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부동산상담변호사

부동산실명법 위반 부동산매매상담변호사 부동산실명법 위반 부동산매매상담변호사 부동산 실소유자 명의등기에 관한 법률은 부동산의 소유권과 전세권, 저당권, 지상권 등의 명의신탁을 무효로 함과 동시에 명의 신탁에 따른 처벌이 이뤄질 수 있음을 규정하고 있습니다. 따라서 오늘은 부동산매매상담변호사와 함께 부동산실명법 위반 사례에 대해서 살펴보도록 하겠습니다. 부동산실명법 위반 사례 얼마 전 소유권 이전을 가등기한 후 20년 넘도록 본등기를 하지 않은 매수인에게 부동산실명법 위반을 들어 과징금 처분을 내린 것은 적법하다는 판결이 내려졌는데요. ㄱ씨는 1985년에 ㄴ씨에게서 서울 서초구의 한 토지를 구매하여 소유권이전등기 청구권 보전을 위해 가등기를 한 후 본등기는 하지 않았습니다. 이 후 ㄱ씨는 지난 2009년에 ㄴ씨를 상대로 소유권이전등기청구소송을 .. 더보기
부동산상담변호사, 부동산 소유권 흠결 부동산상담변호사, 부동산 소유권 흠결 안녕하세요. 부동산상담변호사 최진환변호사입니다. 부동산을 매매할 때는 계약을 체결하기 전 부동산의 권리나 상태 등에 대하여 점검을 한 후 체결을 해야 하며 계약서를 작성할 당시에도 부동산 소유자 당사자가 맞는지 또는 대리인이라면 대리권을 가지고 있는지 살펴보아야 합니다. 또한 계약을 체결한 이후라도 부동산에 흠결이 생겼을 때는 이에 대하여 매도인이 책임을 가지게 되는데요. 오늘은 이와 관련하여 부동산 소유권 흠결에 대해 부동산상담변호사와 함께 살펴보도록 하겠습니다. 부동산 소유권은 부동산 매매 계약을 체결한 후 부동산에 대하여 전반적이고 실질적인 권리를 획득하는 것이기 때문에 이에 대해서는 흠결이나 하자가 없도록 해야 하는데요. 만약 소유권이 다른 사람에게 있거나 또.. 더보기
부동산 공매의 절차와 방법 부동산 공매의 절차와 방법 안녕하세요? 부동산변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 부동산 공매의 절차와 방법에 대해 알아볼텐데요. 먼저 부동산 공매란 무엇을 말하는 걸까요? 부동산 공매는 공공기관이 법적으로 처리해야 할 부동산을 일반인에게 자유경쟁을 실시해 최고가 입찰자를 매수인으로 결정하는 매각방법을 말합니다.싼 가격에 부동산을 사고 싶은 분들이라면 한국자산관리공사가 공급하는 부동산 공매에 관심을 가져보셔도 될텐데요. 부동산 공매에는 4가지 종류가 있습니다. 부동산 공매의 종류 압류부동산 : 세금을 내지 못해 국가기관 등이 체납자의 재산을 압류한 후 자산관리공사가 공매를 대행하는 부동산. 유입부동산 : 금융기관의 구조개선을 위해 법원경매를 통해 자산관리공사 명의로 취득한 재산과 부실징후 기업체를 지원하기 .. 더보기
아파트 층간소음 해결방안 - 최진환변호사 아파트 층간소음 해결방안 - 최진환변호사 안녕하세요? 부동산분쟁변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 최근 뉴스에서도 끊임없이 보도되고 있는 아파트 층간소음에 대해 이야기하려 합니다. 아파트 층간소음으로 인해 살인사건까지 일어나는 요즘. 남의 집 일이라고 팔짱끼고 지켜볼 수만은 없습니다. 여러분은 현재 층간소음 없이 평화롭게 잘 살고 계시나요? 아마 독립주택에서 따로살지 않는 한 층간소음의 문제에서 벗어날 수 없을 것입니다. 그럼 오늘은 아파트 층간소음을해결할 수 있는 방안에 대해 소개해 드리겠습니다. 먼저 층간소음이란 다세대 주택, 아파트에서 주로 발생하는 소음 공해를 말합니다.여기에는 아이들이 뛰는 소리, 발자국 소리, 화장실 물소리, 가구 끄는 소리, 피아노 소리,오디오 소리, TV 소리 등을 모두 포함.. 더보기
매도청구권 행사의 절차와 효과 - 부동산소송변호사 매도청구권 행사의 절차와 효과 - 부동산소송변호사 안녕하세요? 부동산소송변호사 최진환변호사입니다. 오늘은 주택법상 매도청구권에대해 알려드리려고 합니다. 매도청구권이란 주택사업 계획 승인을 얻은 사업주체가사용권원을 확보하지 못한 대지에 대해 그 대지를 시가로 매도할 것을 청구할 수 있는권리로 법 제18조의 2에 규정되어 있으며, 재건축 사업에 있어서의 매도청구권과 마찬가지로 '집합건물소유및관리에관한법률' 제48조(구분소유자등의 매도청구)에서 그 근거를 찾을 수 있습니다. 한마디로 주택 건설 사업을 시행하는데 있어서 매수 협의에 응하지 않는 토지 소유자에대해서 일정한 절차와 요건을 갖춘 후 매도청구권의 행사를 통해 매매계약을 강제하는것으로, 매도청구권은 일방적으로 권리를 행사하면 성립되는 일종의 형성권입니다.. 더보기
부부공동명의의 장단점 - 부동산상담변호사 부부공동명의의 장단점 - 부동산상담변호사 최근에는 여성들의 위상이 높아지고, 가정내 평등을 위해 주택이나 아파트를부부공동명의로 등기하는 경우가 많아지고 있습니다. 높아지는 이혼율도 부부가공동명의를 하는데 한 몫 하는 것으로 보이는데요. 남편과 아내의 권리가 동등하다는 것을 증명하는 동시에 잘만 이용하면 절세를 하는데 훌륭한 수단이 될 수도 있는 부부공동명의. 오늘 부동산상담변호사최진환 변호사가 부부공공명의의 장담점에 대해 소개해 드리겠습니다. 부부공동명의는 말 그대로 부부가 공동으로 부동산을 취득하고, 소유하는 것입니다. 한마디로 부동산에 대한 재산권을 부부가 공동으로 행사하게 되는 것인데요. 부부공동명의가 반드시 다 좋은 것은 아닙니다. 경우에 따라 장단점이 발생하며 단편적인 사실만으로 의사결정을 하는.. 더보기
[부동산변호사] 정부 주택거래활성화와 세제혜택 등 부동산대책 발표 [부동산변호사] 정부 주택거래활성화와 세제혜택 등 부동산대책 발표 정부가 오늘 부동산 시장 정상화 방안에 대해 발표합니다. 현재 침체돼 있는 부동산시장을 살리기 위해 정부가 부동산 경기 회복을 위한 부동산대책을 마련했는데요. 내실있는 부동산 활성화 대책을 내놓으면 주택 매매 거래가 늘어날 것이라면 기대하는 측과 오히려거품을 조장하고 반짝거래로 끝날 것이라고 보는 부정적인 측으로 나눠지고 있습니다. 이번 부동산대책의 주요안은 '보편적 주거복지'와 거래 활성화를 위한 '세제 혜택' 2가지로나뉩니다. 주거복지를 위한 방안으로 주택시장 가격 하락을 막기 위해 분양물량을 축소하고, 임대주택 비중을 대폭 늘리기로 했습니다. 연평균 7만가구 수준이던 공공분양주택 건설물량은2만가구로 축소하고 건설임대 7만가구, 매입/.. 더보기
부동산변호사 - 가압류신청방법과 절차 및 효력/이의신청 부동산변호사 - 가압류신청방법과 절차 및 효력/이의신청 가압류란? 가압류는 금전채권이나 금전채권이 될 수 있는 청구권에 대해 후일의 강제집행을 보전하기위해 미리 일반담보가 되는 채무자의 재산을 압류, 확보하는 것으로 보전절차의 일종입니다. 보전절차에는 가처분과 가압류가 있는데 가처분은 금전채권 이외의 채권에 대하여 행하는보전절차로 가압류와 구분됩니다. 가압류에는 가재도구를 잡아두는 동산 가압류, 전세보증금,월급 등을 잡아두는 채권 가압류, 집이나 땅 등을 잡아 두는 부동산 가압류가 있습니다. 가압류 신청방법 먼저 가압류 신청서를 작성해서 관할법원 민사신청과에 인지대를 내고 접수한 후에, 법원안에 있는 우체국에 등록세를 납부하고 영수증을 민사신청과에 제출하면 됩니다. 그 다음 법원 내에 있는 은행에 송달료.. 더보기
전세집 하자로 인한 수리비용 및 계약해지 - 부동산변호사 전세집 하자로 인한 수리비용 및 계약해지 - 부동산변호사 만일 전세집의 보일러가 망가지거나 수도관에 문제가 생기거나 창문이 깨진다면 그 수리비는 누가 내야 할까요? 결론부터 말하자면 집주인은 계약이 존속하는 동안 세입자가 전세집을 제대로 사용할 수 있게 해주어야 하기 때문에 집주인이 수리비용을 부담해야 합니다. 만일 세입자가 자신의 비용으로 수리를 했다면 집주인에게 하자보수, 수리비용을 청구할 수 있습니다. 전세집의 경우는 월세와 다르기 때문에 작은 문제까지 보수, 수리비를 부담하지는 않습니다. 하지만 보일러가 망가지거나 유리창이 깨지는 등의 비용 부담이 큰 문제는집주인이 해결해야 합니다. 월세의 경우는 매월 내는 임대료에 건물의 유지보수에 대한 관리비가 포함된 것이므로 집의 작은 하자까지 집주인이 보수.. 더보기
[주택임대차보호법] 임차인의 대항력 - 부동산분쟁 변호사 [주택임대차보호법] 임차인의 대항력 - 부동산분쟁 변호사 대항력이란? 대항력이란 임대인의 지위를 승계한 양수인에 대해 등기가 없이도 임차권을 주장할 수 있는 권리를 말합니다. 양수인은 매매, 증여, 상속 및 경매나 공매 기타 미등기, 무허가건물의 소유권을 사실상 양수를 포함합니다. 주택을 임대할 권리나 이를 수반하는 권리를 확정적, 종국적으로 이전받게 되는 경우를 말하며 양도담보권자는 제외됩니다. 대항력의 효력 대항력의 효력은 주택의 인도와 주민등록(전입신고한 날)을 마친 다음날부터 생깁니다. 주택임대차보호법 제 3조 - 대항력 1) 임대차는 그 등기가 없는 경우에도 임차인이 주태개의 인도와 주민등록을 마친 때에는 그 다음날부터 제 3자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된.. 더보기

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