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상가임대차소송 분쟁 줄이려면 상가임대차소송 분쟁 줄이려면 지난 5월에는 상가건물 임대차보호법 개정안이 공포되면서 많은 임차인들에게 권리금 보호의 길이 마련되었는데요. 개정안 소식이 들려오자 임대인들은 미리부터 보증금을 올리거나 또는 차임을 증액하는 등 각종 부작용도 적지 않았습니다. 끊임없이 일어나는 상가임대차소송 분쟁은 당사자간 원활한 합의가 아니라면 적극적으로 소송을 제기해야 하는데요. 오늘은 최진환변호사와 함께 상가임대차소송에 대해 알아보도록 하겠습니다. 권리금 제도는 상가 임대차 계약을 체결하면서 항상 적용되고 있음에도 불구하고 법령에는 개념이 적용되지 않아 임차인과 임대인의 권리금 문제 해결은 끊이지 않았는데요. 실제로 많은 임대인들은 상가 건물을 임차하였다가 장사가 잘 될 때 계약 해지를 통보하며 임차인이 새로운 임차인에.. 더보기
건설분쟁변호사 분양사기 유의 건설분쟁변호사 분양사기 유의 아파트 분양권이 활발하게 움직이고 있지만 이럴 때일수록 매매 사기나 분양사기에 유의해야 하는데요. 일반적인 부동산 거래에서도 꼼꼼하게 서류를 확인하고 계약서를 작성해야 하는 만큼 분양권은 더더욱 주의를 기울어야 합니다. 한편 건설분쟁변호사가 살펴본 바로 깜깜이 분양으로 인해 한 개인이 무려 4억 원이 넘는 돈을 피해 보기도 하였는데요. 오늘은 분양사기 유의에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 분양 대행업을 하는 ㄱ씨는 건축사인 ㄴ씨에게서 2013년 12월부터 2014년 8월까지 가지고 있지 않은 아파트 분양권으로 약 4억 5천만원을 수수한 것으로 고소하였는데요. ㄱ씨는 ㄴ씨가 대전의 한 상가를 매각하는 조건으로 계약금 5천만원을 가져갔다고 주장하였습니다. ㄱ씨는 ㄴ.. 더보기
부동산소송 종부세 대상 부동산소송 종부세 대상 2003년 정부는 부동산 보유세 개편을 통해 종합부동산세를 신설하였는데요. 종합부동산세는 종합 토지세 이외의 일정 기준을 넘는 토지나 주택의 소유자들에게 국세청이 별도로 부과하는 세금입니다. 종부세는 부동산을 과다하게 보유하고 있는 사람에게 과세를 강화하고 부동산의 투기를 억제할 목적으로 마련되었는데요. 오늘은 부동산소송과 관련하여 종부세 대상에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 종합부동산세가 신설되었을 때 약 30만 명이 종부세 과세 대상이 되었는데요. 2005년까지 부동산의 보유 세제는 토지와 건물에 대해 각 종합토지세, 재산세로 나눠 과세가 되었습니다. 이 후 2005년부터 주택은 토지와 건물을 합하여 재산세로 과세하였으며 인별로 공시 가격의 합계 금액이 일정 규모를 넘을 때는 .. 더보기
하자담보승소 손해배상 책임 하자담보승소 손해배상 책임 아파트에 입주 후 균열이나 파손 등의 하자를 발견하였다면 입주자대표회의는 하자보수를 청구할 수 있는데요. 주택법에서는 하자에 대해서 어떻게 담보 책임을 가지는지, 또한 하자보수를 하지 않을 경우 손해배상 청구는 어떻게 제기하는지 명시하고 있습니다. 오늘은 하자담보승소와 관련하여 손해배상 책임에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 사업의 주체는 건축물을 분양한 후 담보 책임을 가지는데요. 일반적으로 사용 검사일 또는 입주자에게 인도한 날부터 10년 안의 책임 기간 안에 균열이나 파손 등의 하자에 대해 입주자나 입주자대표회의, 관리주체 등이 청구하였을 때 해당 하자를 보수해야 하며 만약 보수를 하지 않을 경우에는 주택법 또는 주택법 시행령에 따라 1천만원의 과태료를 내야 합니다. 또.. 더보기
부동산소송변호사 경매절차 부동산소송변호사 경매절차 부동산 경매는 매수를 희망하는 사람들 중에서 가장 높은 가격으로 청약을 한 사람에게 매도 계약을 체결하는 것을 말하는데요. 경매는 매도인이 직접 진행하기도 하지만 채무자가 채무를 변제하지 못했을 때 채권자가 채권을 회수하기 위해 경매를 하기도 합니다. 따라서 오늘은 부동산소송변호사 최진환변호사와 함께 경매절차에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 경매 종류에는 크게 임의 경매와 강제 경매로 나눌 수 있는데요. 두 경매 모두 일정한 서류를 지참하여 법원으로 경매를 신청해야 합니다. 서류는 경매 신청서와 부동산 등기사항증명서, 부동산 목록, 등이 있으며 강제 경매의 경우 집행력을 가지는 정본과 집행 권원의 송달 증명원 등이 필요하며 임의 경매의 경우에는 담보권을 증명할 수 있는 서류 등이.. 더보기
주택임대차계약 소송 주의사항 주택임대차계약 소송 주의사항 서울 동작구에서는 임대차 계약을 체결한 임차인들에게 계약과 관련된 정보를 휴대폰 문자메시지로 알리는 서비스를 시행하겠다고 밝혔는데요. 이는 임대차 계약을 체결할 때 정보 부족으로 인한 피해를 줄일 목적으로 도입되었습니다. 일반적으로 주택임대차계약을 체결할 때는 계약이 만료되기 전 1개월까지 통보가 있어야 계약 연장이 가능한데요. 위 통보를 받지 못한 채 이사 갈 집을 구하지 못하는 등의 피해가 발생하기 때문입니다. 오늘은 이와 관련하여 주택임대차계약 소송 주의사항에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 임대차계약정보 알리미 서비스는 개인정보 제공에 동의한 임차인들에게 시행되는 서비스로 아래와 같은 정보가 제공됩니다. - 임대차 계약 후, 계약 만료 100일 전 2번에 걸쳐 정보 발송.. 더보기
부동산변호사 임대차분쟁조정 부동산변호사 임대차분쟁조정 전세나 월세 등 주택 임대차 계약을 체결하였다면 보증금이나 월세 인상, 계약 갱신 등 부분에서 분쟁을 겪어본 적이 있으실 텐데요. 분쟁이 발생했을 때는 대부분 일방적으로 임대인의 계약 해지 등으로 결론이 나는 경우가 많습니다. 그럼 임차인은 별 다른 대처 없이 이사하거나 또는 보증금, 월세 등을 인상하는 수밖에 없는데요. 이 외의 임대차분쟁조정은 어떻게 할 수 있는지 부동산변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 현재 부동산 시장에서 빈번하게 이뤄지는 변화 중 하나가 바로 전세에서 월세로의 전환인데요. 은행 금리가 점차 낮아지자 전세로는 임대인에게 큰 이익을 얻을 수 없다고 판단하여 월세 수익을 기대하는 것입니다. 그러나 무조건적인 월세 전환은 임차인들의 부담이 심히 가중될 수 밖.. 더보기
토지보상소송 토지수용 재결 토지보상소송 토지수용 재결 재개발이나 또는 공익 사업을 진행할 때 경우에 따라서는 토지 수용 절차가 필요한데요. 토지를 수용하기 위해서는 해당 토지 소유자 등과 토지수용 및 보상에 대한 합의를 이뤄야 합니다. 만약 사업 시행자와 토지 소유자가 토지보상에 대한 합의가 이뤄지지 않을 경우 토지수용위원회로 재결을 신청하게 되는데요. 재결에 이의가 있을 때는 토지보상소송을 통해 문제를 해결해야 합니다. 오늘은 이와 관련하여 토지수용 재결에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 사업의 시행자는 토지를 수용하기 위해서 사업인정을 받고 이를 고시해야 하는데요. 일반적으로 주택 재개발 사업은 사업인정 절차가 없이도 사업시행인가를 통해 사업인정과 고시를 상계할 수 있습니다. 이 후 사업 시행자는 토지조서와 물건 조사를 작.. 더보기
소액보증금 최우선변제 사례 소액보증금 최우선변제 사례 임대차 계약을 체결할 때 임차인은 일정 보증금과 매 달 차임을 지급하는 월세 계약 또는 임대차 보증금만 지급하는 전세 계약을 체결하게 되는데요. 이 때 두 임대차 계약 모두 적지 않은 보증금을 지급해야 하기 때문에 반드시 계약 체결에 유의해야 합니다. 만약 해당 부동산에 각종 권리관계가 복잡하게 설정되어 있을 경우 부동산의 문제로 인해 보증금을 날릴 수도 있기 때문인데요. 오늘은 이와 관련하여 소액보증금 최우선변제 사례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 임차인이 임대인의 부동산이 채무가 초과된 상태인 것을 알면서도 계약을 체결했다면 이는 임차인의 채권자에 대한 사해 행위가 될 수 있다는 판례가 있는데요. ㄱ씨는 A은행에서 2011년 12월 약 2억 3천만원을 빌렸고.. 더보기
임대차소송 임대보증금 반환 임대차소송 임대보증금 반환 임대차 계약을 체결할 때는 일정한 차임을 지급함과 별도로 임대 보증금을 지급하게 되는데요. 보증금은 적지 않은 금액으로 설정되어 있어 특히 임차인에게 예민한 문제 중 하나입니다. 한편 계약 기간의 종료가 되지 않았다는 이유로 임대보증금 반환 의무를 이행하지 않는 임대인들이 많은데요. 위와 같은 반환 문제를 겪었을 때는 어떻게 대처해야 하는지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 대한주택보증에서는 전세금 반환보증으로 계약이 종료될 때 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하는 것을 보증해주고 있는데요. 계약이 만료될 때 임대인이 임대보증금을 반환해주지 못하면 대한주택보증이 이를 책임지게 됩니다. 한편 보증계약은 세입자가 담보로 대한주택보증에 반환 채권을 양도하게 되는데요. 집.. 더보기

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