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재건축분쟁상담 매도청구 소송 재건축분쟁상담 매도청구 소송 재건축 매도청구 소송이라 함은 사업의 시행자가 사업을 시행하면서 정비 사업 조합 설립에 대해 동의하지 않거나 또는 시장이나 군수 등이 지정한 사업자에 대해 동의하지 않는 사람들의 토지나 건축물에 대한 소송을 제기하는 것을 말하는데요. 오늘은 매도청구 소송과 관련하여 재건축분쟁상담을 진행해보도록 하겠습니다. 재건축 사업이 활발해지자 재건축에 반대한 사람들이나 또는 조합원으로서 분양 신청을 받지 않고 현금으로 청산한 사람에 대해서 매도청구 소송이 늘어나고 있는데요. 이 때는 감정가로 매매의 계약을 체결하는 것으로 판단하고 감정가를 공탁한 후 소유권 이전등기를 청구하거나 또는 건물의 철거 및 토지의 인도 청구, 건물에서의 퇴거 청구 등으로 나눌 수 있습니다. 이 때 사업 시행계획에.. 더보기
명도분쟁변호사 임차인과 분쟁이 명도분쟁변호사 임차인과 분쟁이 임차인과 임대인은 임대차 계약을 통해 점포를 이용하고 수익을 창출하도록 하지만 경우에 따라서는 서로 간의 이해 관계에 차이가 발생해 점포를 비워주고 보증금을 반환하는 데 분쟁이 발생하곤 합니다. 명도분쟁변호사가 살펴본 바로는 서울 중구에서 한 임대인이 명도 소송을 진행하는 건물이라며 임차인들에게 원활한 사용을 허락하지 않아 임차인과 분쟁이 발생하였다고 하는데요. 위 내용에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 서울 중구의 ㄱ빌딩에 임차한 상인들은 ㄱ빌딩 앞에서 기자회견을 열 만큼 비민주적인 임대차 계약 체결이 진행되고 있다며 호소하였는데요. 이들은 정당한 임대료를 지불하고 있음에도 불구하고 임대인은 화장실을 이용하지 말 것을 요구한다며 불만을 퍼트렸습니다. .. 더보기
전세권설정자 및 전세권저당권자 전세권설정자 및 전세권저당권자 전세권 설정은 전세 계약을 체결한 임차인이 부동산을 전세하였다는 것을 입증하는 등기를 말하며 이를 설정하기 위해서 임차인은 임대인의 동의를 받아야 하는데요. 전세권 설정을 하는 것은 확정일자, 전입신고 등과 유사한 효력을 가지게 합니다. 한편 전세권저당권은 임대차 계약의 보증금 반환 채권을 담보로 자금을 융통하기 위한 등기를 말하는데요. 전세권설정자와 전세권저당권자는 계약 만료 후 보증금 반환에 대한 문제를 가지곤 합니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ씨가 소유한 건물에 임대차 계약을 체결하였고 임대차보증금의 반환 채권 담보를 위해 전세금 6천만원과 전세기간 약 5년의 전세권 설정등기를 진행하였는데요. 이 후 전세금 1억원으로 올라 임대차 계약을 갱신하면서 약 5년의 전세권변경등.. 더보기
가압류 부동산과 유치권 행사는 가압류 부동산과 유치권 행사는 만약 체납 처분으로 압류가 된 부동산이 경매 절차를 가지게 되었지만 개시 이전에 다른 사람이민사 유치권을 얻게 되었다면 이에 대한 유치권의 행사 또는 배당이의의 소를 제기하는 것은 가능할까요? 얼마 전 이에 대해서 대법원은 경매개시 결정등기가 이뤄지기 전 부동산의 유치권을 얻었더라도 유치권자는 경매의 매수인에게 유치권을 행사하지 못한다고 볼 수는 없다고 판결을 내렸는데요. 오늘은 이와 관련하여 가압류 부동산에 대한 배당이의의 소에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 재판부는 경매개시 결정등기가 이뤄진 후에 부동산을 점유할 수 있고 소유권을 이전받거나 또는 피담보채권이 발생함으로써 유치권을 얻게 되었을 때는 경매 절차를 가진 매수인에게 유치권을 행사할 수 없다는 이 전의 판례를 언.. 더보기
부동산경매변호사 낙찰 포기 절차는? 부동산경매변호사 낙찰 포기 절차는? 많은 사람들이 부동산 경매에 관심을 가지며 입찰을 시도하곤 하지만 무분별하게 뛰어든 경매에 이내 낙찰 포기 등을 하기도 합니다. 실제로 물건을 낙찰 받은 후 포기하는 경우가 무려 10%나 되다고 하는데요. 이들은 부동산의 각종 하자에 대해서 미리 살펴보지 못해 포기를 하는 것입니다. 따라서 오늘은 낙찰 포기 절차에 대해서 부동산경매변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 일반적으로 부동산 경매 낙찰을 하게 되면 매입을 위해서 매매 계약을 체결하고 잔금을 치른 후 소유권 등기이전을 하면서 입주를 하게 되는데요. 법원 경매는 공개 입찰을 한 후 낙찰을 받고 1주일의 매각 허가 결정과 1주일의 이해관계인의 항고가 이뤄진 후에야 소유권을 이전하고 인도 명령 등의 소송을 통하여 입.. 더보기
건설분쟁상담 분양 계약금 반환 건설분쟁상담 분양 계약금 반환 얼마 전 충북 청주에서는 허위 과장을 통한 사기 분양이 이뤄진 사실이 드러나자 분양 계약자들이 계약 해지 및 계약금 반환을 요구하고 있는데요. 해당 조합아파트 계약자의 주장에 의하면 ㄱ주택조합 아파트의 분양 대행사는 개발 사업을 진행하는 건설사가 토지 소유주를 상대로 가처분 신청을 제기하였으면서도 계약자들에게는 알리지 않은 것입니다. 따라서 오늘은 각종 사기 분양에 의한 계약금 반환은 어떻게 이뤄질 수 있는지 건설분쟁상담을 진행해보도록 하겠습니다. 건설사의 가처분 신청에 대해서 법원은 건설사의 주택사업약장 매매에 대한 소유권 이전등기 청구권을 받아들이면서 토지 소유주는 약 2만 3,000㎡의 사업에 예정되어 있는 용지를 매매하거나 증여 및 전세권의 설정 등의 행위가 불가능하.. 더보기
명도변호사 세입자 갈등 해결은? 명도변호사 세입자 갈등 해결은? 임차인과 임대인은 계약을 체결할 때부터 계약이 완료된 때까지 지속적인 갈등 또는 다툼을 가지곤 하는데요. 특히 계약 해지와 관련하여 임차인의 계약 갱신 요구가 이뤄지지 않을 경우 임차인은 막무가내로 점포를 점령하는 등 횡포를 부리기도 합니다. 한편 위와 같은 세입자 갈등을 해결하기 위해서는 법률에 근거한 소송을 제기하는 것이 바람직한데요. 오늘은 위 사례에 대해 명도변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 한 유명 한류 가수는 건물의 임대인으로서 임차인과 법적 갈등에 휘말리고 있는 것으로 나타났는데요. 위 가수 ㄱ씨는 아내가 소유한 서울 용산구의 한 건물에 세를 들고 있는 임차인이 나가지 않아 여러 차례 소송을 거치고 있습니다. ㄱ씨 건물에 세를 든 임차인 ㄴ씨는 2010년에.. 더보기
임대차분쟁상담 임차권등기 말소 하려면 임대차분쟁상담 임차권등기 말소 하려면 임대차 계약을 체결한 후 임대인은 임차 보증금을 반환해야 하는데요. 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우를 대비하기 위해서 임차인은 임차권등기를 설정할 수 있습니다. 이 때 임대인이 먼저 임차권등기의 말소를 요구한다면 임차인은 이 후 보증금의 반환이 가능할까요? 오늘은 이와 관련된 임대차분쟁상담을 진행하도록 하겠습니다. 사례에 따르면 ㄱ씨는 ㄴ씨가 소유한 주택에 2년의 임대차 계약을 체결하였는데요. 계약 기간이 만료되면서 ㄱ씨는 새로운 곳으로 이사하고자 하였으나 임대인이 1억원의 보증금을 돌려주지 않아 임차권등기를 설정하였습니다. 이에 ㄴ씨는 ㄱ씨에게 임차권등기를 말소해야 보증금을 돌려주겠다고 요구하였는데요. 이 경우 임차권등기는 말소하였지만 보증금을 여전히 돌려받지.. 더보기
부동산경매소송변호사 보증금 변제 혜택은 부동산경매소송변호사 보증금 변제 혜택은 임대차 계약을 체결할 때 임차인은 보증금을 보호할 수 있도록 전입신고를 하고 확정일자를 받아야 하는데요. 위 부분은 주택임대차보호법에서 규정하고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산경매소송변호사와 함께 보증금의 변제 혜택에 대해서 자세하게 살펴보도록 하겠습니다. 우선 주택임대차보호법에서 명시된 보증금 조항에 대해 살펴보겠습니다. 제3조의2 (보증금의 회수) ① 임차인(제3조제2항 및 제3항의 법인을 포함한다. 이하 같다)이 임차주택에 대하여 보증금반환청구소송의 확정판결이나 그 밖에 이에 준하는 집행권원에 따라서 경매를 신청하는 경우에는 집행개시요건에 관한 「민사집행법」 제41조에도 불구하고 반대의무의 이행이나 이행의 제공을 집행개시의 요건으로 하지 아니한다. ②제3조제1.. 더보기
하자보수상담 아파트 하자 대처하기 하자보수상담 아파트 하자 대처하기 일반적으로 아파트를 분양 받거나 이주할 때는 아파트에 각종 누수나 또는 균열 등의 하자가 없는지 확인해야 하며 만약 하자가 있을 때는 이에 따른 보수를 요청해야 하는데요. 오늘은 최진환변호사와 함께 하자보수상담으로 아파트 하자 대처하는 방법에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 아파트 하자로는 크게 누수나 곰팡이 또는 균열 등이 있는데요. 이와 같은 하자들은 크게 드러나지 않으면 입주자들은 아파트 하자에 대해서 보수 청구를 하지 않는 경우가 있습니다. 또한 건설사에서도 입주민들이 아파트 하자에 대해 보수 청구를 하지 않는 점을 이용하여 먼저 하자를 보수하지 않는 경우도 있어 아파트에 입주한 후에는 하자를 꼼꼼하게 검토해야 합니다. 한편 하자보수상담을 진행하다 보면 아파트 하자.. 더보기

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