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부동산법률상담

부동산법률상담변호사 토지분할 청구 부동산법률상담변호사 토지분할 청구 토지분할이란 특정 토지를 경영상의 목적 등에 따라 나누는 것을 말하는데 이와 같은 토지분할은 분할측량을 거쳐 지적도, 토지대장 등 지적공부의 분할 등기 절차를 통해 이루어집니다. 오늘은 부동산법률상담변호사와 토지분할 청구에 대해 알아보도록 하겠습니다. 사업시행자 또는 추진위원회는 부동산법률상담변호사가 참조한 주택법에 따라 사업계획승인을 받아 건설한 2 이상의 건축물이 있는 주택단지에 주택재건축사업을 하는 경우 주택재건축 정비사업조합 설립의 동의요건을 충족시키기 위해 필요한 경우에는 그 주택단지 안의 일부 토지에 대하여 분할하려는 토지면적이 기준에 미달되더라도 토지분할을 청구할 수 있습니다. 토지분할 청구를 하기 위해서는 먼저 사업시행자 또는 추진위원회는 토지분할대상이 되.. 더보기
임차권양도양수 계약 - 부동산법률상담변호사 임차권양도양수 계약 - 부동산법률상담변호사 현재 임차하고 있는 세대가 전임차인으로부터 임차권을 양도받아 살고 있는데 계약당시에는 등기부등본상 아무런 권리가 (근저당권) 설정되어 있지 않았습니다. 그런데그 후 주인집이 은행에 대출을 받아 근저당권을 설정했습니다. 임차인은 전세기간이만료되어 이사를 가려고 하는데 새로운 세입자가 근저당권이 설정되어 있어 들어오기를꺼립니다. 이렇게 세입자가 나타나지 않을때는 어떻게 해야 될까요? 이럴때 필요한 것이 바로 임차권 양도양수 계약입니다. 임차권 양도양수 계약을 통해전 임차인의 대항력과 우선변제권을 승계받아 선순위 임차권의 지위를 주장할 수 있는것입니다. 임차권 양도양수 계약이 성립하려면 반드시 임대인의 동의가 있어야 하고, 양수인은14일 이내 전입신고를 해야 합니다... 더보기
[부동산법률상담변호사] 상가건물임대차보호법, 적용 대상은? [부동산법률상담변호사] 상가건물임대차보호법, 적용 대상은? 상가건물임대차보호법 상가건물임대차보호법은 상가건물의 임대차에 대한 민법의 특별법으로, 민법보다 우선적으로 적용됩니다. 상가건물임대차보호법에 따르면, 상가건물임대차보호법은 강행규정이기 때문에 당사자 의사와 관계없이 이 법의 규정에 위반한 약정으로 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다. 상가건물임대차보호법 적용 대상 상가건물 임대차보호법에 의하면, 상가건물 임대차보호법이 보호하는 임차목적물은 사업자등록의 대상이 되는 상가건물에 적용되며, 임대차목적물의 주된 부분을 영업용으로 사용하는 경우에도 적용됩니다. 그러므로 사업자등록을 할 수 없는 동창회 사무실이나 종교단체, 자선단체 사무실 등과 같은 비영리 단체의 건물임대차는 상가건물임대차보호법이 적용되지.. 더보기
[부동산법률상담] 부동산처분금지가처분 신청 방법 및 비용은? [부동산법률상담] 부동산처분금지가처분 신청 방법 및 비용은? 부동산처분금지가처분 부동산처분금지가처분은 목적물인 부동산에 대하여 채무 소유권이전, 저당권과 전세권과 임차권의 설정 등 일체 처분행위를 금지하는 가처분을 말합니다. 부동산처분금지가처분은 등기된 부동산에 한하여 허용되고, 미등기부동산 혹은 채무자 권리가 등기되지 않은 경우에는 그 등기를 병행하거나 선행할 수 있는 경우에 한 해 신청할 수 있습니다. 가처분 대상 부동산은 특정할 수 있어야 하고, 지분 표시는 등기부에 따라 정확해야 하는 것을 명심해야 합니다. ※ 미등기 부동산도 부동산처분금지가처분 할 수 있을까? 미등기부동산이라 할지라도 그 부동사이 채무자 소유라면 채무자명의로 등기할 수 있다는 걸 증명할 서류를 붙여 가처분을 신청할 수 있습니다... 더보기
[부동산법률상담] 아파트 천정 누수 책임은 누구에게? [부동산법률상담] 아파트 천정 누수 책임은 누구에게? 부동산 변호사 최진환변호사의 법률상담은 일상에서 쉽게 일어날 수 있는 사건들을 알기쉽게 상담형식으로 각색하여 소개해드리는 공간입니다. 구애정씨는 10년간 돈을 차곡차곡 모아서 지난 6월 서울에 아파트를 한채를 샀다. 그리고 1달후 장마가 시작이 되자 아파트 천정에서 비가 샌다는 사실을 알았다. 집을 살때에는 그 누구보다 꼼꼼하게 살핀 구애정씨지만 비가 오기전까지는 아파트 천정 누수에 대해서 전혀 알 방법이 없었다. 아파트 누수가 상당히 심각하여 걱정이 태산인데, 이때 구애정씨는 아파트 매도인으로부터 누수에 대한 배상을 받을 수 있을까? 정리 구애정은 아파트를 샀다. 아파트를 살 당시에는 비가 오지 않아 누수인지를 몰랐다. 비가 오저 구입한 아파트가 누.. 더보기
근저당권과 채무에 대하여 상담받고 싶습니다 [부동산문 최진환변호사의 부동산법률상담] 근저당권과 채무에 대하여 상담받고 싶습니다 [부동산 최진환변호사의 부동산법률상담] Q. 제 명의의 땅에 대한 근저당권 & 돌아가신 아버지의 채무 부동산 근저당권과 채무에 관하여 법률상담을 좀 받고 싶습니다. 1981년에 저희 아버님께서 제 명의로 부동산(땅)을 사놓으셨고 1985년에 그 땅을 담보로 사채를 쓰셨는데 아버님께서는 1991년에 돌아가셨고 돈을 빌려준 분도 돌아가셨습니다. 2005년 경 채권자의 맏아들이 되는 사람이 근저당이 설정된 땅을 팔겠다고 하여 제반 서류를 꾸며서 줬는데 그 사람이 명의 이전을 해가지 않았습니다. 최근에 그 채권자의 아들이 다시 찾아와 땅을 팔아서 그 돈을 갖겠다고 하길래 남의 돈 떼먹는 집안을 만들고 싶지 않아 땅을 넘겨주려고 하는데 은연중에 땅에 대한 근저당권 이외에.. 더보기
[부동산법률상담] 아파트 계약 해지 후 배액상환소송 - 부동산법률상담 코너 [부동산법률상담] 아파트 계약 해지 후 배액상환소송 - 부동산법률상담 코너 Q. 아파트 계약해지후 배액상환소송 아파트 계약 해지 후 배액상환소송때문에 이렇게 부동산법률상담코너에 질문을 드립니다. 제가 계약금 1천2백만원에 아파트를 계약을 했습니다. 갑자기 세금이 많이 나온다며 계약해지를 요구했습니다. 계약해지시 공인중개사에게 확약서를 받았습니다. 이때 집주인은 없었습니다. 확약서 내용은 이천이백만원을 4회에 나누어 돌려받기로했습니다. 먼저 계약금 천이백만원을 돌려받았는데 나머지 금액은 받지 못했습니다. 다시 전화를 하니 공인중개사는 집주인이 주지를 않는다. 또 집주인은 공인중개사에게 확약서를 받았으니 공인중개사에게 돈을 받아라고 합니다. 그래서 민사소송을 한다고 하니 소송해봐야 반밖에 못 받으니 육백만원.. 더보기

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