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부동산관련소송

[부동산경매] 취득세·인지세 등 부동산 경매 세금 - 부동산경매변호사 [부동산경매] 취득세·인지세 등 부동산 경매 세금 - 부동산경매변호사 부동산을 경매를 통해 취득한 경우 인지세, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 납부해야 합니다. ① 인지세 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설이나 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명한 문서를 작성하는 사람은 해당 문서를 작성할 시 이 법에 따라 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있습니다. 이에 부동산의 취득과 관련된 계약서와 그 밖에 이를 증명하는 증서를 작성하는 경우에 부과되는 세금으로 인지세를 산정하는데, 1천만 원 초과하거나 3천만 원 이하일 경우 2만 원, 3천만 원 이상 5천만 원 이하인 경우 인지세는 4만 원, 5천만 원 이상 1억 원 이하일 경우 7만 원, 1억 이상 10억 원 이하 일 경우 15만 원, .. 더보기
[부동산경매] 부동산 경매란? - 부동산분쟁변호사 [부동산경매] 부동산 경매란? - 부동산분쟁변호사 부동산 경매 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격에 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 형태인 경매는 쉽게 설명해 사람이 2명 이상일 때 값을 제일 많이 부르는 사람에게 그 물건을 파는 제도 입니다. 이에 부동산 경매는 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 말하는 것입니다. 경매는 물건을 매매할 목적과 더불어 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 빚을 갚을 수 없는 상황인 경우 채권자가 이를 이유로 법원에 경매룰 신청하게 되면 입찰을 통하여 채무자의 물건을 매각합니다. 그 후 매각대금으로 채권자의 채권을 충당합니다. ▣ 부동산경매·동산경매 경매의 목적물에 따라 경매는 부동산 경매와 동산 경매로 .. 더보기
[택지개발지구] 택지개발지구란? - 부동산소송변호사 [택지개발지구] 택지개발지구란? - 부동산소송변호사 택지개발지구 택지개발지구는 택지개발사업을 시행하기 위해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역과 주변지역 중 제3조에 따라 국토해양부장관 또는 특별시장, 광역시장, 도지사, 특별자치도지사가 지정하고 고시하는 지구를 말합니다. * 택지개발사업 택지개발사업은 일단의 토지를 활용해 주택건설과 주거생활이 가능한 택지를 조성하는 사업을 말합니다. 택지개발지구의 지정 택지개발촉진법 제3조에 따르면, 특별시장, 광역시장, 도지사 또는 특별자치도지사는 「주택법」제7조제1항에 따른 주택종합계획 중 주택과 택지의 수요 공급 및 관리에 관한 사항, 즉 택지수급계획에서 정하는 바에 따라 택지를 집단적으로 개발하기 위하여 필요한 지역을 택지개발지구로 지정할 수 .. 더보기
[조망권] 조망권 침해, 구제 방법은? - 조망권소송변호사 [조망권] 조망권 침해, 구제 방법은? - 조망권소송변호사 Q. 저희 아파트 바로 앞에 고층 빌딩을 짓는다고 합니다. 그런데 이 빌딩이 생기면 저희 집 바로 앞에 보이는 한강이 보이지 않게 된다고 하는데요. 이 경관에 반해 이 아파트에 살게 되었습니다. 빌딩이 생기면 이제 이 경관을 볼 수 없을 텐데, 구제 방법이 없을까요? ◆ 조망권 조망권이란 건물과 같은 특정한 위치에서 강이나 산, 호수, 공원 등 바깥의 경관을 볼 수 있는 권리를 말합니다. 특별한 경관을 조망해 미적 만족감이나 정신적 휴식을 취할 수 있는 조망이익과 환경적 이익을 말합니다. 조망이익을 중요하게 여겨 법적 보호대상이 되는 경우 조망이익, 즉 조망권 침해가 사회통념상으로 수인한도를 넘는다면 아파트 소유자는 조망권을 침해하는 사람에 대해.. 더보기
[부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 [부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 부동산 임대차 임대차란, 임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익을 목적으로 하는 채권계약입니다. 상대방은 그 대가로 차임을 지급할 것을 약정하며 성립하는 것을 말합니다. 임대차는 동산 혹은 부동산 어느 것이나 그 목적물로 할 수 있습니다. 계약으로 기간을 정하지 않은 경우에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있습니다. 임대차는 동산과 부동산 등을 목적물로 할 수 있습니다. 부동산임대차계약서 작성법 주택과 같은 부동산을 임대차 할 때에는 임대인과의 사이에 부동산임대차계약서를 작성하게 됩니다. 임대차계약서는 추후 계약 내용에 대한 분쟁이 있을 경우를 대비해 계약 내용을 서면에 기입하고 날인해 각자가 보관하는 것입니다. 부동산임대차계약서에는 .. 더보기
[부동산계약] 아파트 계약시 유의사항 - 부동산소송변호사 [부동산계약] 아파트 계약시 유의사항 - 부동산소송변호사 부동산·아파트 계약시 유의사항은? ＃ 부동산 중개업자를 전적으로 믿지 않기 부동산 중개업자의 말만 믿고 계약을 이행해서는 안됩니다. 중개업자는 매도인 측의 말만 믿고 이를 그대로 매수인에게 전할 수 있고, 계약을 성립시키기 위해 과장되게 말 할 수도 있기 때문입니다. 시가에 비해 현저히 저렴하거나 잘 알지 못하는 사람들이 매매하라고 권유하는 부동산은 계약하지 않는 것이 좋습니다. ＃ 부동산매매계약은 거래 당사자 사이에 체결하기 부동산매매계약서 작성시 구체적으로 명백하게 작성해 애매한 문구로 인한 손해가 없도록 해야 합니다. 특히 부동산 중개업소에서 사용하는 계약서 용지를 사용하려면 꼼꼼하게 읽어보고 검토한 뒤 계약을 체결하고, 특약사항이 있다면 특.. 더보기
[청라신도시] 청라지구 입주민, 집단소송 돌입 - 집단소송변호사 [청라신도시] 청라지구 입주민, 집단소송 돌입 - 집단소송변호사 청라신도시 / 청라지구, 집단소송…왜? 최고 297대 1이라는 어마어마한 경쟁률을 자랑하며 분양 1순위로 사람들의 이목을 집중받았던 인천 청라지구/청라신도시의 입주민들이 건설업체를 상대로 집단소송에 나섰습니다. 인천 청라지구/청라신도시 15개단지 2200여 가구 주민들은 청라지구 분양은 허위광고에 의한 명백한 사기 분양에 해당된다며 건설업체 10곳을 상대로 집단소송을 제기했습니다. 이어 입주 거부가 소송으로 확산되며 청라신도시, 청라지구 입주민들의 반발이 거세지자 정부 및 건설 업체들은 급히 대책마련에 분주하고 있습니다. 청라국제도시라 불리우는 인천 청라신도시, 청라지구는 수준높은 주거환경 조성과 첨단 정보 통신기술을 이용한 유비쿼터스 도시.. 더보기
[부동산매매 세금] 부동산매매시 부과 세금은? - 부동산변호사 [부동산매매 세금] 부동산매매시 부과 세금은? - 부동산변호사 부동산매매시 부과 세금 부동산을 사고 팔 때에는 세금이 부과됩니다. 부동산을 취득 시에는 유상 취득인 무상 취득이든 취득세와 지방교육세, 농어촌 특별세가 부과되며, 부동산 보유 시 재산세와 종합 소득세, 종합부동산세가 부과되는데, 해당 세금의 과세 기준일 현재 등기부상 소유주가 부담합니다. 이어 부동산 양도시 양도소득세가 부과되는데, 시세 차익이 없거나 증여 및 상속 등 기타 무상으로 부동산을 제3자에게 넘기는 경우 비과세됩니다. 아울러 증여 시에는 증여세를 부담해야 하는데, 증여로 재산을 취득한 사람이 부담하며, 상속 시에는 상속받은 사람이 상속세를 부담합니다. ＃ 취득세 부동산 및 차량 등 일정한 자산의 취득에 대해 취득자에 부과되는 조세.. 더보기
[임대차계약해지] 임대차계약해지, 보증금은? - 부동산변호사 [임대차계약해지] 임대차계약해지, 보증금은? - 부동산변호사 임대차 계약 해지 ＃ 임대차계약해지 - 제한을 정하지 않은 경우 주택임대차보호법은 주택 임대차 계약이 1년 미만인 경우, 또 주택 임대차 계약 기간이 지났으나 서로 묵시적으로 갱신하기로 해 계속해서 임대차 계약이 유지되고 있는 경우를 기한의 정함이 없는 임대차라고 합니다. 주택임대차보호법에 의하면 기한의 정함이 없는 임대차는 그 기간을 2년으로 보는데, 2년으로 정한 기간은 세입자, 즉 임차인을 보호하기 위한 것입니다. 그러므로 임차인은 2년 미만으로 임대차 기간을 정할 수 있습니다. 또한 나가고 싶을 때에는 나가려는 날짜보다 한 달 전 집주인에게 말한다면 3개월 후 해지 효력이 생기기때문에 바로 임대차 계약을 종료시킬 수 있습니다. ＃ 임대차.. 더보기
[환경권] 환경권 침해, 고소·민사소송 가능 - 부동산변호사 [환경권] 환경권 침해, 고소·민사소송 가능 - 부동산변호사 ▣ 환경권 건강한 환경 속에서 생활할 권리와 인간다운 환경 속에서 생존할 수 있는 권리를 말하는 환경권은 권리가 침해되었을 때 국가에 대해 보호를 요구할 권리와 국가 또는 국민이 환경을 파괴하거나 환경권을 침해할 시 처벌이나 손해배상을 요구할 수 있는 권리를 말합니다. 환경권을 침해당했을 시 가해자 및 피해 결과에 따라 형사상 고소 및 고발, 민사소송 등을 통한 사법적 구제 수단, 행정 소송을 통한 행정법적 구제수단으로 구제받을 수 있습니다. 그 밖에 환경분쟁조정위원회에서 담당하는 환경분쟁조정제도를 이용할 수 있습니다. ＃ 환경권 침해 - 형사 고소 및 고발 환경오염을 유발한 당사자가 법적 기준을 지키지 않았을 경우, 고소 또는 고발을 할 수 .. 더보기

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