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건설분쟁소송 분양가 부당이득 건설분쟁소송 분양가 부당이득 2014년에 한 대형 건설사가 공공 택지의 주상 복합을 분양할 때 분양가에 대해 부당이득을 취하려고 해 비난을 받고 있는데요. 위 건설사는 토지가 상업 및 주거 지역으로 분류가 되어있는 것을 알면서도 이를 구별하지 않은 채 분양가를 합산하여 산정한 것입니다. 이와 같은 분양가 부당이득은 건설분쟁소송을 제기함으로써 반환을 청구하는 것이 좋은데요. 위 사례에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 건설사 ㄱ사는 분양가를 합산하면서 총 분양가로 정한 후 개별 입주 세대의 평균치를 나눠 분양가 부당이득을 취해온 것으로 나타났는데요. ㄱ사는 2015년 초에 설계 변경 등의 시정 조치를 받아 분양을 완료하였습니다. 위 건설분쟁소송 사태에 대해 분양가 심의위원회가 조사한 자료에 따르면 2.. 더보기
부동산실명법 위반 부동산매매상담변호사 부동산실명법 위반 부동산매매상담변호사 부동산 실소유자 명의등기에 관한 법률은 부동산의 소유권과 전세권, 저당권, 지상권 등의 명의신탁을 무효로 함과 동시에 명의 신탁에 따른 처벌이 이뤄질 수 있음을 규정하고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산매매상담변호사와 함께 부동산실명법 위반 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산실명법 위반 사례 얼마 전 소유권 이전을 가등기한 후 20년 넘도록 본등기를 하지 않은 매수인에게 부동산실명법 위반을 들어 과징금 처분을 내린 것은 적법하다는 판결이 내려졌는데요. ㄱ씨는 1985년에 ㄴ씨에게서 서울 서초구의 한 토지를 구매하여 소유권이전등기 청구권 보전을 위해 가등기를 한 후 본등기는 하지 않았습니다. 이 후 ㄱ씨는 지난 2009년에 ㄴ씨를 상대로 소유권이전등기청구소송을 .. 더보기
분양권 거래 유의사항 분양권 거래 유의사항 부동산 거래 가격이 날로 높아지자 많은 수요자들은 분양권을 눈을 돌리고 있는데요. 분양권 거래는 청약 통장을 가지고 있디 않더라도 내 집 마련을 할 수 있는 기회를 주기 때문에 인기가 특히 많습니다. 하지만 분양권에서 거래할 때는 살펴보아야 할 사항들이 몇 가지 있는데요. 오늘은 분양권 거래 유의사항에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 우선 분양권에서 가장 유의해야 하는 부분 중 하나가 바로 전매인데요. 분양권의 전매제한 기간이 언제인지 파악하여 거래를 해야 합니다. 분양권에 프리미엄이 붙을 경우 이동식 중개업소가 늘어나게 되며 이들은 각종 불법 전매를 유도하곤 하는데요. 전매제한이 풀리지 않은 거래는 불법으로 분양권 투기를 유도하며 최종적인 구매자에게 각종 피해를 돌리곤 합니다. 이동.. 더보기
부동산사기 유형 상가임대차소송변호사 부동산사기 유형 상가임대차소송변호사 일반적으로 부동산 거래를 할 때는 중개업소와 함께 계약하는 것이 안전하다고 믿는 경우가 많은데요. 자격이 없는 중개업자일 경우 부동산 거래를 빌미로 부동산사기를 자행하기도 합니다. 상가임대차소송변호사가 살펴본 바로 부동산 사기는 보증금을 떼어 가거나 또는 실제 권리금, 보증금보다 부풀린 가격으로 거래를 체결하곤 하는데요. 오늘은 부동산사기 유형에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 장사를 하기 위해 보증금 3천만원과 월세 90만원, 권리금 1천만원으로 건물주와 계약을 체결하였는데요. ㄱ씨와 임대인을 중개해주던 업자는 저렴한 월세에도 불구하고 재계약, 연장이 가능하다고 설명하였습니다. 또한 권리금도 안정적으로 보호를 받을 수 있다고 설명을 들었지만, 건물.. 더보기
장기수선충당금 챙기려면 장기수선충당금 챙기려면 주택법에는 공동 주택이 노후로 인해 난방이나 승상기 등의 설비 및 수리를 할 상황이 생길 때를대비하여 장기수선충당금을 매 년 걷는다고 명시하고 있는데요. 장기수선충당금은 일반적으로 관리비에 포함하여 징수하고 있습니다. 이 때 세입자라면 거주하는 동안에 관리비를 내다가 이사 갈 때 장기수선충당금을 집주인에게서 반환 받아야 하는데요. 오늘은 이에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 서울의 한 아파트에서 전세로 거주하고 있다가 부동산이 경매로 넘어가 집 주인이 바뀌게 되자 집을 비워줘야만 했는데요. ㄱ씨는 배당금에 따른 전세 보증금 문제는 물론 5년 동안 거주하면서 납부한 장기수선충당금 약 60만원의 반환에 대해서도 의문을 제기하였습니다. ㄱ씨는 이를 집주인에게 돌려줄 .. 더보기
경매분쟁변호사 부당이득반환청구 언제? 경매분쟁변호사 부당이득반환청구 언제? 토지 등 부동산 매매나 권리의 이전은 몇 년을 주기로 변동되는 경우가 많기 때문에 반드시 토지나 부동산 매매 거래를 할 때는 소유권 등의 권리 상황을 면밀하게 살펴보아야 합니다. 만약 과거에 토지가 기부나 무상 제공이 되었다면 현재의 소유자도 토지 소유를 주장하기 어려울 수 있는데요. 오늘은 경매분쟁변호사와 함께 토지의 부당이득반환청구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 토지의 이전 소유자가 토지를 지방자치단체가 원활하게 이용할 수 있도록 무상으로 제공하였다면 이 후 해당 토지를 경매로 얻었더라도 부당이득반환청구가 어렵다는 판결이 내려졌습니다. ㄱ씨는 2010년 8월에 경매를 통해 서울 서초구의 한 토지를 사들였는데요. 서초구에서는 이 토지를 도로로 점유하여.. 더보기
하자보수분쟁해결 문제 유형은? 하자보수분쟁해결 문제 유형은? 분양권이 활황세를 보이는 한편 입주자들의 하자보수 불만도 늘어나는 것으로 나타났는데요. 입주자들은 시공사가 하자보수 일정을 미루면서 문제를 회피하자 1인 시위를 하기까지도 합니다. 오늘은 이와 관련하여 분양권 및 하자 문제 유형과 이에 따른 하자보수분쟁해결 방안은 무엇인지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ아파트 분양권에 입주한 사람들은 해당 아파트에 적게는 40건에서 최대 100여 건 가까이 하자가 발생하였다고 주장하는데요. 신발장이나 콘센트 마감, 도배 등 하자 유형도 다양하다고 주장합니다. 입주민들은 시공사 A사가 하자보수를 진행하지 않고 미적지근하게 일정을 미루는 것에 불만을 제기했으며 입주자 중 한 명은 피켓 시위를 벌이기도 했습니다. A사.. 더보기
근저당권설정 부동산임대차소송 근저당권설정 부동산임대차소송 얼마 전 한 유명 영화배우가 수 억원 대의 근저당권설정으로 인해 자금난을 겪고 있다는 기사가 보도되었는데요. 보도된 자료에 따르면 한 은행은 서울중앙지방법원으로 ㄱ씨의 주택에 대해서 권리신고, 배당요구신청서를 제출했다고 합니다. 오늘은 이 사례와 함께 부동산임대차소송 중 근저당권설정에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 영화배우 ㄱ씨는 2009년과 2013년에 A은행에서 약 6억 7천만원의 근저당권을 설정하였는데요. 이 외에도 2014년엔 ㄴ씨에겐 2억 원의 근저당권을 설정해 ㄱ씨 주택에 설정된 가압류권자는 A은행, ㄴ씨가 올라와 있습니다. 한편 B은행이 추가적으로 가압류권자로 나타나 ㄱ씨의 자금 압박이 심해졌는데요. B은행은 가압류권자로 ㄱ씨의 주택에 배당요구신청서를 제출하였기 .. 더보기
재개발 현금청산 대상이 되면 재개발 현금청산 대상이 되면 사례에 따르면 재개발 분양을 신청한 후 사업 구역 밖으로 이주하여 현금청산 대상이 되었다면 주거 이전비나 이주 정착비를 받지 못한다는 판결이 나왔습니다. 일반적으로 주택 재개발을 할 때는 정비 구역 안에 있는 세입자들에게 주거 이전비와 이주 정착비를 지급해야 하는데요. 오늘은 이와 관련하여 재개발 현금청산 대상이 될 경우는 어떻게 바뀌는지 알아보도록 하겠습니다. 도시 및 주거환경정비법 시행규칙에는 주거이전비의 보상 방법과 산정에 대한 내용을 담고 있는데요. 사업 시행자는 주택 재개발 정비 구역에 거주하는 사람들에게 4개월 분량의 주거 이전비를 주어야 합니다. 이 때는 통계법에 따른 가구원수별 월평균 가계 지출비를 기준으로 산정하게 되는데요. 월 평군 가계 지출비는 통계청에서 .. 더보기
아파트분양계약해지 사유는 무엇? 아파트분양계약해지 사유는 무엇? 아파트 분양 계약을 체결한 후 분양자가 여러 가지 이유로 계약을 해지하게 될 때는 위약금을 원금에서 공제한 후 이자를 계산하여 대금을 돌려받는데요. 공정거래위원회에서는 위와 같은 대금 반환 방식을 납부 대금 전체에 이자를 더해 반환이 가능하도록 개정하였습니다. 오늘은 이와 관련하여 아파트분양계약해지 사유에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 공정거래위원회에서는 아파트표준공급계약서를 개정하였는데요. 위 내용에 따르면 만약 아파트를 3억 원에 분양받고 1년 안에 계약을 해지하기로 하였다면 분양 대금 중 10%인 3천만원을 위약금으로 지불한 후 나머지 대금을 받게 됩니다. 또한 납부한 원금 3억원에 대한 이자도 받게 되는데요. 가산 이자가 3%라고 하면 원금 3억원의 이자 900만원.. 더보기

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