산강제경매신청서' 양식을 배포하려 합니다. 위 자료가 필요하신 분들은 아래 첨부파일을 다운 받아 주시기 바랍니다. TIP! 부동산 강제 경매란? 부동산 강제 집행 방법의 하나로, 법원에서 채무자의 부동산을 압류하여 매각한 후 그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는데 필요한 절차를 말합니다. 본 페이지에 첨부된 양식 파일은 (주)한글과 컴퓨터의 아래아한글(.HWP)로 작성되어 있으며, 해당 프로그램이 설치되어 있지 않은 PC에서는 아래 '한글뷰어다운받기'를 클릭 하신 후 다운받아 열람하시기 바랍니다. [한글뷰어(무료)다운받기] 또다른 서식 파일 둘러보기 주택임대차계약서 서식 양식 무료 다운, 월세계약서, 주택임대차보호법, 임.. 더보기 이전 1 2 다음
