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부동산중개

[부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 [부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 부동산 임대차 임대차란, 임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익을 목적으로 하는 채권계약입니다. 상대방은 그 대가로 차임을 지급할 것을 약정하며 성립하는 것을 말합니다. 임대차는 동산 혹은 부동산 어느 것이나 그 목적물로 할 수 있습니다. 계약으로 기간을 정하지 않은 경우에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있습니다. 임대차는 동산과 부동산 등을 목적물로 할 수 있습니다. 부동산임대차계약서 작성법 주택과 같은 부동산을 임대차 할 때에는 임대인과의 사이에 부동산임대차계약서를 작성하게 됩니다. 임대차계약서는 추후 계약 내용에 대한 분쟁이 있을 경우를 대비해 계약 내용을 서면에 기입하고 날인해 각자가 보관하는 것입니다. 부동산임대차계약서에는 .. 더보기
[부동산계약] 아파트 계약시 유의사항 - 부동산소송변호사 [부동산계약] 아파트 계약시 유의사항 - 부동산소송변호사 부동산·아파트 계약시 유의사항은? ＃ 부동산 중개업자를 전적으로 믿지 않기 부동산 중개업자의 말만 믿고 계약을 이행해서는 안됩니다. 중개업자는 매도인 측의 말만 믿고 이를 그대로 매수인에게 전할 수 있고, 계약을 성립시키기 위해 과장되게 말 할 수도 있기 때문입니다. 시가에 비해 현저히 저렴하거나 잘 알지 못하는 사람들이 매매하라고 권유하는 부동산은 계약하지 않는 것이 좋습니다. ＃ 부동산매매계약은 거래 당사자 사이에 체결하기 부동산매매계약서 작성시 구체적으로 명백하게 작성해 애매한 문구로 인한 손해가 없도록 해야 합니다. 특히 부동산 중개업소에서 사용하는 계약서 용지를 사용하려면 꼼꼼하게 읽어보고 검토한 뒤 계약을 체결하고, 특약사항이 있다면 특.. 더보기
[청라신도시] 청라지구 입주민, 집단소송 돌입 - 집단소송변호사 [청라신도시] 청라지구 입주민, 집단소송 돌입 - 집단소송변호사 청라신도시 / 청라지구, 집단소송…왜? 최고 297대 1이라는 어마어마한 경쟁률을 자랑하며 분양 1순위로 사람들의 이목을 집중받았던 인천 청라지구/청라신도시의 입주민들이 건설업체를 상대로 집단소송에 나섰습니다. 인천 청라지구/청라신도시 15개단지 2200여 가구 주민들은 청라지구 분양은 허위광고에 의한 명백한 사기 분양에 해당된다며 건설업체 10곳을 상대로 집단소송을 제기했습니다. 이어 입주 거부가 소송으로 확산되며 청라신도시, 청라지구 입주민들의 반발이 거세지자 정부 및 건설 업체들은 급히 대책마련에 분주하고 있습니다. 청라국제도시라 불리우는 인천 청라신도시, 청라지구는 수준높은 주거환경 조성과 첨단 정보 통신기술을 이용한 유비쿼터스 도시.. 더보기
[부동산매매 세금] 부동산매매시 부과 세금은? - 부동산변호사 [부동산매매 세금] 부동산매매시 부과 세금은? - 부동산변호사 부동산매매시 부과 세금 부동산을 사고 팔 때에는 세금이 부과됩니다. 부동산을 취득 시에는 유상 취득인 무상 취득이든 취득세와 지방교육세, 농어촌 특별세가 부과되며, 부동산 보유 시 재산세와 종합 소득세, 종합부동산세가 부과되는데, 해당 세금의 과세 기준일 현재 등기부상 소유주가 부담합니다. 이어 부동산 양도시 양도소득세가 부과되는데, 시세 차익이 없거나 증여 및 상속 등 기타 무상으로 부동산을 제3자에게 넘기는 경우 비과세됩니다. 아울러 증여 시에는 증여세를 부담해야 하는데, 증여로 재산을 취득한 사람이 부담하며, 상속 시에는 상속받은 사람이 상속세를 부담합니다. ＃ 취득세 부동산 및 차량 등 일정한 자산의 취득에 대해 취득자에 부과되는 조세.. 더보기
[임대차계약해지] 임대차계약해지, 보증금은? - 부동산변호사 [임대차계약해지] 임대차계약해지, 보증금은? - 부동산변호사 임대차 계약 해지 ＃ 임대차계약해지 - 제한을 정하지 않은 경우 주택임대차보호법은 주택 임대차 계약이 1년 미만인 경우, 또 주택 임대차 계약 기간이 지났으나 서로 묵시적으로 갱신하기로 해 계속해서 임대차 계약이 유지되고 있는 경우를 기한의 정함이 없는 임대차라고 합니다. 주택임대차보호법에 의하면 기한의 정함이 없는 임대차는 그 기간을 2년으로 보는데, 2년으로 정한 기간은 세입자, 즉 임차인을 보호하기 위한 것입니다. 그러므로 임차인은 2년 미만으로 임대차 기간을 정할 수 있습니다. 또한 나가고 싶을 때에는 나가려는 날짜보다 한 달 전 집주인에게 말한다면 3개월 후 해지 효력이 생기기때문에 바로 임대차 계약을 종료시킬 수 있습니다. ＃ 임대차.. 더보기
[환경권] 환경권 침해, 고소·민사소송 가능 - 부동산변호사 [환경권] 환경권 침해, 고소·민사소송 가능 - 부동산변호사 ▣ 환경권 건강한 환경 속에서 생활할 권리와 인간다운 환경 속에서 생존할 수 있는 권리를 말하는 환경권은 권리가 침해되었을 때 국가에 대해 보호를 요구할 권리와 국가 또는 국민이 환경을 파괴하거나 환경권을 침해할 시 처벌이나 손해배상을 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 환경권을 침해당했을 시 가해자 및 피해 결과에 따라 형사상 고소 및 고발, 민사소송 등을 통한 사법적 구제 수단, 행정 소송을 통한 행정법적 구제수단으로 구제받을 수 있습니다. 그 밖에 환경분쟁조정위원회에서 담당하는 환경분쟁조정제도를 이용할 수 있습니다. ＃ 환경권 침해 - 형사 고소 및 고발 환경오염을 유발한 당사자가 법적 기준을 지키지 않았을 경우, 고소 또는 고발을 할 수 .. 더보기
[일조권] 일조권 침해, 손해배상 가능한가 - 최진환변호사 [일조권] 일조권 침해, 손해배상 가능한가 - 최진환변호사 질문 ▼ 불과 2년 전 수도권 지역에 제 소유의 건물을 신축했습니다. 그런데 바로 옆 건물 소유주가 2년이 지난 현재, 일조권을 침해한다며 손해배상을 요구하고 있습니다. 왜 이제서야 이러는지 어이가 없을 뿐 입니다. 이 같은 경우에 손해배상 요구를 들어줘야 하나요? 답변 ▼ 옆 건물 토지상의 건물로 인해 직사광선이 차단되는 불이익, 즉 일조권 침해를 당하는 경우에 사회통념상 일반적으로 인용할 정도를 넘어서지 않는다면 감수해야합니다. 헌법에서는 국민의 행복추구권을 인정하고 있습니다. 또한 헌법에서 보장하고 있는 권리에 의해 국민 누구나 사생활의 침해를 받거나 권리를 침해받을 때 이를 시정할 수 있도록 하고 있습니다. 일조권 역시 행복추구권에 있어서.. 더보기
[소유권이전등기] 소유권이전등기 단계별 절차 ① - 부동산변호사 [소유권이전등기] 소유권이전등기 단계별 절차 ① - 부동산변호사 ▣ 소유권이전등기 ▣ 매매로 주택을 취득할 경우 매수인은 잔금을 내는 날 매도인으로부터 소유권이전등기에 필요한 서류를 받게 됩니다. 이때 매도인으로부터 받아야 할 서류는 등기권리증, 매도용 인감증명서 1통과 양도신고확인서 1통, 주민등록등본 1통, 매매계약서 원본과 사본 각 1통입니다. 이 중 매도용 인감증명서는 효력기간이 발행일로부터 2개월로, 기간이 지나면 소유권이전등기신청에 사용할 수 없고 매수자의 성명과 주소, 주민등록번호가 기재돼 있어야 합니다. * 양도신고확인서 양도신고확인서란 매도인이 세무서에 거래 내용을 신고하면 발급해주는 것으로, 소유권이전등기신청을 할 때 필히 제출해야 하는 서류 입니다. 그 외 본인 주민등록등본 1통과 검.. 더보기
[영종하늘도시] 영종하늘도시 입주예정자 '입주거부' 왜? - 최진환변호사 [영종하늘도시] 영종하늘도시 입주예정자 '입주거부' 왜? - 최진환변호사 내 집 마련에 꿈을 가득 안은 아파트 입주예정자들이 입주를 얼마 앞두고 '입주거부'를 하고 나섰습니다. 입주거부를 하고 나선 입주예정자들은 '영종하늘도시' 분양자들 입니다. 현재 7~8천여 세대에 이르는 영종하늘도시 아파트 수분양자들은 권리구제를 받기 위해 집단 소송을 벌이고 있습니다. 불안정하고 억울한 상황에 놓여있는 영종하늘도시 분양자들은 왜, 집단 소송을 벌이고 있을까요? ◎ 영종하늘도시 영종하늘도시는 인천경제자유구역으로 지정된 도시로, 동북아 중심국가 실현을 위해 건설되었고, 공항과 연계한 고부가가치 항공물류, 산업도시를 건설하고 공항 및 산업, 물류단지 지원을 위한 국제도시, 더불어 수변공간의 입지 잠재력을 활용한 레크레이.. 더보기
[부동산 매매] 부동산매매 및 절차 - 최진환변호사 [부동산 매매] 부동산매매 및 절차 - 최진환변호사 ◎ 부동산 매매 부동산 매매란 부동산의 매도인과 매수인이 소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결 및 이행해 소유권이전등기 하는 것을 말합니다. * 소유권이전등기 부동산 소유자가 변동되는 경우에 이를 부동산등기부에 등기하는 것을 소유권이전등기라 합니다. 부동산 소유권 변동을 위해선 등기를 해야 그 효력이 발생하는데, 법률행위를 원인으로 하는 것과 법률 규정에 의한 것으로 구분합니다. 소유권이전등기 ▷ 법률행위의 원인 증여, 매매, 사인증여, 양도담보, 재산분할, 교환, 계약의 해제, 현물출자, 대물변제 등 소유권이전등기 ▷ 법률규정의 원인 경매, 상속, 판결, 공익사업법에 의한 토지 수용, 자산유동화에 관한 법률에 의한 유동화자산의 양도 설정 ◎ .. 더보기

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