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부동산/상담사례

하자담보승소 손해배상 책임 하자담보승소 손해배상 책임 아파트에 입주 후 균열이나 파손 등의 하자를 발견하였다면 입주자대표회의는 하자보수를 청구할 수 있는데요. 주택법에서는 하자에 대해서 어떻게 담보 책임을 가지는지, 또한 하자보수를 하지 않을 경우 손해배상 청구는 어떻게 제기하는지 명시하고 있습니다. 오늘은 하자담보승소와 관련하여 손해배상 책임에 대해 알아보도록 하겠습니다. 우선 사업의 주체는 건축물을 분양한 후 담보 책임을 가지는데요. 일반적으로 사용 검사일 또는 입주자에게 인도한 날부터 10년 안의 책임 기간 안에 균열이나 파손 등의 하자에 대해 입주자나 입주자대표회의, 관리주체 등이 청구하였을 때 해당 하자를 보수해야 하며 만약 보수를 하지 않을 경우에는 주택법 또는 주택법 시행령에 따라 1천만원의 과태료를 내야 합니다. 또.. 더보기
부동산변호사 임대차분쟁조정 부동산변호사 임대차분쟁조정 전세나 월세 등 주택 임대차 계약을 체결하였다면 보증금이나 월세 인상, 계약 갱신 등 부분에서 분쟁을 겪어본 적이 있으실 텐데요. 분쟁이 발생했을 때는 대부분 일방적으로 임대인의 계약 해지 등으로 결론이 나는 경우가 많습니다. 그럼 임차인은 별 다른 대처 없이 이사하거나 또는 보증금, 월세 등을 인상하는 수밖에 없는데요. 이 외의 임대차분쟁조정은 어떻게 할 수 있는지 부동산변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 현재 부동산 시장에서 빈번하게 이뤄지는 변화 중 하나가 바로 전세에서 월세로의 전환인데요. 은행 금리가 점차 낮아지자 전세로는 임대인에게 큰 이익을 얻을 수 없다고 판단하여 월세 수익을 기대하는 것입니다. 그러나 무조건적인 월세 전환은 임차인들의 부담이 심히 가중될 수 밖.. 더보기
토지보상소송 토지수용 재결 토지보상소송 토지수용 재결 재개발이나 또는 공익 사업을 진행할 때 경우에 따라서는 토지 수용 절차가 필요한데요. 토지를 수용하기 위해서는 해당 토지 소유자 등과 토지수용 및 보상에 대한 합의를 이뤄야 합니다. 만약 사업 시행자와 토지 소유자가 토지보상에 대한 합의가 이뤄지지 않을 경우 토지수용위원회로 재결을 신청하게 되는데요. 재결에 이의가 있을 때는 토지보상소송을 통해 문제를 해결해야 합니다. 오늘은 이와 관련하여 토지수용 재결에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 우선 사업의 시행자는 토지를 수용하기 위해서 사업인정을 받고 이를 고시해야 하는데요. 일반적으로 주택 재개발 사업은 사업인정 절차가 없이도 사업시행인가를 통해 사업인정과 고시를 상계할 수 있습니다. 이 후 사업 시행자는 토지조서와 물건 조사를 작.. 더보기
소액보증금 최우선변제 사례 소액보증금 최우선변제 사례 임대차 계약을 체결할 때 임차인은 일정 보증금과 매 달 차임을 지급하는 월세 계약 또는 임대차 보증금만 지급하는 전세 계약을 체결하게 되는데요. 이 때 두 임대차 계약 모두 적지 않은 보증금을 지급해야 하기 때문에 반드시 계약 체결에 유의해야 합니다. 만약 해당 부동산에 각종 권리관계가 복잡하게 설정되어 있을 경우 부동산의 문제로 인해 보증금을 날릴 수도 있기 때문인데요. 오늘은 이와 관련하여 소액보증금 최우선변제 사례에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 사례에 따르면 임차인이 임대인의 부동산이 채무가 초과된 상태인 것을 알면서도 계약을 체결했다면 이는 임차인의 채권자에 대한 사해 행위가 될 수 있다는 판례가 있는데요. ㄱ씨는 A은행에서 2011년 12월 약 2억 3천만원을 빌렸고.. 더보기
임대차소송 임대보증금 반환 임대차소송 임대보증금 반환 임대차 계약을 체결할 때는 일정한 차임을 지급함과 별도로 임대 보증금을 지급하게 되는데요. 보증금은 적지 않은 금액으로 설정되어 있어 특히 임차인에게 예민한 문제 중 하나입니다. 한편 계약 기간의 종료가 되지 않았다는 이유로 임대보증금 반환 의무를 이행하지 않는 임대인들이 많은데요. 위와 같은 반환 문제를 겪었을 때는 어떻게 대처해야 하는지 최진환변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 대한주택보증에서는 전세금 반환보증으로 계약이 종료될 때 임대인이 임차인에게 전세보증금을 반환하는 것을 보증해주고 있는데요. 계약이 만료될 때 임대인이 임대보증금을 반환해주지 못하면 대한주택보증이 이를 책임지게 됩니다. 한편 보증계약은 세입자가 담보로 대한주택보증에 반환 채권을 양도하게 되는데요. 집.. 더보기
토지보상변호사 토지보상절차 토지보상변호사 토지보상절차 공익 사업에 따른 토지 수용 절차가 이뤄질 경우 합당한 사업자는 합당한 토지 보상금을 제시, 지급해야 하는데요. 경우에 따라서는 제시한 토지 보상금을 지역 주민들이 받아들이지 못하면서 문제가 발생하게 됩니다. 의정부에서도 민간 사업자의 토지보상금과 관련된 문제가 발생하여 사업이 지체되고 있는데요. 오늘은 위와 관련하여 토지보상절차는 어떻게 되는지 토지보상변호사와 함께 알아보도록 하겠습니다. 의정부시는 근린 공원 조성 사업을 진행하기 위해 약 34만 3,000㎡의 공원 부지와 약 8만 4,000㎡의 공동주택 부지를 수용하여 건설 계획을 세웠는데요. 위 공원의 토지 보상 감정 평가액이 약 1천 120억 원으로 나오면서 민간 사업자 ㄱ사는 전체 사업비 중 예치금 80%를 제외한 약 .. 더보기
부동산소송 부동산매매업 세금 납부 부동산소송 부동산매매업 세금 납부 사업을 한다면 얻게 된 소득에 따라서 사업소득세 및 부가가치세를 납부해야 하는데요. 사업을 하지 않더라도 일정한 보수를 받을 수 있는 행위가 여러 번 반복되었다면 세금이 부과될 수 있음을 명심해야 합니다. 오늘은 부동산소송과 관련하여 부동산매매업 세금 납부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 얼마 전 대법원에서는 부동산 매매 행위를 여러 차례 해왔다면 해당 행위를 부동산매매업에 종사하는 것으로 보고 이에 따라서 부가가치세, 사업소득세를 부과해야 한다고 판시하였는데요. 사례에 따르면 ㄱ씨는 2001년부터 2006년까지 부동산을 약 8번 정도 얻고 이를 다시 11번 양도하여 큰 시세 차익을 얻을 수 있었습니다. 그러나 ㄱ씨는 본인이 부동산매매업에 종사하는 것이 아니기 때문에 양.. 더보기
재개발분쟁변호사 재개발절차 어떻게? 재개발분쟁변호사 재개발절차 어떻게? 재개발 사업을 진행할 때는 도시 및 주거환경에 대한 정비기본계획, 정비계획을 수립하면서 사업을 준비하게 되는데요. 기본계획을 수립할 때는 특별시장 또는 시장이 10년을 단위로 도시, 주거환경 정비에 대한 기본 계획을 수립하고 5년을 주기로 타당성을 점검하게 됩니다. 따라서 오늘은 재개발분쟁변호사와 함께 재개발절차는 어떻게 되는지 살펴보도록 하겠습니다. 우선 정비계획을 수립하고 구역을 지정하게 되는데요. 시장이나 군수 등은 노후나 불량한 건축물이 밀집되어 있는 지역에 대해서 정비 계획을 수립합니다. 이 때 시장 및 군수는 위 내용을 주민들에게 서면으로 통보해야 하며 주민설명회를 진행하여 30일 넘도록 주민들에게 공람하도록 해야 하는데요. 이 외에도 지방의회의 의견을 함께.. 더보기
토지수용소송 공익성 사업이란? 토지수용소송 공익성 사업이란? 토지수용은 공익을 위한 사업을 진행할 경우 토지를 취득하고 토지 수용자에게 적절한 보상을 하는 것인데요. 공익사업이라 함은 국방이나 군사와 관련된 사업이나 철도나 도로, 지차체의 청사 등을 가리킵니다. 만약 위와 같은 공익 사업이 아닐 경우에는 토지수용소송을 제기하여 토지수용에 제재를 가할 수 있을텐데요. 오늘은 최진환변호사와 함께 토지수용 단계에서 공익성 사업이란 무엇인지 알아보도록 하겠습니다. 얼마 전 대법원에서는 공익성 사업이 아닌 관광 수익을 위한 사업일 경우에는 개발사업을 인가하여 토지수용 절차는 가지는 것은 무효라는 판결을 내렸는데요. 제주특별자치도의 지자체 ㄱ시는 1997년에 약 40만 3,000㎡의 유원지를 조성하기 위한 도시계획을 결정하고 고시한 후 2005.. 더보기
부동산분쟁 임대차계약기간 합의 부동산분쟁 임대차계약기간 합의 상가건물 또는 주택 임대차 계약을 체결할 때는 계약 기간을 정하게 되는데요. 얼마 전 법무부에서는 임대차 계약 기간을 최대 20년으로 제한하고 있는 민법 조항을 삭제하는 개정안을 통과시켰습니다. 이에 따라 임대차계약기간을 계약의 당사자들이 자율적으로 합의하여 정할 수 있게 되었는데요. 오늘은 부동산분쟁과 관련하여 임대차계약기간 합의에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 현재 민법 제651조에서는 제1항에 임대차 계약의 존속 기간을 20년으로 제한하고 있으며 계약의 당사자들이 20년 이상의 계약 기간을 약정하였더라도 이는 20년으로 단축한다고 규정하고 있는데요. 이 외에도 제2항에서는 계약 기간을 갱신할 때는 10년이 넘지 못하도록 한다고 규정함으로써 임대차계약기간에 대한 제한을 .. 더보기

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