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부동산분쟁클리닉

부동산매매 계약 및 대금지급시 주의사항 - 부동산소송변호사 부동산매매 계약 및 대금지급시 주의사항 - 부동산소송변호사 아파트나 건물 등 부동산을 사기 전에 먼저 해당 지번의 지적을 확인해야 합니다. 이어 등기부등본과 건축물관리대장, 토지대장, 임야대장, 용도지역확인원 등을 교부받아 본 뒤 직접 현장을 답사하는 것이 좋습니다. 또한 현장과 서류상 일치하는지에 대한 여부도 살펴보아야 하며, 부동산을 매도하려는 사람이 실소유자인지 꼼꼼히 확인해보아야 합니다. 특히 등기부는 매수자 본인이 직접 등기부를 열람해 등기 내용을 확인해야 합니다. 부동산매매 계약서는 구체적이면서도 사실만 작성하는데, 애매한 문구는 사용하지 않아야 합니다. 또한 인쇄된 계약서 용지를 사용할 경우 인쇄된 내용을 꼼꼼하게 훑어보고 검토한 뒤 계약내용에 따라 정정하거나 특약을 기재하는 등 명확하게 작.. 더보기
[무료서식] 주택임차권등기신청서 양식 [무료서식] 주택임차권등기신청서 양식 주택임차권등기신청서 양식입니다. 신청인과 피신청인의 이름과 주소 등을 기재해야 하며, 신청취지 및 신청이유 등으로 구성돼 있습니다. 서식출처 : 대법원 전자민원센터 (http://help.scourt.go.kr) 추천글 목록 ▼ [택지개발지구] 택지개발지구란? - 부동산소송변호사 [조망권] 조망권 침해, 구제 방법은? - 조망권소송변호사 [부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 더보기
[부동산경매] 취득세·인지세 등 부동산 경매 세금 - 부동산경매변호사 [부동산경매] 취득세·인지세 등 부동산 경매 세금 - 부동산경매변호사 부동산을 경매를 통해 취득한 경우 인지세, 취득세, 지방교육세, 농어촌특별세 등을 납부해야 합니다. ① 인지세 국내에서 재산에 관한 권리 등의 창설이나 이전 또는 변경에 관한 계약서나 이를 증명한 문서를 작성하는 사람은 해당 문서를 작성할 시 이 법에 따라 그 문서에 대한 인지세를 납부할 의무가 있습니다. 이에 부동산의 취득과 관련된 계약서와 그 밖에 이를 증명하는 증서를 작성하는 경우에 부과되는 세금으로 인지세를 산정하는데, 1천만 원 초과하거나 3천만 원 이하일 경우 2만 원, 3천만 원 이상 5천만 원 이하인 경우 인지세는 4만 원, 5천만 원 이상 1억 원 이하일 경우 7만 원, 1억 이상 10억 원 이하 일 경우 15만 원, .. 더보기
[부동산경매] 부동산 경매란? - 부동산분쟁변호사 [부동산경매] 부동산 경매란? - 부동산분쟁변호사 부동산 경매 매도인이 다수의 매수희망인 중 가장 높은 가격에 청약을 한 사람과 계약을 체결하는 매매의 형태인 경매는 쉽게 설명해 사람이 2명 이상일 때 값을 제일 많이 부르는 사람에게 그 물건을 파는 제도 입니다. 이에 부동산 경매는 그 매매의 목적물이 부동산인 경우를 말하는 것입니다. 경매는 물건을 매매할 목적과 더불어 채권자가 채무자에게 지급받지 못한 채권을 회수할 목적으로 실시하기도 합니다. 채무자가 빚을 갚을 수 없는 상황인 경우 채권자가 이를 이유로 법원에 경매룰 신청하게 되면 입찰을 통하여 채무자의 물건을 매각합니다. 그 후 매각대금으로 채권자의 채권을 충당합니다. ▣ 부동산경매·동산경매 경매의 목적물에 따라 경매는 부동산 경매와 동산 경매로 .. 더보기
[택지개발지구] 택지개발지구란? - 부동산소송변호사 [택지개발지구] 택지개발지구란? - 부동산소송변호사 택지개발지구 택지개발지구는 택지개발사업을 시행하기 위해 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 도시지역과 주변지역 중 제3조에 따라 국토해양부장관 또는 특별시장, 광역시장, 도지사, 특별자치도지사가 지정하고 고시하는 지구를 말합니다. * 택지개발사업 택지개발사업은 일단의 토지를 활용해 주택건설과 주거생활이 가능한 택지를 조성하는 사업을 말합니다. 택지개발지구의 지정 택지개발촉진법 제3조에 따르면, 특별시장, 광역시장, 도지사 또는 특별자치도지사는 「주택법」제7조제1항에 따른 주택종합계획 중 주택과 택지의 수요 공급 및 관리에 관한 사항, 즉 택지수급계획에서 정하는 바에 따라 택지를 집단적으로 개발하기 위하여 필요한 지역을 택지개발지구로 지정할 수 .. 더보기
[조망권] 조망권 침해, 구제 방법은? - 조망권소송변호사 [조망권] 조망권 침해, 구제 방법은? - 조망권소송변호사 Q. 저희 아파트 바로 앞에 고층 빌딩을 짓는다고 합니다. 그런데 이 빌딩이 생기면 저희 집 바로 앞에 보이는 한강이 보이지 않게 된다고 하는데요. 이 경관에 반해 이 아파트에 살게 되었습니다. 빌딩이 생기면 이제 이 경관을 볼 수 없을 텐데, 구제 방법이 없을까요? ◆ 조망권 조망권이란 건물과 같은 특정한 위치에서 강이나 산, 호수, 공원 등 바깥의 경관을 볼 수 있는 권리를 말합니다. 특별한 경관을 조망해 미적 만족감이나 정신적 휴식을 취할 수 있는 조망이익과 환경적 이익을 말합니다. 조망이익을 중요하게 여겨 법적 보호대상이 되는 경우 조망이익, 즉 조망권 침해가 사회통념상으로 수인한도를 넘는다면 아파트 소유자는 조망권을 침해하는 사람에 대해.. 더보기
[부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 [부동산임대차] 부동산임대차계약서 작성법 - 부동산변호사 부동산 임대차 임대차란, 임대인이 임차인에게 목적물을 사용·수익을 목적으로 하는 채권계약입니다. 상대방은 그 대가로 차임을 지급할 것을 약정하며 성립하는 것을 말합니다. 임대차는 동산 혹은 부동산 어느 것이나 그 목적물로 할 수 있습니다. 계약으로 기간을 정하지 않은 경우에는 당사자는 언제든지 계약해지의 통고를 할 수 있습니다. 임대차는 동산과 부동산 등을 목적물로 할 수 있습니다. 부동산임대차계약서 작성법 주택과 같은 부동산을 임대차 할 때에는 임대인과의 사이에 부동산임대차계약서를 작성하게 됩니다. 임대차계약서는 추후 계약 내용에 대한 분쟁이 있을 경우를 대비해 계약 내용을 서면에 기입하고 날인해 각자가 보관하는 것입니다. 부동산임대차계약서에는 .. 더보기
[부동산계약] 아파트 계약시 유의사항 - 부동산소송변호사 [부동산계약] 아파트 계약시 유의사항 - 부동산소송변호사 부동산·아파트 계약시 유의사항은? ＃ 부동산 중개업자를 전적으로 믿지 않기 부동산 중개업자의 말만 믿고 계약을 이행해서는 안됩니다. 중개업자는 매도인 측의 말만 믿고 이를 그대로 매수인에게 전할 수 있고, 계약을 성립시키기 위해 과장되게 말 할 수도 있기 때문입니다. 시가에 비해 현저히 저렴하거나 잘 알지 못하는 사람들이 매매하라고 권유하는 부동산은 계약하지 않는 것이 좋습니다. ＃ 부동산매매계약은 거래 당사자 사이에 체결하기 부동산매매계약서 작성시 구체적으로 명백하게 작성해 애매한 문구로 인한 손해가 없도록 해야 합니다. 특히 부동산 중개업소에서 사용하는 계약서 용지를 사용하려면 꼼꼼하게 읽어보고 검토한 뒤 계약을 체결하고, 특약사항이 있다면 특.. 더보기
[청라신도시] 청라지구 입주민, 집단소송 돌입 - 집단소송변호사 [청라신도시] 청라지구 입주민, 집단소송 돌입 - 집단소송변호사 청라신도시 / 청라지구, 집단소송…왜? 최고 297대 1이라는 어마어마한 경쟁률을 자랑하며 분양 1순위로 사람들의 이목을 집중받았던 인천 청라지구/청라신도시의 입주민들이 건설업체를 상대로 집단소송에 나섰습니다. 인천 청라지구/청라신도시 15개단지 2200여 가구 주민들은 청라지구 분양은 허위광고에 의한 명백한 사기 분양에 해당된다며 건설업체 10곳을 상대로 집단소송을 제기했습니다. 이어 입주 거부가 소송으로 확산되며 청라신도시, 청라지구 입주민들의 반발이 거세지자 정부 및 건설 업체들은 급히 대책마련에 분주하고 있습니다. 청라국제도시라 불리우는 인천 청라신도시, 청라지구는 수준높은 주거환경 조성과 첨단 정보 통신기술을 이용한 유비쿼터스 도시.. 더보기
[부동산매매 세금] 부동산매매시 부과 세금은? - 부동산변호사 [부동산매매 세금] 부동산매매시 부과 세금은? - 부동산변호사 부동산매매시 부과 세금 부동산을 사고 팔 때에는 세금이 부과됩니다. 부동산을 취득 시에는 유상 취득인 무상 취득이든 취득세와 지방교육세, 농어촌 특별세가 부과되며, 부동산 보유 시 재산세와 종합 소득세, 종합부동산세가 부과되는데, 해당 세금의 과세 기준일 현재 등기부상 소유주가 부담합니다. 이어 부동산 양도시 양도소득세가 부과되는데, 시세 차익이 없거나 증여 및 상속 등 기타 무상으로 부동산을 제3자에게 넘기는 경우 비과세됩니다. 아울러 증여 시에는 증여세를 부담해야 하는데, 증여로 재산을 취득한 사람이 부담하며, 상속 시에는 상속받은 사람이 상속세를 부담합니다. ＃ 취득세 부동산 및 차량 등 일정한 자산의 취득에 대해 취득자에 부과되는 조세.. 더보기

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