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재개발변호사

조망권, 모델하우스에서 확인!_조망권소송변호사 조망권, 모델하우스에서 확인!_조망권소송변호사 조망권. "먼 곳을 바라볼 수 있는 권리." 조망권은 말 그대로 먼 곳을 볼 수 있는 권리입니다. 아파트 베란다나 창에서 강이나 공원 등을 내다볼 수 있는 권리인 셈인데요. 이 조망권 때문에 소송이 일어나는 경우가 적잖이 있습니다. 그 정도로 조망권은 아파트를 고르는 데에 있어 점점 높은 비중을 차지하고 있습니다. 조망권, 모델하우스에서 확인 가능하다 그래서 이런 트렌드를 반영하기 위해서 요즘 모델하우스에서는 조망권을 경험할 수 있는 방법을 고안해냈다고 합니다. 견본주택인 모델하우스의 창문에 실제 높이에서 촬영한 사진을 실물 크기로 붙여놓은 것입니다. 세종시 모아미래도는 원수산 영구 조망권을 체험할 수 있도록 사진을 찍어 실물크기로 붙였다고 합니다. 한화건설.. 더보기
[재개발변호사] 재개발 주택분양 - 토지등소유자 [재개발변호사] 재개발 주택분양 - 토지등소유자 사업시행자는 사업시행인가가 고시된 날부터 60일 내에 분양공고 및 통지를 하고, 통지한 날부터 30일~60일 사이에 분양신청을 받아야 합니다. 분양신청을 하지 않은 토지등소유자에 대해서는 현금으로 청산을 합니다. 사업시행자는 시장ㆍ군수 또는 자치구의 구청장의 승인을 얻어 재개발임대주택의 분양대상자를 따로 정할 수 있습니다. 사업시행자는 토지등소유자에게 분양신청을 받은 후 잔여분이 있는 경우에는 「주택공급에 관한 규칙」에 따라 조합원 외의 일반인에게 이를 분양할 수 있습니다. 분양공고 사업시행자는 사업시행인가가 고시된 날부터 60일 이내에 토지등소유자에게 분양공고를 통지해야 합니다. 또한 같은 분양공고를 해당 지역에서 발간되는 일간 신문에 공고해야 합니다. .. 더보기
[아파트분양소송] 분양계약과 아파트가 다르게 지어졌다면 [아파트분양소송] 분양계약과 아파트가 다르게 지어졌다면 아파트가 분양계약의 내용과 다르게 지어진 경우, 분양계약자는 계약을 해제하거나 그 사업주체로부터 대금감액, 손해배상을 받을 수 있습니다. 분양 계약서 공급하는 건축주와 주택을 공급받는 자가 체결하는 주택공급계약서입니다. 분양계약서에 포함해야 할 것들 - 입주예정일 - 연대보증인 또는 분양보증기관의 분양보증을 받은 경우에는 보증약관 등 보증내용 - 호당 또는 세대당 주택공급면적 및 대지면적 - 입주금과 그 납부시기 - 연체료의 산정 및 납부방법 - 지체상금의 산정 및 지급방법 - 「주택법 시행령」 별표 6 및 별표 7에 따른 하자보수대상 하자의 범위 및 하자담보책임기간 - 해약조건 - 이중당첨 및 부적격당첨 등으로 인한 계약취소에 관한 사항 - 「주택.. 더보기
면책공고 더보기
조망권·일조권 확보되는 건폐율 낮은 아파트의 부상 조망권·일조권 확보되는 건폐율 낮은 아파트의 부상 조망권과 일조권은 이웃 사이에 소송을 불러올 정도로 굉장히 중요한 문제입니다. 또한 조망권과 일조권 때문에 아파트 가격이 오르내리기도 하죠. 그만큼 이제 단순히 주거공간으로서의 의미만 가지는 것이 아니라 웰빙 생활을 할 수 있는 다양한 문화공간으로서의 의미도 가지고 있는 것입니다. 사람들이 아파트 고르는 기준이 바뀌었다는 뜻이기도 할텐데요. 이런 요즘에 뜨고 있는 아파트가 있다고 합니다. 그것이 바로 '건폐율이 낮은 아파트'입니다. 건폐율이 낮은 아파트란 단지 부지에 건물의 건축면적을 최대한으로 줄여서 단지 내에 조경시설과 부대시설을 극대화시킨 아파트를 말합니다. 이 같은 아파트는 한정된 단지 부지 내에서 동간거리가 멀고 공원 규모의 조경 시설이 들어서 .. 더보기
[아파트하자소송] 아파트 하자, 시공사에 손해배상 청구 가능 [아파트하자소송] 아파트 하자, 시공사에 손해배상 청구 가능 오피스텔 및 아파트 거주자들에게 희소식이 들려오고 있습니다. 이제부터 아파트 및 오피스텔 등에 하자가 발생하면 분양회사 외에 건설회사, 즉 시공사를 상대로 아파트 하자보수나 손해배상 청구를 할 수 있습니다. 지난 22일, 법무부는 아파트와 오피스텔, 주상복합 등과 같은 집합건물에 발생한 하자에 대해 분양회사 외에 건설회사도 하자담보책임을 지도록 한 '집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률' 일부 개정법률안이 국회 본회의를 통과했다고 밝혔습니다. 이에 집합건물에 생긴 균열과 누수 등과 같이 각종 하자에 대해 건설회사를 상대로 직접 하자보수 및 손해배상 청구를 할 수 있게 됩니다. 매일경제 보도기사에 따르면, 분쟁조정 결과에 이행강제력이 없어 소비자.. 더보기
[뉴타운] 뉴타운·재개발·재건축 구역 실태조사 실시 [뉴타운] 서울시, 뉴타운·재개발·재건축 구역 실태조사 실시 처음으로 추진주체가 있는 서울시내 뉴타운·재개발·재건축 구역에 대한 실태조사가 실시된다고 합니다. 언론매체 내일신문 보도기사에 따르면, 주민들이 해당 구역에서 사업 계속여부를 결정하는 데 도움을 주기 위해 정비사업비와 추정분담금 정보를 파악하기 위한 것으로 추진위원회 및 조합 등 추진 주체가 있는 시내 뉴타운·재개발·재건축 구역 70곳에 대한 실태조사에 착수했다고 서울시에서 밝혔습니다. 여기서 말하는 뉴타운이란 무엇일까요? Q '뉴타운'사업이란? 뉴타운 사업은 '재정비촉진사업'이라고 불립니다. 뉴타운 사업은 낙후된 지역에 대한 주거환경의 개선과 기반시설의 확충 및 도시기능의 회복을 광역적으로 계획하고, 체계적이고 효율적으로 추진하기 위해 재정비.. 더보기
[재개발변호사] 주택재개발사업 [재개발변호사가 알려드립니다] '주택재개발사업'이란? 주택재개발사업은 도시 및 주거환경정비법에 의거, 도시 및 주거환경 정비사업 중 하나에 해당되는 사업으로 정비기반시설이 열악하고 노후 및 불량건축물이 밀집한 지역에서 주거환경을 개선하기 위해 시행하는 사업을 말합니다. Q 주택재개발사업에서 말하는 노후·불량건축물의 범위는? 노후·불량건축물은 도시 및 주거환경정비법에 의거, 다음 어느 하나에 해당하는 건축물을 말합니다. ▶ 건축물이 훼손되거나 일부가 멸실돼 붕괴, 그 밖의 안전사고의 우려가 있는 건축물 ▶ 다음 요건을 기준으로 하여 시·도 조례로 정하는 건축물 - 지방자치단체의 조례로 정하는 면적에 미달되거나 도시·군계획시설 등의 설치로 인해 효용을 다할 수 없게 된 대지에 있는 건축물 - 공장의 매연 및.. 더보기
[부동산소송] 부동산매매계약서 작성요령 [부동산소송 최진환변호사가 알려드립니다] "부동산매매계약서 작성시 작성요령은?" 부동산을 팔거나 살 때, 매도인과 매수인 사이에 약정을 적어 교환하는 문서인 부동산매매계약서. 매매계약이 성립되면 매도인과 매수인은 계약의 내용을 기재한 매매계약서를 교환합니다. 이러한 매매계약서를 작성할 때 주의사항이 있는데요. 7가지의 주의사항만 잘 지킨다면 부동산매매계약서를 완벽하게 작성할 수 있습니다. ☞ 부동산매매계약서 작성요령 ① 매매계약 합의 표시 부동산매매계약서에 계약의 내용이 매매계약임을 명시해야 합니다. 통상 "매도인과 매수인은 다음과 같은 내용으로 매매계약을 체결한다"고 기재합니다. ☞ 부동산매매계약서 작성요령 ② 부동산의 표시 매매목적물을 특정하기 위해 매매계약서에 부동산의 표시를 기재해야 합니다. 부동.. 더보기
부동산명도소송/부동산명도 절차 [부동산명도소송변호사가 알려드립니다] "부동산명도소송은 무엇이고, 부동산명도 절차는 어떻게 되나요?" 부동산명도소송은 부동산 등과 같은 소유자의 건물이나 토지를 제3자가 점유할 일이 생기게 돼 점유하고 있는데, 점유가 무효되거나 취소되고, 해제, 해지가 되면 다시 소유자에게 건물 등의 부동산이나 토지를 인도해야 합니다. 이 때 점유자가 여러 가지 이유로 부동산 명도를 하지 않아 소유자와 점유자 간의 분쟁이 발생하게 되는,데 이를 해결하기 위한 법률적 소송을 이라고 합니다. Q 어떠한 분쟁에 부동산명도소송이 진행되나요? 임차인이 임대료 등 차임을 지급하지 않을 경우 임차인이 임차기간의 만료에도 불구하고 부동산을 명도하지 않은 경우 임대인의 일방적 임차기간의 종류 주장으로 인해 건물 명도 요구의 경우 소유자.. 더보기

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