[부동산 매매 계약 에 대해 알고 싶어요]
부동산 매매계약이란?
당사자 일방이 부동산을 상대방에게 이전 할 것을 약정하고, 또 그 상대방은 그에 따른 대금을 지급 할 것을 약정함으로써 그 효력이 생기는 계약을 부동산 매매계약이라고 합니다.
즉, 부동산의 매도인과 매수인이 그 소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결 및 이행하고 소유권 이전등기를 행하는 것을 부동산 매매계약이라 말합니다.
부동산매매의 절차
1. 매매계약 체결 전 준비사항
부동산의 등기부, 대장, 토지이용확인서 등을 확인하고 계약하려는 부동산의 현황을 직접 확인해야 합니다.
또한 부동산 매매목적물의 임차인, 전세권자 등이 있는지 저당권은 설정되어있는지를 확인해야 합니다.
2. 매매계약의 체결
매도인과 매수인 사이에 매매계약에 대한 의사가 합치가 있으면 매매계약서를 작성하고 부동산 매매계약을 체결합니다.
3. 소유권 이전 등기
부동산 매매계약에 따라 해당 부동산의 소유권이 매도인에서 매수인에게 완전히 이전되기 위하여 소유권이전등기를 합니다.
소유권이전등기가 끝이나야 그 부동산의 완전환 소유자가 됩니다.
부동산 매매 관련 법률문제
매도인의 담보책임
'부동산 매매계약'을 이행함에 있어서, 부동산의 소유권 또는 부동산 자체에 흠결이 있는 경우 매수인은 매도인에게 민법상 담보책임을 물을 수 있습니다.
매매계약의 위반
'부동산 매매계약'의 일방 당사자가 부동산 매매계약에 따른 이행의무를 책임 있는 사유로 이행하지 않은 경우에는 상대방은 매매계약의 이행을 청구하고, 손해가 있는 경우 손해배상을 청구할 수 있으며, 매매계약을 해제 할 수 있습니다.
세금
'부동산 매매계약'에 따라 소유권이 이전된 경우에는 매도인은 양도소득세를, 매수인은 취득세를 부담하게 됩니다.
※ 부동산매매계약은 중요한 재화인 토지나 건물의 매매이므로 계약시 세심한 주의가 요구됩니다.
부동산 매매계약이란?
당사자 일방이 부동산을 상대방에게 이전 할 것을 약정하고, 또 그 상대방은 그에 따른 대금을 지급 할 것을 약정함으로써 그 효력이 생기는 계약을 부동산 매매계약이라고 합니다.
즉, 부동산의 매도인과 매수인이 그 소유권의 변동을 목적으로 하는 매매계약을 체결 및 이행하고 소유권 이전등기를 행하는 것을 부동산 매매계약이라 말합니다.
부동산매매의 절차
1. 매매계약 체결 전 준비사항
부동산의 등기부, 대장, 토지이용확인서 등을 확인하고 계약하려는 부동산의 현황을 직접 확인해야 합니다.
또한 부동산 매매목적물의 임차인, 전세권자 등이 있는지 저당권은 설정되어있는지를 확인해야 합니다.
2. 매매계약의 체결
매도인과 매수인 사이에 매매계약에 대한 의사가 합치가 있으면 매매계약서를 작성하고 부동산 매매계약을 체결합니다.
3. 소유권 이전 등기
부동산 매매계약에 따라 해당 부동산의 소유권이 매도인에서 매수인에게 완전히 이전되기 위하여 소유권이전등기를 합니다.
소유권이전등기가 끝이나야 그 부동산의 완전환 소유자가 됩니다.
부동산 매매 관련 법률문제
매도인의 담보책임
'부동산 매매계약'을 이행함에 있어서, 부동산의 소유권 또는 부동산 자체에 흠결이 있는 경우 매수인은 매도인에게 민법상 담보책임을 물을 수 있습니다.
매매계약의 위반
'부동산 매매계약'의 일방 당사자가 부동산 매매계약에 따른 이행의무를 책임 있는 사유로 이행하지 않은 경우에는 상대방은 매매계약의 이행을 청구하고, 손해가 있는 경우 손해배상을 청구할 수 있으며, 매매계약을 해제 할 수 있습니다.
세금
'부동산 매매계약'에 따라 소유권이 이전된 경우에는 매도인은 양도소득세를, 매수인은 취득세를 부담하게 됩니다.
※ 부동산매매계약은 중요한 재화인 토지나 건물의 매매이므로 계약시 세심한 주의가 요구됩니다.
