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부동산명도소송/부동산명도 절차 [부동산명도소송변호사가 알려드립니다] "부동산명도소송은 무엇이고, 부동산명도 절차는 어떻게 되나요?" 부동산명도소송은 부동산 등과 같은 소유자의 건물이나 토지를 제3자가 점유할 일이 생기게 돼 점유하고 있는데, 점유가 무효되거나 취소되고, 해제, 해지가 되면 다시 소유자에게 건물 등의 부동산이나 토지를 인도해야 합니다. 이 때 점유자가 여러 가지 이유로 부동산 명도를 하지 않아 소유자와 점유자 간의 분쟁이 발생하게 되는,데 이를 해결하기 위한 법률적 소송을 이라고 합니다. Q 어떠한 분쟁에 부동산명도소송이 진행되나요? 임차인이 임대료 등 차임을 지급하지 않을 경우 임차인이 임차기간의 만료에도 불구하고 부동산을 명도하지 않은 경우 임대인의 일방적 임차기간의 종류 주장으로 인해 건물 명도 요구의 경우 소유자.. 더보기
[무료부동산법률상담] 토지거래허가구역 부동산매매 토지거래허가구역 내에 있는 부동산 매매 방법은? 국토의 이용과 관리에 관한 계획의 원활한 수립 및 집행, 합리적 토지이용 등을 위해 토지의 투기적인 거래가 성행하거나 지가가 급격히 상승하는 지역과 그러한 우려가 있는 지역에 대해 5년 이내의 기간을 정하여 국토해양부장관이 토지거래계약에 대해 허가를 받도록 하는 제도인 토지거래허가제 토지거래신고는 일정 평수 이상의 토지거래를 할 때 반드시 관계기관에 신고를 해야 한다는 법으로, 부동산 투기 억제법이라 할 수 있습니다. Q 토지거래허가구역에 있는 토지를 매매하려면? 허가구역 내에 있는 토지에 대해 토지거래계약을 체결하려는 당사자는 공동으로 시장 및 군수 또는 구청장의 허가를 받아야만 토지를 매매하고 거래계약을 체결할 수 있습니다. 허가받은 사항을 변경하려는 .. 더보기
[부동산매매] 부동산매매 선의취득·시효취득 부동산매매 최진환 변호사가 알려주는 부동산매매 선의취득·시효취득 부동산의 권리관계는 등기부에 기재됩니다, 타인에게서 토지를 매수하고 매매대금을 완불하고 또 인도받아 점유하고 있다 하더라도 등기부에 새로운 소유자로 기재하지 않으면 하나마나 입니다. 그래서 본 소유자가 한 개의 부동산을 이중으로 매도하고 다른 매수인에게 등기를 먼저 넘겨 버리면 다른 사람이 우선소유권을 취득합니다. 이에 부동산 매매 등 거래에서는 등기가 제일 중요한 것입니다. Q 부동산 매매 선의취득과 시효취득이란? 동산의 매매 등 거래에서는 매수인이 선의인 이상 선의취득이 가능합니다. 진정한 소유자가 아닌 자에게서 물건을 구입했다 하더라도 구입한 사람이 모르고 구입했다면 그는 소유권을 취득하게 된다는 것입니다. 그러나 부동산의 선의취득은 .. 더보기
[부동산소송] 전세권 설정등기 [부동산소송 최진환 변호사가 알려주는 부동산 법률 이야기] '전세권 설정등기'란 무엇인가요? 전세권 설정등기는 전세권자가 전세금을 지급한 뒤 다른 사람의 부동산을 점유해 그 부동산의 용도에 따라 사용하고 수익하기 위해 하는 등기를 말합니다. 즉, 전세권 설정등기는 전세권자가 등기권리자이며 전세권 설정자가 등기의무자입니다. 전세권 설정등기 신청인 ▼ - 등기의무자 : 전세권 설정자 (소유자) - 등기권리자 : 전세권자 Q 등기를 신청하려 하는데, 등기신청 방법은 어떻게 되나요? 신청인이나 그 대리인이 등기소에 출석하여 신청정보와 첨부정보를 적은 서면을 제출하면 됩니다. 단, 대리인이 변호사나 법무사인 경우, 대법원 규칙으로 정하는 사무원을 등기소에 출석하게 하여 서면을 제출할 수 있습니다. 또한 전산정보처.. 더보기
아파트 층간소음, 결국 '칼부림'으로…층간소음 분쟁 '심각' 아파트 층간소음, 결국 '칼부림'으로…층간소음 분쟁 '심각' 며칠 전, 전국에 충격적인 소식이 알려졌습니다. 아파트 층간소음으로 인해 이웃 간의 '칼부림' 사건이 발생한 것 입니다. 지난 29일. 광주광역시의 한 아파트에서 1층과 2층에 거주하는 이웃이 층간소음으로 인하여 몸싸움을 벌이다가 1층 거주자가 2층 거주자를 흉기로 찌른 사건이 일어났습니다. KBS 뉴스 보도에 따르면, 몸싸움이 일어난 시각은 새벽 1시로, 1층에 사는 김 모씨가 위층에 거주하는 김 모씨가 집에 들어오는 소리에 잠을 깨면서 부터 난투극이 시작되었습니다. 싸움은 끝이 났지만 아침이 되자 앙심을 품은 1층 남성이 위층에 사는 이웃에 보복하기 위해 칼을 들고 올라가 흉기를 휘둘렀고, 이에 위층 남성은 상해를 입었습니다. 이처럼 아파트.. 더보기
[부동산소송] 매매 소유권 이전등기 [부동산소송] 매매 소유권 이전등기 매매에 의한 소유권 이전등기 매매에 의한 소유권 이전등기는 '매매'라는 법률행위로 소유권이 이전된 경우 이를 공시하기 위해 신청하는 등기입니다. 여기서 매매란, 매도인이 재산권을 상대방에게 이전할 것을 약정하고 매수인이 그 대금을 지급할 것을 약점함으로써 성립되는 계약을 뜻합니다. 매도인은 매수인에게 매매의 목적이 된 권리를 이전하고, 매수인은 매도인에게 대금을 지급해야 매매의 효력이 발생합니다. 단, 특별한 약정이나 관습이 없으면 동시에 이행돼야 합니다. 등기 신청방법 신청인 또는 그 대리인이 등기소에 출석해 신청정보와 첨부정보를 적은 서면을 제출하거나 전산정보처리조직을 이용해 신청정보 및 첨부정보를 보냅니다. 단, 대리인이 변호사나 법무사인 경우 대법원 규칙으로 정.. 더보기
[부동산법변호사] 李대통령 아들 이시형 씨 '부동산실명제법' 위반 혐의 [부동산법변호사] 李대통령 아들 이시형 씨 '부동산실명제법' 위반 혐의 임기가 다섯 달도 채 남지 않은 이명박 대통령의 아들 이시형씨가 검찰에 소환돼 조사받을 예정이라는 사실이 알려지며 언론사들은 앞 다투어 기사를 쏟아내고 있습니다. 언론매체 경향신문 보도기사에 따르면, 이명박 대통령의 내곡동 사저부지 매입 의혹을 수사 중인 이광범 특별검사팀이 이명박 대통령의 아들 이시형씨를 내일 25일 소환조사할 예정이라고 밝혔는데요. 피의자 신분으로 소환될 이대통령의 아들은 배임과 부동산실명제법 위반 혐의를 받고 있습니다. 부동산실명제법 위반 혐의는 이 대통령이 사저를 편법으로 증여하기 위해 아들 이시형씨를 명의자로 내세웠다는 의혹이라고 합니다. '부동산실명제법'이란? 이명박 대통령의 아들 이시형씨가 위반 혐의를 받.. 더보기
[건설소송변호사] 국가 공사계약 [건설소송변호사] 국가 공사계약 국가 공사계약 국가 공사계약은 국가기관이 당사자 일방이 되어 계약상대방인 사인과 공사계약을 체결해 행정수요를 충족하고 사법상 법률효과를 발생하게 할 목적으로 하는 법률행위 입니다. 국가를 당사자로 하는 계약에 관한 법률에 따르면 국가기관과 사인과의 계약은 상호 대등한 입장에서 당사자의 합의에 따라 체결되어야 하고, 당사자는 계약의 내용을 신의성실의 원칙에 따라 이행해야 합니다. 공사 종류 건설공사 건설산업기본법에 따르면 건설공사는 토목공사, 건축공사, 산업설비공사, 조경공사, 환경시설공사, 그 밖에 명칭에 관계없이 시설물을 설치하거나 유지하고 보수하는 공사와 기계설비나 그 밖의 구조물의 설치와 해체공사를 말합니다. 전기공사 전기공사는 전기설비, 전력사용장소에 전력을 이용하.. 더보기
[부동산소송/일조권소송] 아파트 일조권침해 기준 [부동산소송/일조권소송] 아파트 일조권침해 기준 일조권은 태양 광선을 확보할 수 있는 권리를 말합니다. 아파트 일조권은 나은 주거환경을 원하는, 아파트 입주민들에게는 관심의 대상이자 아파트 매매 가격에도 큰 영향을 미치는 등 중요한 기능을 하고 있는데요. 이에 건축법에서는 일조 등의 확보를 위해 건축물의 높이 제한을 규정하고 있습니다. 그러나 인접 건물로 인해 본인 집 혹은 아파트에 태양광이 닿지 못해 일조권 침해로 신체적이나 정신적, 재산적 피해에 대한 손해가 발생했을 때에는 그 피해보상을 청구할 수 있습니다. 건축물 높이는 일조의 확보를 위해 정북방향의 인접 대지경계선으로부터의 거리에 따라 건축조례로 정하는 거리 이상을 띄어 놓고 건축을 해야 합니다. 높이가 4m 이하인 부분은 인접 대지 경계선으로부.. 더보기
전세자금대출 종류 및 조건 전세자금대출 종류 및 조건 경제불황 등으로 인한 전세대란으로 대한민국 부동산 시장은 그야말로 '멘붕(멘탈붕괴 줄임말 : 넋을 놓았다/정신이 없다는 뜻의 신조어' 상태입니다. 부동산 시장의 침체로 '집을 보유한 가난한 사람'을 뜻하는 하우스푸어, 즉 집을 구매할 때 빚을 많이 진 사람들이 점점 늘어나며 여기저기서 끙끙 앓는 소리가 나고 있는데요. 이에 대한 대책을 마련하기 위해 정부에서도 열심히 뛰고 있지만 그 해결책이 쉽사리 나오지 않고 있어 많은 분들의 걱정이 날이 갈수록 늘고 있습니다. 더욱이 주택금융공사의 전세자금대출 보증이 연소득 5천만 원 이하인 저소득층은 줄어든 반면 고소득층은 늘어 서민을 외면했다는 지적을 받고 있습니다. 주택법에 의거, 정부는 무주택 서민층의 주거안정을 위하여 서민들의 보금.. 더보기

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