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부동산

부동산매매소송변호사, 분양의 종류는? 부동산매매소송변호사, 분양의 종류는? 아파트 분양을 진행하다 보면 분양광고와 실제 아파트의 상황에 차이가 발생한 것을 알고 이에 따른 계약의 취소나 계약금의 반환 등의 소송이 빈번하게 진행됩니다. 일반적으로 분양에는 국민주택기금을 통하여 국가기관이나 관련 공사에서 진행하는 공공분양과 민간 기업이 진행하는 민간분양, 이 외의 다양한 공공 임대가 있는데요. 주택을 마련하기 위한 절차로 본인에게 합당한 분양 또는 임대 절차를 가지는 것이 바람직합니다. 오늘은 이와 관련하여 분양 종류는 무엇이 있는지 부동산매매소송변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 우선 주택법 제2조에서는 공공분양에 대하여 언급하고 있는데요. 이는 국민의 주택기금에서 금전을 지원받은 후 85㎡ 이하인 주택 건설이나 개량을 진행하고 국가기관이나.. 더보기
부동산상담변호사, 부동산 소유권 흠결 부동산상담변호사, 부동산 소유권 흠결 안녕하세요. 부동산상담변호사 최진환변호사입니다. 부동산을 매매할 때는 계약을 체결하기 전 부동산의 권리나 상태 등에 대하여 점검을 한 후 체결을 해야 하며 계약서를 작성할 당시에도 부동산 소유자 당사자가 맞는지 또는 대리인이라면 대리권을 가지고 있는지 살펴보아야 합니다. 또한 계약을 체결한 이후라도 부동산에 흠결이 생겼을 때는 이에 대하여 매도인이 책임을 가지게 되는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 소유권 흠결에 대해 부동산상담변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 소유권은 부동산 매매 계약을 체결한 후 부동산에 대하여 전반적이고 실질적인 권리를 획득하는 것이기 때문에 이에 대해서는 흠결이나 하자가 없도록 해야 하는데요. 만약 소유권이 다른 사람에게 있거나 또.. 더보기
부동산 주택거래 신고 방법 부동산 주택거래 신고 방법 아파트나 주택 등의 부동산 거래를 할 때는 해당 거래에 대하여 각종 세금의 납부의 의무를 이행하기 위해서 또한 해당 부동산에 대한 법률적인 권리를 얻기 위하여서는 부동산 주택거래 신고를 진행해야 하는데요. 이 때는 매수인과 매도인이 동시에 신고를 진행할 수 있으며 이 외의 부동산 주택거래 신고 방법으로는 부동산 거래를 할 때 중개를 진행한 공인중개사를 통해서 신고를 하는 방법도 있습니다. 오늘은 이와 관련하여 부동산 주택거래 신고 방법에 대해서 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 주택거래에 대해서는 재개발이나 여러 이유로 인해 투기가 성행할 수 있으며 또 특정적인 지역에 대해서 부동산 투기가 발생할 수 있는데요. 이 때는 주택거래신고지역으로 지정을 하여 해당 지역에서 주.. 더보기
부동산소송변호사, 채권자 배당요구 방법 부동산소송변호사, 채권자 배당요구 방법 임대차주택과 관련하여 임차인에게는 우선변제권을 가지는데요. 이는 경매절차가 진행되었을 때 참여를 하고 주택에 대한 환가 대금에서 먼저 보증금을 받을 수 있도록 하는 것을 말합니다. 이 때 채권자는 재산을 매각하는 대금에 대하여 변제를 받기 위해 배당요구를 신청하는데요. 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 채권자 배당요구 방법으로는 무엇이 있는지 함께 알아보도록 하겠습니다. 배당요구를 진행할 때는 다른 채권자들과 다툼이 있게 되며 이는 매각 대금에 따라서 채권자 모두를 만족시킬 수 없을 수 있는데요. 이 때 법원에서는 민법이나 상법 등의 법률의 규정에 따라서 우선순위를 정하고 배당을 진행합니다. 채권자가 만약 집행력이 있는 정본을 가졌거나 경매개시에 대한 결정.. 더보기
국외부동산 양도소득세는 어떻게 구성되어 있나요? 국외부동산 양도소득세는 어떻게 구성되어 있나요? 안녕하세요. 최진환변호사입니다. 근래에는 외국으로의 접근이 쉽기 때문에 많은 사람들이 쉽게 여행을 다녀오며 또는 오랜 시간 머물다 오기도 하는데요. 점차 왕래가 잦아지면서 아예 외국에 부동산을 소유하게 되는 사람들도 많아졌습니다. 따라서 오늘은 국외부동산 양도소득세는 어떻게 적용이 되며 부동산 외의 국외의 자산의 종류 등에 대하여 알아보도록 하겠습니다. 우선 토지나 건물 등의 부동산과 같이 국외의 자산에 대하여 양도소득세를 납부해야 하는 것들로는 지상권이나 전세권의 권리와 부동산의 취득에 따른 권리 등이 있으며 주식이나 사업용으로 사용하는 영업권, 특정한 시설물에 대한 이용이나 회원권, 부동산을 과다하게 보유하고 있는 법인의 주식 등에 대하여 양도소득세를 .. 더보기
임차보증금반환 거절 원상회복의무 임차보증금반환 거절 원상회복의무 상가나 오피스 임차 퇴거 시 원상회복 비용을 놓고 분쟁이 많이 발생하는데요. 원상회복이란 아파트, 오피스 등의 임차계약시 맺으며, 계약기간 종료 시에 계약개시부터 종료 시에 이르기까지 실(室)에 부가된 물건을 제거하여 원상으로 회복하는 것을 말합니다. 이때 원상회복이란 계약 시와 아주 동양의 상태로 되돌리는 것을 요구하는 게 아니라, 계약에 기초하여 통상 사용의 범위 내에서 경년 열화하는 부분은 그대로 반환해도 좋다는 게 통설인데요. 사용대차 차주의 원상회복의무에 관하여 민법을 살펴보면 차주가 차용물을 반환하는 때에는 이를 원상에 회복하여야 하는데 이에 부속시킨 물건은 철거할 수 있습니다. 위 규정을 임대차에 준용한다고 규정하고 있으며, 동시이행의 항변권에 관하여 민법 제.. 더보기
확정일자부임차권과 전세권 차이 확정일자부임차권과 전세권 차이 전세권은 당사자들 사이의 설정계약과 등기에 의하여 발생하므로 등기를 갖추지 않으면 임대차의 일종인 채권적 전세에 지나지 않는데요. 전세권을 설정하기 위해서는 주택 소유자의 등기부등본에 기입등기를 해야 하는데 즉, 임차인이 전세권을 설정하기 위해서는 임대인의 동의가 필요하다는 의미로 볼 수 있습니다. 기입등기를 하는 것은 주민센터에 가서 확정일자를 받는 것보다 상대적으로 비용도 더 들어가는데 반해 확정일자부임차권은 임대인의 동의가 필요하지 않습니다. 주민센터에 가서 전입신고와 확정일자를 받으면 바로 발생하게 됩니다. 전세권 설정은 전입신고 및 확정일자 등이 필요가 없는데요. 기입등기만 해두면 실제로 거주하지 않아도 그 설정 순위에 따라 전세권을 보호받을 수 있습니다. 그러나 .. 더보기
지체상금 또는 지체상금율 지체상금 또는 지체상금율 아파트분양 계약시 지체상금에 대한 규정이 없다고 하여도 건설회사가 입주예정일을 지키지 못한 경우라면 중도금에 대한 연체요율에 따라 지체상금을 지급해야한다는 판결이 있었습니다. 아파트 분양계약시 주택건설업자가 약정기일에 수분양자를 입주시키지 못하는 경우 지체상금을 지급하기로 하는 약정은 손해배상의 예정으로서 당사자 사이에 그에 관한 특약이 있는 경우에는 청구할 수 있을 것입니다. 만약 명시적 약정이 없는 경우에는 일반 관례조항 등에 의하여 청구해볼 수 있을 것입니다. 정당한 이유 없이 계약의 이행을 지체한 계약자는 지체상금을 내야하는데 계약자는 계약서에 정한 준공기한 내에 공사를 완성하지 않은 경우 다음에 따라 계산된 지체상금을 현금으로 내야 합니다. 지체상금 = 계약금액 x 지체.. 더보기
부동산경매변호사 강제경매 재판청구권 부동산경매변호사 강제경매 재판청구권 강제경매는 부동산 강제집행 방법의 하나인데 법원에서 채무자의 부동산을 압류하여 매각한 후 그 대금으로 채권자의 금전채권을 만족시키는데 필요한 절차를 말합니다. 이때 채권자의 강제집행신청에 대해 부동산 강제경매 중 무잉여를 이유로 한 법원의 경매취소 결정이 재판청구권을 침해하는지 부동산경매변호사와 알아보도록 하겠습니다. 우선 채권자의 강제집행신청과 관련하여 민사집행법을 부동산경매변호사가 살펴보면 법원은 감정인에게 부동산을 평가하게 하고 그 평가액을 참작하여 최저매각가격을 정하여야 한다고 규정하고 있는데요. ① 법원은 최저매각가격으로 압류채권자의 채권에 우선하는 부동산의 모든 부담과 절차비용을 변제하면 남을 것이 없겠다고 인정한 때에는 압류채권자에게 이를 통지하여야 합니다.. 더보기
부동산임대차분쟁변호사 임대차계약서 우선변제권 부동산임대차분쟁변호사 임대차계약서 우선변제권 주택임대차보호법에 의하면 주택의 인도와 주민등록을 마치고 임대차계약증서상의 확정일자를 갖춘 임차인은 후순위권리자 기타 채권자보다 우선하여 보증금을 변제 받을 수 있다고 규정하고 있는데요. 이밖에 확정일자와 관련된 규정을 부동산임대차분쟁변호사가 살펴보면 공증인 또는 법원서기의 확정일자인 있는 사문서는 그 작성일자에 대한 공증력이 있다고 규정하고 있으며 공정증서에 기입한 일자 또는 공무소에서 사문서에 어느 사항을 증명하고 기입한 일자는 확정일자로 한다고 규정하고 있습니다. 이때 공증 받은 임대차계약서 우선변제권에 대해 부동산임대차분쟁변호사와 좀 더 살펴보도록 하겠습니다. 만약 공증인가법무법인에서 주택임대차계약서에 사서증서인증을 받은 경우 그것이 주택임대차보호법상의.. 더보기

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